Офисные ожидания

Офисный рынок Приморского района сегодня занимает около 13% от всего объема предложения по городу. Ожидается, что в будущем привлекательность этого сегмента в данной части города будет расти.

Самым крупным и ожидаемым проектом Приморского района является «Лахта-центр» – небоскреб, который строят структуры Газпрома.
Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок», полагает, что проект будет способствовать развитию инфраструктуры и освоению соседних территорий, которые могут быть востребованы, но пока находятся в депрессивном состоянии. «Переезд сотрудников повышает платежеспособный спрос на квартиры как со стороны москвичей, так и со стороны петербуржцев, желающих выгодно вложить средства в недвижимость – после строительства «Лахта-центра» цены в непосредственной близости от объекта, скорее всего, сильно вырастут», – считает госпожа Седельская.
Из уже существующих офисных центров старший аналитик Maris/CBRE Наталия Киреева называет комплексы «РЕСО» и «Атлантик Сити». Арендные ставки в них варьируются от 950 до 1,3 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц. Это значительно ниже, чем в среднем по рынку (1,5 тыс. рублей/кв.м). «Основная причина этого – спрос ориентирован в первую очередь на центральные районы города и в непосредственной близости от метро», – говорит госпожа Киреева. «Средняя арендная ставка для офисных центров класса В в Приморском районе – 800-900 рублей в месяц, что также ниже, чем в среднем по городу (1050 рублей/кв. м)», – говорит она.
Директор по проектированию компании Creacon Дмитрий Курюкин не согласен с такой оценкой. Он полагает, что общий ценовой уровень на офисный сегмент выше, чем в среднем на окраинах, что, по его мнению, объясняется особенностями позиционирования и устойчивым спросом.
Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, отмечает, что Приморский район стал одним из тех нецентральных районов города, где офисное строительство шло довольно быстрыми темпами во второй половине 2000-х годов. Основной объем ввода в районе пришелся на 2008-2009 годы, когда в эксплуатацию было введено 11 бизнес-центров общей арендопригодной офисной площадью 128 тыс. кв. м (для сравнения, сейчас в Приморском районе насчитывается 242 тыс. кв. м качественных офисов). На сегодняшний день объем офисов в этом районе города составляет 12,3% от общего объема существующих качественных проектов.
«Однако столь бурное развитие пока не получило продолжения – на сегодняшний день число строящихся бизнес-центров в Приморском районе стремится к нулю. Возможно, эту ситуацию в дальнейшем изменит реализация проекта «Лахта-центр», который станет своеобразным магнитом для девелоперов, однако пока ситуация с развитием офисного направления коммерческой недвижимости выглядит крайне скромно», – говорит госпожа Лежнева.
Евгения Васильева, замдиректора департамента консалтинга Сolliers International Санкт-Петербург, связывает проблемы развития офисной недвижимости с тем, что район обладает статусом «спальника» с транспортными проблемами. «Однако с реализацией здесь ряда знаковых проектов, самым значительным из которых станет ОДЦ в Лахте, эта проблема будет снята, имидж района будет ассоциироваться с новым деловым кварталом Петербурга. Реализация такого масштабного проекта приведет к увеличению спроса на жилую недвижимость в этом районе, стимулирует развитие социальной и дорожной инфраструктуры, повлечет за собой строительство новых объектов торговой, офисной и конгрессно-выставочной недвижимости», – прогнозирует она.