ЛСР заменит «АТ-Альянс»
28.11.2011
Группа ЛСР покупает у компании «АТ-Альянс» землю недалеко от парка 300-летия Петербурга в Приморском районе. Там был запланирован проект «Морские башни», но к строительству девелопер так и не приступил.
Группа ЛСР покупает у московской группы «АТ-Альянс» участок земли площадью около 2 га недалеко от «Лахта-центра». Этот участок москвичи получили в 2007 году от шведского концерна Skanska, который в тот момент уходил из Петербурга. На участке около парка 300-летия Петербурга был запланирован высотный комплекс «Морские башни» площадью 200 тыс. кв. м и стоимостью 600 млн USD. Немецкая компания Braun & Schlockermann Arcadis разработала проект, который предполагал строительство на берегу Финского залива трех башен высотой более 120 м (35 этажей), а также двух зданий пониже – в 22 и 6 этажей. Элитное жилье, по плану застройщика, должно было занять две башни и здание в 22 этажа. Третья высотка отводилась под гостиницу, а 6-этажное здание – под офисы. По всему периметру квартала были запланированы торговые галереи и объекты инфраструктуры. Завершить проект «Морские башни» «АТ-Альянс» собирался в 2012 году. Но строительство так и не началось.
На финишной прямой
О том, что на участок нашелся покупатель, корреспонденту «Строительного Еженедельника» сообщили несколько участников рынка. Руководство «АТ-Альянс» было недоступно для комментариев. А в Группе ЛСР подтвердили, что проект им интересен. «Но говорить о чем-то конкретном пока преждевременно», – заявил управляющий бизнес-единицы Группы ЛСР «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич.
Эксперты выдвигают разные версии, побудившие москвичей к сделке. «Для Петербурга характерно сложившееся строительное сообщество, довольно закрытое для внешних, иногородних компаний-застройщиков. Поэтому у московской компании могли возникнуть сложности чисто административного характера», – считает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. А один из участников рынка сообщил, что в компании последние годы идет конфликт собственников. «Продать проект сильному девелоперу с административным ресурсом – оптимальный выход из ситуации», – считает он.
Жилья будет меньше
Аналитики оценили сумму сделки в 20-25 млн USD исходя из рыночных условий, но с оговоркой, что цифра приблизительна. «Этот участок не находится в собственности у компании «АТ-Альянс», и заключен даже не прямой инвестиционный договор с городом, а произошло, по своей сути, изменение сторон в договоре инвестирования», – пояснил гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. Замдиректора Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Сергей Федоров считает, что сделка не целиком денежная.
По мнению экспертов АРИН, сейчас, с учетом вступивших в силу градостроительных ограничений, на участке можно построить 50-70 тыс. кв. м недвижимости – преимущественно жилья бизнес-класса с небольшим количеством коммерческих помещений. «Проект потребует около 150 млн USD. И принесет девелоперу около 50-60 млн USD прибыли, если предположить, что жилье будет продаваться по нынешним рыночным ценам – 85-95 тыс. рублей за 1 кв. м», – подсчитали в АРИН.
Перспективный район
Приморский район – в лидерах строительного рынка. Здесь живет около 0,5 млн человек и возводится около 20% городского жилья (около 1 млн кв. м). «Если все заявленные проекты будут реализованы, число жителей района вырастет до 1 млн. Одновременно вырастет потребность в рабочих местах, что будет стимулом к развитию и коммерческой недвижимости», – говорит гендиректор Colliers International Петербург Николай Казанский. «Популярность и востребованность данного района подтверждают последние проведенные торги Фонда имущества по участку на улице Оптиков, где цены на некоторые лоты в пять раз превысили стартовую цену», – добавляет управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев.
Дополнительный стимул развитию территории, по мнению аналитиков, придаст строительство башни «Лахта-центра», землю под которую минувшей весной приобрели у Группы ЛСР структуры Газпрома. «Обустройство прилегающих территорий, улучшение инфраструктуры и транспортной обеспеченности района за счет строительства ЗСД сделают его еще более привлекательным для инвесторов. Рост цен на жилье и землю неизбежен. Особенно если учесть, что в этом районе почти не осталось свободных земельных участков», – говорит директор по развитию ЛЭК Надежда Калашникова. Прогноз роста цен на жилье в ближайшей перспективе – около 15%.
