Финальный аккорд

Фонд имущества Петербурга на прошлой неделе провел последние в этом году торги по продаже прав аренды земли под жилищное строительство. В этом году было проведено всего 7 аукционов, они принесли казне доход в 3 млрд рублей, что на четверть выше показателей прошлого года.

Фонд имущества Петербурга продал право аренды участка площадью 1,5 га на ул. Оптиков (участок 6, юго-восточнее пересечения с ул. Туристской). Его купила компания «БалтИнвестСтрой», входящая в группу «РосСтройИнвест». В аукционе участвовали 5 компаний, в том числе «Петротрест», Setl Group и «Темп». Стартовая цена лота выросла в 6,3 раза: с 115,4 млн до 730 млн рублей, что является абсолютным рекордом года. По условиям торгов, инвестор обязан за 3 года построить на участке многоэтажный жилой комплекс с площадью квартир до 31 тыс. кв. м, часть встроек (около 200 кв. м) он передаст городу. Гендиректор «РосСтройИнвеста» Федор Туркин сообщил, что здание будет 16-этажное, класс жилья – средний. «Приморский район перспективный: сюда скоро дотянется ЗСД, откроются новые станции метро, рядом строится «Лахта-центр», – пояснил он решение компании купить там землю. Инвестиции в проект не раскрываются, но, по оценке экспертов, вложения только в строительство составят около 1 млрд рублей. «Средняя цена жилья в этом районе – 80 тыс. рублей за 1 кв. м», – сообщила представитель компании KVS Наталья Агрэ. Таким образом, продав все квартиры, инвестор сможет заработать на проекте 0,7-0,9 млрд рублей. «Цена лота довольно высокая – нагрузка составила около 23 тыс. рублей на 1 кв. м возможного строительства», – говорит начальник аналитического отдела Setl City Владимир Копылов. «Мы торговались до 620 млн рублей. Дальше было уже не целесообразно. Даже из принципа», – заявил гендиректор компании «Темп» Юрий Лучко.
Фонд имущества в этом году продавал землю на ул. Оптиков под жилье четыре раза. Победителями кроме «РосСтройИнвест» становились компания «Город» (в мае купила 1,9 га за 0,6 млрд рублей) и холдинг «Легенда» Василия Селиванова (в ноябре купил два участка общей площадью 3 га за 1,1 млрд рублей). Таким образом, за год в районе продано 6,5 га за 2,4 млрд рублей. На Приморский район по итогам III квартала приходилось около 21% предложения жилья на первичном рынке, здесь высокая конкуренция, и застройщики уже испытывают трудности с реализацией квартир, говорит Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН. «А всего за 2011 год Фонд имущества продал право аренды семи участков земли общей площадью 8,3 га под строительство жилья на инвестиционных условиях почти на 3 млрд рублей», – сообщили в пресс-службе Фонда имущества.