Ипотечные ставки лихорадит

В октябре впервые за последние полтора года ставки по ипотечным кредитам у некоторых банков снова стали расти. Впрочем, у государственных банков, которые контролируют основную долю рынка, ставки за последний месяц не менялись.

В середине октября появилась новость о том, что ипотечные кредиты стали менее доступны. Поводом послужило повышение рядом крупных банков ставок ипотечного кредитования на 1-2% (их повысили Альфа-банк, Райффайзенбанк и «Юникредит»). Кроме того, ряд банков отказались от скидок, ужесточили условия кредитования и сократили число программ, например Номос-банк отказался от выдачи долларовых кредитов. При этом практически все банки сегодня крайне тщательно подходят к вопросу о проверке платежеспособности клиента: форма 2-НДФЛ – это минимум что потребуется.
Эксперты связывают такую тенденцию с нестабильностью на мировом финансовом рынке, а также дефицитом средств у банков – кредиты дорожают вслед за ростом стоимости денег. При этом они не исключают, что скоро повышением займутся и другие участники российского рынка кредитования, которые также поднимут ставки на 1-1,5% в конце 2011-го – начале 2012 года. Сейчас средняя ставка ипотечных кредитов составляет 11-14% годовых.
В то же время не исключено, что повышение ставок у отдельных игроков – это реакция рынка на рост спроса. В последнее время рынок ипотеки в Петербурге демонстрировал уверенный подъем и практически приблизился к докризисным показателям. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, с января по сентябрь 2011 года объем выданных населению ипотечных кредитов достиг отметки в 28,09 млрд рублей, таким образом, размер кредитного портфеля банков в регионе вырос по сравнению с прошлым годом в 3,2 раза. Суммарно на покупку недвижимости в ипотеку было выдано порядка 13,75 тыс. кредитов. Лидирует по-прежнему Сбербанк России (9,16 млрд рублей). Далее идут Газпромбанк (3,79 млрд рублей) и ВТБ (3,48 млрд рублей). Суммарно они контролируют более 50% рынка. При этом общее количество банков, дающих ипотеку, превышает 30.
Все три лидера, правда, имеющие доступ к государственным деньгам, в повышении ставок пока замечены не были. Как заявили в пресс-службе Северо-Западного отделения Сбербанка России, в последний месяц условия предоставления жилищных кредитов в банке никак не изменились, ставки также остались на прежнем уровне: первоначальный взнос по базовым программам остается на уровне 10%, ставки по рублевым кредитам находятся в диапазоне 9,5-14%, а по валютным – 8,8-12,1%. В Газпромбанке ставки ипотеки составляют около 12,5%, в ВТБ24 – от 13,5%. Коммерческие частные банки предлагают ипотеку, как правило, по ставкам от 12 до 15%. И это на фоне разговоров президента России Дмитрия Медведева о том, что ипотека должна быть на уровне 6-7%.
Даже незначительное подорожание ипотеки может быть очень печальной новостью и не лучшим образом сказаться на рынке недвижимости. В Петербурге около 30% всех сделок по покупке нового жилья относятся к ипотечным.