ТЭК избавляется от излишков

ГУП «ТЭК» делает вторую попытку избавиться от ненужного имущества. Организатором торгов выступает Фонд имущества Петербурга. От продажи 10 объектов, принадлежащих энергетическому предприятию (нежилые здания и инженерные объекты), планируется выручить не менее 150 млн рублей.

Впервые имущество ГУП «ТЭК» было выставлено на торги в 2009 году. Тогда с аукциона было продано здание на ул. Воскова, 13/2б. Однако желающих купить оставшуюся недвижимость ГУП не нашлось. Теперь Фонд имущества снизил стартовые цены в среднем на 50%.
На продажу выставлено 10 лотов. 9 из них – это нежилые здания в разных районах города. Десятый лот представляет собой комплекс недостроенных зданий в Павловске, в переулке Мичурина, 21.
Как сообщает Фонд имущества Петербурга, торги пройдут 16 ноября. Как объясняют, ГУП «ТЭК» имущество стало ненужным после того, как энергетики переехали в новый офис на Белоостровской ул.
На продажу выставлены здания в разных районах города. Все они принадлежат на праве хозяйственного ведения ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга». Здания предоставляются в собственность, земельные участки – в аренду. После торгов земельные участки могут быть выкуплены владельцами зданий в собственность.
В соответствии с генпланом Петербурга участки на ул. Савушкина, а также участки на ул. Зои Космодемьянской, на Железноводской ул. и на Лесном пр. находятся в зоне размещения среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов. Соответственно, на этих участках возможно строительство жилья. Под общественно-деловые объекты с включением жилой функции предназначены участки на ул. Комсомола и Воронежской ул. Под производственные и складские объекты предназначен участок на Лесопарковой ул. На участке в Павловске возможно строительство инженерных объектов, включая складские и производственные объекты IV и V классов вредности. Здания на Лесном пр. являются объектами культурного наследия и не подлежат сносу. Все ремонтные и реконструкционные работы по этому объекту следует согласовывать с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников архитектуры и истории (КГИОП). Начальные цены на объекты в настоящее время определены в размере от 460,2 тыс. рублей до 45,076 млн рублей. Самым дорогим лотом на станет здание площадью 1,1 тыс. кв. м на ул. Зои Космодемьянской, 26, лит. Д. Его начальная цена – 45 млн рублей. Самый дешевый лот – здание площадью 42,8 кв. м на Лесопарковой ул., 28, корп. 2, лит. А. За него просят 460,2 тыс. рублей.
Как говорят участники рынка, сейчас наибольшим спросом пользуются участки, пригодные под строительство жилья. «Сейчас застройщики испытывают громадный дефицит подготовленных земельных участков. Земли под проекты есть, но над ними надо работать – обеспечивать их инфраструктурой, делать полный комплекс всей необходимой документации», – считает Сергей Ярошенко, генеральный директор компании KVS. С ним согласна и Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. «И в прошлом, и в этом году активный спрос был на земельные участки под жилую функцию. В этом сегменте в течение всего года цены на земельные участки росли. На сегодня спрос остается высоким, однако ликвидное предложение на вторичном рынке становится все меньше», – считает она. С другой стороны, как говорят участники рынка, не факт, что фонду удастся и в этот раз продать все лоты. «Если бы это были полностью упакованные участки – сомнений не было бы. Здесь же пятна придется полностью упаковывать – делать проекты планировок, утверждать их, выкупать землю. Это длительный процесс, который может занять от года до трех лет в зависимости от сложности участка. Сейчас не каждый девелопер решится на такое вложение», – рассуждает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС».
Имущество ГУПов Фонд имущества сейчас продает регулярно. У инвесторов пользуются спросом объекты, ранее принадлежавшие Горэлектротрансу. Летом этого года, напомним, группа компаний «Эталон» купила объекты на территории первого трамвайного парка на Московском проспекте.