Американцы верят в российскую недвижимость

Американская инвестиционная компания Jensen Group, которая управляет в Петербурге недвижимостью на 400 млн USD, заявила о привлечении еще минимум 350 млн USD для покупки новых торговых объектов, бизнес-центров и земли.

Американская компания Jensen Group заявила об увеличении фонда Jensen Russian Real Estate Fund II до 155 млн USD. Как пояснили в компании, расширение фонда, который до этого аккумулировал 89 млн USD, произошло в результате привлечения дополнительных средств от частных и институциональных международных инвесторов. На эти средства Jensen Group планирует до конца года купить еще один объект недвижимости в Петербурге – землю, торговый или офисный комплекс. Фонд Jensen Russian Real Estate Fund II был сформирован в 2008 году. На его средства компания в январе 2011 года приобрела бизнес-центр на наб. Макарова, 32, а также в сентябре купила у структур банка ВТБ универмаг «Невский Пассаж». Кроме того, Jensen Group в начале 2012 года начнет формировать третий инвестиционный фонд с бюджетом 300 млн USD для покупки российской недвижимости. На его формирование уйдет год, а покупать объекты компания будет в течение 3-4 лет. Таким образом, с учетом расширения второго фонда и формирования третьего фонда Jensen Group привлечет еще 365 млн USD для работы на российском рынке, уточнили в компании.
Точное количество инвестиционных фондов, которые работают в России, установить трудно. По разным оценкам, их от 50 до 100. «Некоторые из них ведут себя довольно активно, в то время как другие практически не светятся и известны в основном по внутренним источникам», – пояснила директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. По ее словам, иностранные фонды не особенно активны. «Они охотятся за так называемыми distressed assets и за объектами, которые дают доходность от 13-15% годовых», – говорит она. Из наиболее заметных можно назвать фонды Raven Russia, Jensen Group, Invesco, Morgan Stanley. «Традиционно активны на рынке Петербурга скандинавские фонды. Важным критерием для них является объем актива – они предпочитают активы от 30-70 млн USD. Но сделки, в которых участвовали эти инвесторы, единичны. В большинстве объектов коммерческой недвижимости ставки аренды Петербурге номинированы в рублях, что делает финансирование более дорогим. Большим спросом со стороны скандинавских фондов в текущем рынке пользуются жилые проекты», – говорит директор отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Russia & CIS Наталия Тишендорф.
По словам аналитиков, большинство иностранных инвесторов не считают Россию хорошим местом для вложения капитала из-за высоких рисков на фоне относительно невысокой доходности. «Российские собственники, как правило, крепко держатся за качественные высоколиквидные объекты и не готовы их уступать с 5-7-летней окупаемостью, как на то рассчитывают фонды. Более того, пытаясь привлечь иностранных инвесторов, российские девелоперы, наоборот, надеются срубить куш и продать объект по максимальной цене», – сетуют эксперты АРИН. По словам заместителя руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Михаила Гущина, проблему усугубляет состояние финансового рынка и неясные перспективы основных мировых валют.