«Астория» пока без инвестора

Фонд имущества Петербурга не смог и с третьей попытки продать здание гостиницы «Астория». Не помог даже дисконт в 30%. Правительство города взяло тайм-аут на месяц, чтобы решить судьбу объекта.

Третьи за год торги Фонда имущества Петербурга по продаже памятника федерального значения – здания гостиницы «Астория» – провалились. Не помог даже дисконт стартовой цены в 30%, на который власти города согласились после бурной дискуссии с оценщиками и потенциальными инвесторами.
В Фонде имущества сообщили, что заявки на участие в аукционе подали только два претендента. Но ни один из них даже не начал торг. Имена потенциальных интересантов не раскрываются. Достоверно известно, что среди участников аукциона не было представителей нынешнего арендатора здания – ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория», контрольный пакет которого принадлежит управляющей отелем британской фирме Rocco Forte & Family (она управляет 13 отелями в разных странах мира). До 2046 года компания арендует здание по фиксированной ставке, которая сейчас составляет 3,45 млн рублей в месяц и пересматривается раз в 5 лет. Еще до торгов участники рынка называли действующего арендатора главным претендентом на покупку здания. В самой компании эту информацию не комментировали. После торгов представители компании также воздержались от комментариев.
Зато вице-губернатор Петербурга Игорь Метельский заявил, что правительство города возьмет небольшой тайм-аут для решения судьбы «Астории». «В течение месяца мы определимся, надо ли проводить еще одни торги. Если все-таки решим продавать здание, его стартовая цена не уменьшится. Она адекватна», – заявил вице-губернатор через пресс-службу.
Первый раз город планировал продать «Асторию» в ноябре 2010 года. Здание гостиницы на 210 номеров общей площадью 17 тыс. кв. м с участком земли площадью 0,3 га предложили инвесторам за 2,18 млрд рублей. Хотя предварительная экспертиза устанавливала стоимость актива на уровне 1,5 млрд рублей. Но в результате дискуссии в ЗакСе и Смольном было решено поднять цену.
Петербургские депутаты вообще предлагали отказаться от планов по продаже гостиницы, предлагая остановиться на сдаче «Астории» в аренду. Но чиновники настояли на продаже, объяснив решение дефицитом бюджета, который «нужно покрывать сейчас, а не с рассрочкой».
Правда, дату торгов перенесли на май 2011 года, чтобы увеличить срок экспозиции лота. Его рекламировали на саммите MIPIM в Каннах и на выставке недвижимости в Тель-Авиве, но второй аукцион также не состоялся «из-за недостаточного количества заявок». К третьим торгам город уценил «Асторию» на 30% – до 1,5 млрд рублей. Но и это не помогло.
«Мы считаем, что запрошенная городом цена несколько завышена. Неудивительно, что на торгах не было ажиотажа», – говорит генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.