В тройке лидеров

Приморский район сегодня входит в тройку лидеров по популярности у покупателей жилья. Так, по данным на конец первого полугодия, средняя цена 1 кв. м на первичном рынке составляет около 65 тыс. рублей. В октябре 1 кв. м на вторичном рынке в среднем стоил 80,8 тыс. рублей.

Приморский район – один из самых динамично развивающихся в городе. Уникальность района – близость одновременно к рекреационной зоне, Финскому заливу и центру города – делают его очень популярным у покупателей жилья и, соответственно, застройщиков.
По результатам 2010 года Приморский район был на первом месте по объему ввода жилья (более 1 млн кв. м). В 2011 году эта ситуация сохраняется. Светлана Попова, аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент», отмечает: «Если рассматривать только СПЧ, то в настоящее время в квартале, ограниченном Камышовой ул., Планерной ул., Приморским шоссе и магистралью № 19 (Шуваловским пр.), ведется строительство 15 жилых объектов. В конце текущего – начале 2012 года к вводу запланированы 6 жилых комплексов».
По данным «НДВ СПб», всего в Приморском районе в настоящее время возводится 35 объектов с учетом очередей. Их общая площадь составляет около 1 млн кв. м. Самые крупные из реализуемых и реализованных в недавнее время проектов жилой застройки – ЖК «Долгоозерный» (ГДСК), ЖК «Хайтек Сити» (Петротрест), ЖК «Gusi Лебеди» (KVS), ЖК «Юбилейный квартал» (ЛенСпецСМУ), ЖК «Геометрия» (Петрополь), ЖК «Vita Nova» (ЮИТ Лентек). Кроме того, в ближайшее время должно быть начато строительство «Юнтолово» – масштабного проекта «Главстрой-СПб».
Приморский район исторически пользуется большим спросом среди населения Санкт-Петербурга. Активная застройка данного района началась в 1990-х годах, первые коммерческие жилые проекты возводились именно там.
В настоящее время в данном районе застройщики отошли от точечной застройки к проектам КОТ, например ЖК «Юбилейный квартал» (ЛенСпецСМУ), активно застраивается район вдоль ул. Мебельная, на которой строительство осуществляют многие застройщики.
Особенностью данного района является то, что в одном месте располагаются жилые комплексы разных классов, а соответственно, различных ценовых категорий. Так, например, проекты компаний «ЦДС», «ГДСК», «ЮИТ» ориентированы на различные целевые аудитории.
«Одним из самых ожидаемых проектов является ЖК «Юнтолово» (Главстрой). Это достаточно интересный, необычный объект с внутренней инфраструктурой», – считает директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов.
Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок», говорит, что в районе достаточно мест, где можно создать проекты с отличными видовыми характеристиками: он выходит к Невской губе Финского залива; весьма привлекательны дома с видом на Лахтинский разлив. Минус – недостаток инженерных мощностей, что тоже решаемо в свете строительства «Лахта-центра».
Анна Седельская отмечает, что в начале ноября по Приморскому району наблюдается рост цен предложения в среднем на 4% по отношению к октябрю.
Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь», замечает, что район располагается в середине рейтинга районов по цене квадратного метра.
Исполнительный директор «НДВ СПб» Ольга Козимянец говорит: «Популярность Приморского района среди покупателей подтверждается спросом на земельные участки со стороны застройщиков. Недавно здесь был продан участок с превышением начальной цены в 5 раз, что является докризисным показателем. Кроме того, на 30 ноября намечена продажа с аукциона участка строительной компании ЛЭК на Приморском проспекте, к которому девелоперы уже сейчас проявляют повышенную заинтересованность».