«Созвездие Водолея» блеснет в Пушкине

Холдинг Владимира Хильченко «Созвездие Водолея» построит в городе Пушкин под Петербургом торгово-развлекательный комплекс стоимостью 0,8 млрд рублей. Это будет первый крупный торговый объект в районе, где живут 150 тыс. человек.

В Пушкине, рядом с железнодорожным вокзалом, холдинговая компания «Созвездие Водолея» планирует построить торгово-развлекательный комплекс. «Участок площадью 0,8 га получен от города на инвестиционных условиях. Общая площадь комплекса составит 20 тыс. кв. м, запланирована также парковка на 250 автомобилей», – сообщил источник в компании. Вложения в проект, по расчету инвестора, составят 0,8 млрд рублей и окупятся за 7 лет. Сейчас проект находится на стадии планировки и межевания территории, уже готово объемно-планировочное решение. Завершить стройку инвестор рассчитывает в 2014 году.

Торговли не хватает

Проект «Созвездия Водолея» может стать первым крупным торгово-развлекательным комплексом в Пушкинском районе Петербурга (туда входят города Пушкин и Павловск, а также поселок Шушары), где проживает 150 тыс. человек. Сейчас торговля в этом районе представлена небольшими частными магазинами и рынками.
«Крупных торговых комплексов в районе нет. А они очень нужны. Ближайшие ТРК – на Пулковском шоссе», – говорит председатель Комитета по экодевелопменту ГУД, житель Пушкина, Валерий Вакуленко. «Мы вели переговоры с «Лентой» и «О’Кеем». Их интересовали участки на въезде в Пушкин – для большого торгового оборота нужен транзитный трафик. Но договориться не смогли. Подходящая земля оказалась инженерно не подготовлена», – сообщила начальник отдела строительства районной администрации Вера Семенова.
По данным администрации, еще минимум два ТРК должны появиться в проекте комплексного освоения территории, который готовит группа «Колвэй». Напомним, что ЗАО «Корпорация «Петрострой» (входит в группу «Колвэй») купила минувшей весной за 569 млн рублей 140 га из собственности Фонда РЖС (территория Санкт-Петербургского Государственного Аграрного Университета). Там появится 880 тыс. кв. м недвижимости: малоэтажные жилые комплексы, коттеджи, объекты инфраструктуры. Но поскольку проект большой, а строительство начнется только в следующем году, ждать открытия ТРК жителям придется лет 7.

Якоря для новичка

В роли якорных арендаторов нового ТРК, по мнению экспертов, могут выступать продуктовый супермаркет площадью не более 2,5 тыс. кв. м, операторы бытовой техники и электроники, детский универмаг, спортивный универмаг. «Среди операторов торговой галереи, вероятно, будут преобладать магазины импульсных покупок и небольшие магазины одежды. Кроме того, в проекте может быть 2-3 ресторана и 1-2 кафе», – считает заместитель генерального директора Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Сергей Федоров.
«Новый ТРК нам может быть потенциально интересен с точки зрения открытия на его площадях, например, супермаркета «Перекресток», – заявил директор Северо-Западного филиала Х5 Retail Group N. V. Сергей Лепкович, но оговорился, что в Пушкине уже работает 5 магазинов (и еще 7 в соседнем Колпино). «Пушкин входит в городскую черту, где на нашу сеть распространяется ограничение по расширению», – сообщил он. По мнению управляющего партнера LCMC Дмитрия Золина, крупный ТРК при грамотной концепции сможет привлечь не только население города, но и туристический поток, который в Пушкине достаточно велик.