Не сесть бы в Маркизову лужу
28.11.2011
На прошлой неделе петербургский горизбирком зарегистрировал инициативную группу по проведению референдума о целесообразности намыва новых земель между Лисьим Носом и Сестрорецком в Финском заливе. Планы воспрепятствовать ООО «Северо-Запад Инвест» намыть 370 га земель предпринимаются уже третий раз. Ранее инициаторы референдума получали отказ горизбиркома из-за неправильно оформленных документов.
Как полагают в самом «Северо-Запад Инвесте», истоки референдума лежат не в экологической или социальной плоскости, а скорее в политической – в канун выборов любая скандальная инициатива привлекает к себе внимание. В девелоперской компании уверены, что планы по проведению референдума вряд ли осуществятся.
Вполне возможно, что девелоперы правы, и у борцов с намывом шансов добиться плебисцита не так и много. В конце концов, «Северо-Запад Инвест» – не какой-нибудь случайный игрок на рынке. Компания аффилирована с председателем правления группы «Новатэк» Леонидом Михельсоном, а совладельцем «Новатэка» является друг премьер-министра России Геннадий Тимченко.
Однако то, что у значительной части горожан сложилось негативное отношение к идее намывных территорий, – тоже факт неоспоримый. Финский залив уже несколько лет находится не в лучшей экологической форме. Отчасти это связано и с работами по выемке грунта со дна для отсыпки новых территорий «Морского фасада».
Но помимо экологической существует другая проблема, которая может касаться и интересов городских элит. Остановиться с проектами намыва территорий будет крайне сложно. И не исключено, что через 10 лет появится в городе еще более влиятельная компания, которая пожелает прикроить к уже намытым землям еще пару сотен гектаров земли, чтобы построить свое жилье с красивыми видами. Соответственно, жильцы домов, которые еще совсем недавно могли похвастаться великолепными видами на водные глади Невской губы, окажутся за частоколами заборов новых домов, возведенных на еще более свежих намывах.
Если так пойдет дело и дальше, то уже лет через 50 вместо залива в городе может остаться лишь узкая полоска фарватера для прохода судов. Залив же будет представлять из себя плотно застроенные новые земли.
Сегодня участники рынка оценивают намывные работы в среднем в 60 млн рублей за 1 га. Деньги немалые, однако мест, где можно возвести жилье с красивым видом из окна, остается в городе все меньше, и девелоперы надеются со временем свои затраты окупить. Эти средства можно направить на редевелопмент промышленных территорий в центре города. Там еще достаточно мест с живописными видами. Однако расселять промышленные объекты с правовой точки зрения сегодня, пожалуй, сложнее, чем намывать земли. Но если у руководства города появится политическая воля запретить намыв земель, то, возможно, девелоперам ничего другого, как расселять промышленный пояс в центре города, не останется.
Как полагают в самом «Северо-Запад Инвесте», истоки референдума лежат не в экологической или социальной плоскости, а скорее в политической – в канун выборов любая скандальная инициатива привлекает к себе внимание. В девелоперской компании уверены, что планы по проведению референдума вряд ли осуществятся.
Вполне возможно, что девелоперы правы, и у борцов с намывом шансов добиться плебисцита не так и много. В конце концов, «Северо-Запад Инвест» – не какой-нибудь случайный игрок на рынке. Компания аффилирована с председателем правления группы «Новатэк» Леонидом Михельсоном, а совладельцем «Новатэка» является друг премьер-министра России Геннадий Тимченко.
Однако то, что у значительной части горожан сложилось негативное отношение к идее намывных территорий, – тоже факт неоспоримый. Финский залив уже несколько лет находится не в лучшей экологической форме. Отчасти это связано и с работами по выемке грунта со дна для отсыпки новых территорий «Морского фасада».
Но помимо экологической существует другая проблема, которая может касаться и интересов городских элит. Остановиться с проектами намыва территорий будет крайне сложно. И не исключено, что через 10 лет появится в городе еще более влиятельная компания, которая пожелает прикроить к уже намытым землям еще пару сотен гектаров земли, чтобы построить свое жилье с красивыми видами. Соответственно, жильцы домов, которые еще совсем недавно могли похвастаться великолепными видами на водные глади Невской губы, окажутся за частоколами заборов новых домов, возведенных на еще более свежих намывах.
Если так пойдет дело и дальше, то уже лет через 50 вместо залива в городе может остаться лишь узкая полоска фарватера для прохода судов. Залив же будет представлять из себя плотно застроенные новые земли.
Сегодня участники рынка оценивают намывные работы в среднем в 60 млн рублей за 1 га. Деньги немалые, однако мест, где можно возвести жилье с красивым видом из окна, остается в городе все меньше, и девелоперы надеются со временем свои затраты окупить. Эти средства можно направить на редевелопмент промышленных территорий в центре города. Там еще достаточно мест с живописными видами. Однако расселять промышленные объекты с правовой точки зрения сегодня, пожалуй, сложнее, чем намывать земли. Но если у руководства города появится политическая воля запретить намыв земель, то, возможно, девелоперам ничего другого, как расселять промышленный пояс в центре города, не останется.
рубрика:
События
автор:
Валерий Грибанов
