Район Охты без «взрывного развития»

Сроки редевелопмента 350 га промышленной зоны Охты после ухода оттуда Газпрома с его башней, несомненно, увеличатся, уверены участники рынка. С другой стороны, у территории появляются новые драйверы роста. Например, проект Septem City, который реализует «Ай-Би-Ай Инвест» (входит в SRV Group).

По подсчетам аналитиков, 40% территории Петербурга занято индустриальными и хозяйственными объектами. Для сравнения, в большинстве европейских городов, которые удачно провели редевелопмент, этот показатель составляет 10-15%. Так, на Охте, по словам экспертов, под редевелопмент может быть пущено около 350 га достаточно привлекательной территории. «Район Малой Охты оптимальный для создания центра развития деловой активности. Он обладает хорошей транспортной доступностью, близостью к Смольному», – считает управляющий директор SRV Микко Седерлунд. С ним согласна Наталья Агрэ, директор по продажам и маркетингу компании KVS. «Нехватка свободных земельных участков в центре Санкт-Петербурга делает застройку промышленных площадок, в том числе на Охте, одним из приоритетов работы как инвесторов, так и городских властей. Это позволит, с одной стороны, покрыть дефицит площадей под застройку, а с другой – благоустроить депрессивные районы на периферии», – уверена она. «Часть промышленных площадок на Охте уже освоена, часть выкуплена под перспективное развитие. Пешеходная доступность Смольного и Невской ратуши делает район чрезвычайно привлекательным для строительства объектов офисного назначения», – уверен Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. «Отсюда несколько минут езды до кольцевой автодороги, а дальше вы легко попадаете в любой район города, в то же время отсюда недалеко до исторических центральных районов. Наконец, тут прекрасные возможности для промышленного редевелопмента и потенциального развития офисной и жилой недвижимости», – считает генеральный директор УК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.
Кроме того, до этого года район Охты обладал неоспоримым преимуществом – наличием проекта строительства Газпромом «Охта-центра». За счет такого «якоря», по мнению Арсения Васильева, район получил бы «взрывное развитие». «Охта-центр» был интересен как проект нового поколения, сочетающий престижное расположение с комфортными условиями работы. Престижность достигалась не только за счет близости общественно-делового комплекса к центру, но и за счет самого факта присутствия в нем структур Газпрома», – уверен он. Кроме того, властям при реализации планов Газпрома по строительству «Охта-центра» неизбежно пришлось бы вкладывать дополнительные средства в инфраструктуру Красносельского района – строить и расширять дороги, инженерные сети и т. д.
Сейчас, после ухода Газпрома на Лахту, девелоперам предстоит опираться на собственные силы. «Если раньше мы могли говорить о том, что территория будет развиваться за 10-15 лет, то теперь эти сроки явно сдвинутся в сторону увеличения», – считает Илья Андреев, управляющий директор компании «NAI Бекар». С другой стороны, предприятия, расположенные в этом районе, отметили 20-50-60-летние юбилеи, и, следовательно, нужно создавать экономические стимулы для того, чтобы им выгодно было освободить свои территории для развития офисов, уверен он.
Вместе с тем после ухода «Охта-центра» у территории появляются новые драйверы роста, например проект Septem City, который реализует «Ай-Би-Ай Инвест» (входит в SRV Group). «Уход Газпрома с Охты не повлияет на проект Septem City – крупнейший в этом районе. Для его реализации будут использованы привлеченные средства скандинавских и европейских инвестфондов и банков», – говорит Микко Седерлунд. В состав МФК войдут торговый центр площадью около 140 тыс. кв. м, офисный комплекс площадью 255 тыс. кв. м, а также отель (около 40 тыс. кв. м) и трехуровневый подземный паркинг. Открытие торговой части МФК SRV Group должно состояться в 2014 году. Всего же будет построено около 700 тыс. кв. м. В рамках проекта также будет продолжено развитие транспортной инфраструктуры вблизи участка, в том числе строительство продолжения улицы Металлистов и моста через Большую Охту. Через дорогу от Septem City расположен участок в 11 га, принадлежащий ЗАО «Знамя труда» (бывшее одноименное НПО). По словам Микко Седерлунда, в будущем на этой территории могут появиться и жилые объекты. Но для этого собственнику придется менять функциональное назначение надела. Сейчас на территории предполагаемой застройки расположены преимущественно офисно-складские строения, которые сдаются в аренду. Компания разрабатывает концепцию и готовит участок, обещая через год выйти на площадку.