Группа ЛСР покупает у московской группы «АТ-Альянс» участок земли площадью около 2 га недалеко от «Лахта-центра». Этот участок москвичи получили в 2007 году от шведского концерна Skanska, который в тот момент уходил из Петербурга. На участке около парка 300-летия Петербурга был запланирован высотный комплекс «Морские башни» площадью 200 тыс. кв. м и стоимостью 600 млн USD. Немецкая компания Braun & Schlockermann Arcadis разработала проект, который предполагал строительство на берегу Финского залива трех башен высотой более 120 м (35 этажей), а также двух зданий пониже – в 22 и 6 этажей. Элитное жилье, по плану застройщика, должно было занять две башни и здание в 22 этажа. Третья высотка отводилась под гостиницу, а 6-этажное здание – под офисы. По всему периметру квартала были запланированы торговые галереи и объекты инфраструктуры. Завершить проект «Морские башни» «АТ-Альянс» собирался в 2012 году. Но строительство так и не началось.
На финишной прямой
О том, что на участок нашелся покупатель, корреспонденту «Строительного Еженедельника» сообщили несколько участников рынка. Руководство «АТ-Альянс» было недоступно для комментариев. А в Группе ЛСР подтвердили, что проект им интересен. «Но говорить о чем-то конкретном пока преждевременно», – заявил управляющий бизнес-единицы Группы ЛСР «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич.
Эксперты выдвигают разные версии, побудившие москвичей к сделке. «Для Петербурга характерно сложившееся строительное сообщество, довольно закрытое для внешних, иногородних компаний-застройщиков. Поэтому у московской компании могли возникнуть сложности чисто административного характера», – считает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. А один из участников рынка сообщил, что в компании последние годы идет конфликт собственников. «Продать проект сильному девелоперу с административным ресурсом – оптимальный выход из ситуации», – считает он.
Жилья будет меньше
Аналитики оценили сумму сделки в 20-25 млн USD исходя из рыночных условий, но с оговоркой, что цифра приблизительна. «Этот участок не находится в собственности у компании «АТ-Альянс», и заключен даже не прямой инвестиционный договор с городом, а произошло, по своей сути, изменение сторон в договоре инвестирования», – пояснил гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. Замдиректора Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Сергей Федоров считает, что сделка не целиком денежная.
По мнению экспертов АРИН, сейчас, с учетом вступивших в силу градостроительных ограничений, на участке можно построить 50-70 тыс. кв. м недвижимости – преимущественно жилья бизнес-класса с небольшим количеством коммерческих помещений. «Проект потребует около 150 млн USD. И принесет девелоперу около 50-60 млн USD прибыли, если предположить, что жилье будет продаваться по нынешним рыночным ценам – 85-95 тыс. рублей за 1 кв. м», – подсчитали в АРИН.
Перспективный район
Приморский район – в лидерах строительного рынка. Здесь живет около 0,5 млн человек и возводится около 20% городского жилья (около 1 млн кв. м). «Если все заявленные проекты будут реализованы, число жителей района вырастет до 1 млн. Одновременно вырастет потребность в рабочих местах, что будет стимулом к развитию и коммерческой недвижимости», – говорит гендиректор Colliers International Петербург Николай Казанский. «Популярность и востребованность данного района подтверждают последние проведенные торги Фонда имущества по участку на улице Оптиков, где цены на некоторые лоты в пять раз превысили стартовую цену», – добавляет управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев.
Дополнительный стимул развитию территории, по мнению аналитиков, придаст строительство башни «Лахта-центра», землю под которую минувшей весной приобрели у Группы ЛСР структуры Газпрома. «Обустройство прилегающих территорий, улучшение инфраструктуры и транспортной обеспеченности района за счет строительства ЗСД сделают его еще более привлекательным для инвесторов. Рост цен на жилье и землю неизбежен. Особенно если учесть, что в этом районе почти не осталось свободных земельных участков», – говорит директор по развитию ЛЭК Надежда Калашникова. Прогноз роста цен на жилье в ближайшей перспективе – около 15%.
рубрика:
Земля
автор:
Роман Смирнов
