Успеть до второй волны

Аналитики связывают оживление на строительном рынке с  сообщениями о надвигающейся второй волне кризиса. Горожане стремятся если не заработать, то хотя бы сохранить свои средства при помощи единственного реального и доступного актива – недвижимости.

Спрос на вторичном рынке к осени уже достиг докризисного уровня. По данным Управления федеральной службы государственной регистрации, за январь-август 2011 года заключено 41,024 тыс. договоров купли-продажи. В предкризисном 2008 году за 8 месяцев было зафиксировано 40,517 тыс. сделок, в 2009-м – менее 35 тыс. Однако в текущем году снижение активности продавцов началось раньше, чем обычно, – задолго до новогодних праздников. Количество вариантов в листингах в ноябре сократилось на 4,3%. Если сравнивать с ноябрем 2010-го, предложение сжалось на 13,3%. По предварительным данным, уменьшится и количество сделок.
«Лето 2011 года в целом оказалось благоприятным для вторичного рынка жилья Санкт-Петербурга. Спрос оставался стабильно высоким с небольшим снижением показателей в июле, на время жаркой погоды. В августе наблюдалось оживление потребительской активности, вырос интерес к квартирам разного метража. Многие риэлторские агентства даже показали рекордные объемы продаж. Осенью и зимой эта тенденция сохранилась, соответственно, и цены на недвижимость продолжали рост», – говорит Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».
«Структура спроса на протяжении последних лет изменяется незначительно. По-прежнему наибольшим спросом пользуются 1-комнатные квартиры и комнаты, общая доля сделок по ним составляет порядка 50%. На рынке нового строительства, например, этот показатель превышает 60% (студии и 1-комнатные квартиры)», – объясняет Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака».
Тренд для основной массы квартир на вторичном рынке элитного жилья создает ситуация на первичном рынке. Строящиеся объекты недвижимости, даже несмотря на стадию готовности, более предпочтительны, чем квартиры на вторичном рынке. «Наибольшим спросом среди покупателей квартир в элитных новостройках в III квартале пользовались 3-комнатные квартиры средней площадью около 130 кв. м (36%). Чуть меньший спрос (24%) на квартиры с 4 комнатами. Объем предложения увеличивается на вторичном и уменьшается на первичном рынке. Снижение средней цены в обоих сегментах не превышает 15%, что в первую очередь связано с ростом курса доллара и уходом с рынка дорогих предложений», – комментирует Елизавета Конвей, руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg.