Областной метрополитен оживит три деревни

Во Всеволожском районе Ленобласти к 2017 году должны появиться три новые станции метро – в поселках Янино, Бугры и Кудрово. Вслед за развитием метро эти земли станут более востребованы инвесторами, а квартиры здесь подорожают на 20%, полагают эксперты.

Впрочем, уже сейчас девелоперы пристально смотрят на северные и восточные границы Петербурга, и в ближайшее время облик прилегающих к ним областных территорий сильно изменится.
В Петербурге почти нет места для уплотнительной застройки, и девелоперы приходят не только на окраины города, но и в ближайшие районы Ленобласти. Интересует инвесторов прежде всего территория, которая удалена от КАД не больше чем на 20 км и обладает хорошей транспортной доступностью. Этим критериям отвечает деревня Заневского сельского поселения Всеволожского района Ленобласти Янино, расположенная в 1 км от КАД и в 7 км от станции метро «Ладожская». На эти земли уже пришли два застройщика. «Главстройкомлекс» во II квартале 2013 года сдаст в эксплуатацию жилой комплекс «Янинский», состоящий из трех 10-этажных панельных домов. Минимальная стоимость 1 кв. м здесь составляет 45 тыс. рублей.
Летом 2012 года на стройплощадку в Янино выйдет компания «Ленстройтрест», которая готовит к освоению 90 га. Деревенские поля планируется застроить 430 тыс. кв. м жилья повышенной комфортности, несколькими детскими садами, школами, поликлиникой, паркингом, футбольным стадионом.
Глава Заневского сельского поселения Алексей Гердий полагает, что после строительства станции метро в Янино придут и другие инвесторы, земля подорожает, и ее будет намного легче продать.

Проблема с энергией

В то же время руководитель отдела маркетинга ГК «Балтрос» Светлана Аршинникова полагает, что не стоит ждать бума на восточных границах Петербурга. По ее мнению, сюда придут от силы несколько новых инвесторов. «Восток – энергодефицитный район с точки зрения инженерной подготовки. Подготовка земель – дорогостоящий процесс. К примеру, на подготовку «Славянки» и «Ижоры» мы потратили 5 лет и почти 3 млрд рублей. И эти деньги возвращаются долго», – комментирует госпожа Аршинникова.
Впрочем, скоро эти сложности могут исчезнуть. Как рассказал президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский, в сентябре Петербург предлагал ввести специальную программу по инженерной подготовке ближайших к городу районов Ленобласти. «Если она будет запущена, это даст новый, еще более мощный толчок к развитию жилого строительства на территории Всеволожского района».
Согласно официальным материалам, опубликованным на сайте правительства Ленобласти, до 2015 года в Янино и Кудрово планируется построить две новые подстанции.

Янино ставит на инвесторов

Господин Гердий уверен, что у Янино больше шансов заполучить крупные инвестпроекты, чем у Кудрово и Бугров. Уже сейчас поселок не обделен вниманием девелоперов, и здесь появляются объекты коммерческой недвижимости. Напомним, в Янино расположен многофункциональный транспортно-логистический комплекс с проектной мощностью обработки контейнеров 400 тыс. TEU в год.
Как рассказал господин Гердий, в ближайшее время на территории Янино появится складская база гипермаркета «Карусель» площадью 17 га, а также база компании «Лидер групп».
Господин Гердий полагает, что строительство новых жилых домов и объектов коммерческой недвижимости даст толчок для роста населения. Отметим, по разным данным, сегодня в Янино проживает от 4,5 тыс. до 5,5 тыс. человек.

Бугры в ожидании новоселов

Численность населения поселка Бугры, расположенного в 300 м от северной границы Петербурга, составляет примерно 5,5 тыс. человек, и в ближайшее время эта цифра должна значительно увеличиться. За следующие несколько лет в Буграх будет построено более 300 тыс. кв. м жилья, то есть около 5 тыс. квартир. Генеральный план застройки поселка предусматривает строительство двух детских садов, расширение средней школы, а также строительство коммерческих помещений для обслуживания населения.
Инвесторы уже давно разглядели удачное расположение поселка (10-15 минут от станций метро «Гражданский проспект», «Просвещение», «Политехническая»). На земли Бугров пришли с проектами такие строительные компании, как «ПромСервис», «ТД Сигма», «ЦДС», «ИПС».
В конце нынешнего года будут сданы первые два 17-этажных кирпично-монолитных дома компании «Промсервис». Третью высотку достроят к середине 2012 года.
ТД «Сигма» также приступил к застройке микрорайона в Буграх. Здесь должен появиться комплекс кирпично-монолитных 25-этажных домов.
Компания «ЦДС» в конце следующего года сдаст первую очередь комплекса «Северные высоты». Стоимость 1 кв. м с чистовой отделкой здесь составляет около 90 тыс. рублей. Вторая очередь комплекса будет сдана в III квартале 2013 года. Общая площадь объекта составит 56 тыс. кв. м. На данном этапе строительства один «квадрат» стоит порядка 80 тыс. рублей.

Кудрово спешит

Всего на севере и северо-востоке сейчас в предложении 350 тыс. кв. м жилья, рассказала руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. Наиболее активно здесь, по ее словам, застраивается Кудрово.
Расположение этой деревни Всеволожского района можно назвать привлекательным для инвестирования – 800 м до станции метро «Улица Дыбенко», 500 м до КАД и 300 метров до административной границы Петербурга.
«ИСК Отделстрой» в прошлом году завершила строительство первой очереди жилого комплекса «Новый Оккервиль» на 1 тыс. квартир. В 2012-2013 году будет построена еще одна очередь комплекса с детским садом и спортивным комплексом. Всего в новом микрорайоне будет жить 70 тыс. человек.
В первой половине следующего года компания «Сэтл Сити» завершит строительство «Вены» – первого квартала в рамках проекта «Семь столиц». Квартал будет расположен в непосредственной близости от ТРЦ «МЕГА-Дыбенко». Квартал состоит из нескольких корпусов 8- и 9-этажных монолитных жилых домов. В общей сложности на территории «Вены» будет проживать 2,5 тыс. семей.