«Ладожская» продолжает торговую концентрацию

Через несколько лет в районе станции метро «Ладожская» может появиться около 200 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.

После того как холдинг «Адамант» отказался от своих амбициозных планов по строительству пяти небоскребов на перекрестке Заневского и проспекта Энергетиков, компания заявила о новых планах.
Созданная в 2007 году «Студией 44» Никиты Явейна архитектурная концепция предполагала строительство пяти 150-метровых небоскребов. По концепции, первый небоскреб должен был появиться на участке ОАО «Русские самоцветы», второй – на участке ООО «Платформа», третий – на месте автостоянки, четвертый и пятый – на участках, застроенных жильем. В 2010 году «Адамант» от этого проекта отказался. Как сообщил «Строительному Еженедельнику» совладелец «Адаманта» Евгений Гуревич, такое решение было принято из-за высокой цены строительства. «Очень дорого получилось, затраты не окупились бы», – сказал он.
К «Русским самоцветам» и «Платформе» с вопросом о выкупе участков «Адмант» не обращался. В настоящий момент ООО «Адамант-проект» ведет проектирование многофункционального центра «Заневский каскад – 3» площадью 56,5 тыс. кв. м, который должен появиться на месте автостоянки. По словам Евгения Гуревича, «объем инвестиций в проект составил 70 млн USD, сдать его планируется в I-II кварталах 2013 года, однако это может быть и III квартал».
В прошлом году председатель совета директоров ассоциации «Управляющий холдинг «Адамант» Дилявер Меметов заявлял в СМИ, что холдинг выкупил участок с пятью жилыми домами северо-западнее станции метро и начал их расселение. Эти дома, построенные в 1930-х годах, постановлением правительства Петербурга в 1999 году были признаны аварийными и подлежат сносу. Что «Адамант» построит на их месте, в 2010 году не обсуждалось, говорил Меметов. Вполне возможно, что на их месте появится «Заневский каскад – 4» площадью 100 тыс. кв. м, информация о котором появилась на сайте ООО «Адамант-проект». «Мне бы не хотелось говорить об этом проекте, потому что по нему не решено очень много вопросов. Могу лишь сказать, наша управляющая компания делает коммерческую концепцию», – сказал Евгений Гуревич.
«Русские самоцветы» между тем продолжают развитие проекта, размороженного после кризиса. Концепция девелоперского проекта стоимостью 350 млн USD для «Русских самоцветов» была создана в 2007-2008 годах немецким бюро Braun & Schlockermann und Partner. Как рассказал генеральный директор ОАО «Русские самоцветы» Сергей Докучаев, первая очередь предполагала построить торговый центр «Мебель холл» на ул. Карла Фаберже, 8 (построен в 2009 году). Вторая очередь – надстроить «Мебель холлу» четыре этажа бизнес-центра класса B+ площадью 12,5 тыс. кв. м и сделать такую же надстройку производственному зданию на пр. Энергетиков, а само здание площадью 22 тыс. кв. м реконструировать. Третья очередь предполагает строительство многофункционального комплекса площадью 60 тыс. кв. м на месте старой котельной (у железной дороги). Четвертая – бизнес-центр площадью 30 тыс. кв. м на внутренней территории БЦ «Русские самоцветы», пятая – на месте автостоянки «Мебель холла» построить многоярусный паркинг и гостиницу на 150-200 номеров уровня 3-4 звезды.
Полностью проект предполагалось реализовать к 2018 году, однако он был заморожен в кризис. После кризиса строительство возобновилось. Торговый центр «Мебель холл» был построен в 2009 году. Надстройку к нему компания планирует сдать в январе 2012 года, надстройку к производственному корпусу и его реконструкцию – в январе 2013 года. О сроках строительства МФК говорить рано. «Что касается четвертой и пятой очередей, в кризис мы внесли в концепцию коррективы, и сейчас эти очереди под вопросом», – сказал Сергей Докучаев.
В компании «Платформа», открывшей в январе 2011 года у «Ладожской» обувной магазин площадью 6 тыс. кв. м, задумались о строительстве 7-8-этажной офисной надстройки площадью около 10 тыс. кв. м для сдачи в аренду, рассказал учредитель ООО «Платформа» Евгений Бейлин. По его словам, целесообразность строительства предметно будет обсуждаться в следующем году.