Переходящий «Платинум»

Управлением строительства жилого комплекса «Платинум» на Свердловской набережной займется московский девелопер – компания «РМБ Инвест». К 2013 году она обещает завершить строительство комплекса бизнес-класса стоимостью почти 5 млрд рублей, начатое еще в 2003 году. Участники рынка считают, что накопленный за это время негатив по отношению к дому можно будет снять, если соблюсти сроки строительства.

Строительство жилого комплекса «Платинум» было начато еще в 2003 году ОАО «Невский синдикат». Эта компания в 2003-2006 годах получила необходимые согласования, в том числе разрешение на строительство. В 2006 году служба строительного надзора выдала разрешение на строительство дома. В 2007 году проект был продан за 700 млн рублей группе инвесторов (которые не называются), они привлекли корпорацию «Квартира.ру» для управления строительством комплекса. Как рассказал генеральный директор ООО «РМБ Инвест» Алексей Дедюля, после того как следующие два года проект не реализовывался, у инвесторов возникло опасение, что они потеряют все деньги, и контракт с «Квартирой.ру» был разорван, а на ее место была приглашена новая компания. «Мы убедили акционеров в новой логике управления и возврата инвестиций. Имея опыт «перехвата» управления и серьезный кадровый резерв, мы сформировали профессиональную команду проекта, а благодаря поддержке администрации города смогли убедить дольщиков и кредиторов поверить в успешное завершение строительства комплекса в заявленные сроки», – говорит он. В итоге, как обещают в компании, комплекс будет полностью завершен и сдан в эксплуатацию не позднее июля 2013 года. Для достройки дома привлечен кредит «Номос банка» в 3,2 млрд рублей со сроком погашения в 2015 году.
Комплекс «Платинум» состоит из 600 квартир общей площадью более 50 тыс. кв. м и собственного детского сада на 80 мест. «Сейчас непроданными остаются 480 квартир», – делится генеральный директор компании-застройщика «Квартира.ру Платинум» Дмитрий Южик. По его словам, комплекс полностью обеспечен финансированием. «И даже если мы не будем продавать квартиры, дом будет построен. А в принципе, для нормального продолжения строительства и обслуживания строительства нам достаточно продавать по 4-5 квартир в месяц», – считает он. Стоимость 1 кв. м в комплексе зависит от местоположения и колеблется от 85 до 120 тыс. рублей.
Участники рынка считают, что «длительная» история строительства, конечно, помешает реализации проекта, но не сильно. «В рыночной практике объекты, реализация которых имеет сложную историю, продаются хуже. Однако если объект строится в строгом соответствии с вновь объявленными планами, а к реализации его привлекаются компании, имеющие хорошую репутацию на рынке, через некоторое время спрос приближается к показателям, типичным для «беспроблемных» объектов», – считает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. «В принципе, в проекте «РБМ Инвест» сейчас достаточно благоприятная ситуация. Проблемы с разрешением на строительство, длившиеся с 2006 года, улажены, и распродана лишь четверть квартир. Поэтому новый участник имеет возможность выгодно для себя завершить проект, заработав прибыль», – уверен Дмитрий Кумановский, начальник аналитического отдела ЗАО «Инвестиционная компания ЛМС» (Ленмонтажстрой).