Вопрос номера
26.12.2011
Какое событие на рынке недвижимости и строительства можно назвать ключевым в 2011 году?
Александр Вахмистров, генеральный директор Группы ЛСР:
– Важным событием была отмена строительства Охта-центра и начало строительства Лахта-центра. А в нашей компании ключевые события – это начало работы
нового цементного завода в Сланцах и завершение строительства масштабного жилого квартала в Осиновой роще.
Андрей Розов, руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге:
– На мой взгляд, одним из основных событий на рынке недвижимости в уходящем году стала продажа «Невского Пассажа». Инвестиционный фонд Jensen Group, выступивший в роли покупателя объекта, приобрел так называемый trophy asset – объект, который расположен в уникальном месте в центре города и который имеет высокий потенциал развития его исторической торговой функции. Jensen Group – опытный игрок на рынке, и я уверен, что у него получится хороший проект, который в новом качестве займет свою рыночную нишу.
Вячеслав Заренков, президент Группы компаний «Эталон»:
– Я считаю ключевыми событиями реальное начало строительства выставочного комплекса «Экспофорум» и реконструкцию аэропорта Пулково. И не из-за того, что генподрядчиком на строительстве «Экспофорума» является компания ЛенСпецСМУ, а потому, что это самые знаковые объекты, создающие имидж города.
Юрий Иоффе, вице-президент генподрядной компании STEP:
– В этом году все наиболее значимые события на рынке недвижимости и строительства Санкт-Петербурга проходили на фоне смены городской власти. Нашим чиновникам по-прежнему не удается обеспечить преемственность решений, и вторая половина 2011-го была ознаменована пересмотром или даже отменой ряда инвестпроектов, начатых при прежнем губернаторе. К сожалению, это не только не способствует повышению имиджа города, власти и рынка, но и ставит под сомнение развитие некоторых петербургских территорий. Другой момент – постоянно меняющиеся правила игры в градостроительной сфере.
Илья Андреев, управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге:
– Ключевым событием рынка недвижимости Санкт-Петербурга стала покупка компанией Fort Group девелоперской компании-банкрота «Макромир». В результате сделки к Fort Group перешли все активы и пассивы «Макромира»: ТРК «Французский Бульвар», «Родео Драйв», «Фиолент», «Феличита», «Сити Молл», а также «замороженный» ТЦ «Долгоозерный», который компания планирует достроить к 2013 году.
Вадим Александров, генеральный директор ОАО «Метрострой»:
– Самым главным и значимым событием года стало окончание строительства и ввод в эксплуатацию всех объектов комплекса защитных сооружений Санкт-Петербурга от наводнений. Комплекс, строившийся более 30 лет, с 12 августа 2011 года полностью выполняет свою функцию, а это значит, что труд огромного количества специалистов не пропал даром.
Михаил Возиянов, генеральный директор ЗАО «ЮИТ Санкт- Петербург»:
– Ключевым событием на рынке недвижимости и строительства в 2011 году стала отмена судом градрегламентов в центре Санкт-Петербурга.
Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест»:
- Год был стабильным, и нашей компании он запомнится, в первую очередь, началом реализации новых крупных проектов. В 2011 году «Строительный трест» вывел на рынок масштабный жилой комплекс «Капитал» на границе Петербурга и области. Также можно отметить существенный рост количества сделок и увеличение объемов ипотечного кредитования. В 2011 году «Строительный трест» осуществил все намеченные планы по реализации недвижимости, при этом 75% заключенных договоров шли на условиях 100 % оплаты или по ипотеке. Рынок активен, и люди перестали откладывать покупку недвижимости «на завтра».
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:
– Одним из ярких событий этого года считаю перенос под давлением общественности Охта-центра на Лахту. Мы рады, что власть прислушалась к мнению населения и нашла хорошее и зрелое решение. К сожалению, новая администрация города приостановила важный инфраструктурный проект – строительство Ново-Адмиралтейского моста, который, как воздух, нужен людям. Для нашей же компании ключевым событием стал успешный выход на рынок жилищного строительства.
Юрий Климовский, директор по продажам направления HESS ОАО «Ленстройдеталь»:
- Ключевыми на рынке строительства в 2011 году я считаю несколько событий: перенос сроков строительства делового центра «Газпром-Сити», завершение перехода от уплотнительной застройки к квартальной, а также ряд кадровых перестановок в ведущих строительных компаниях города.
Федор Туркин, генеральный директор группы компаний «РосСтройИнвест»:
- Я не могу выделить какое-то одно событие, но с уверенностью можно сказать, что строительный комплекс нашего региона чувствует себя уверенно. Мы адаптировались к новым посткризисным условиям. Однако такие успехи не означают, что нам все легко дается, просто строительный рынок Петербурга и Северо-Запада понял, как необходимо действовать в новых условиях. Основные надежды я возлагаю на наступающий 2012 год. Надеюсь, он принесет нам знаковые события, в числе которых – разработка стратегии жилищного строительства на федеральном уровне.
Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»
Ключевым событием стала продажа земельных участков под жилье в Приморском районе (на ул. Оптиков) по докризисным ценам. Например, нагрузка на метр возводимых улучшений по участку 5 юго-восточнее пересечения с Туристской улицей составила 676 USD. В этом году на Оптиков было реализовано четыре участка.
В мае ООО «Планета» приобрело право аренды участка 6 северо-западнее пересечения Яхтенной ул.и ул. Оптиков за 605 млн. руб., с превышением в 6 раз.
В ноябре права аренды участков 4 и 5 юго-восточнее пересечения с Туристской ул. ушли с торгов за 570 млн руб. (победитель - ООО «СИСТЕМА») и 629 млн руб. (победитель - ООО «РЕСПУБЛИКА») соответственно, с превышениями по итогам в 5 раз.
Последним было реализовано право аренды соседнего участка. Компания «БалтИнвестСтрой» приобрела его за 725,4 млн руб. Превышение начальной стоимости - 6,3 раза. Это самый дорогой лот за 2011 год.
Александр Ермак, исполнительный директор «Главстрой-СПб»:
- Главным для рынка в 2011 году стало его очищение, нормализация спроса и устойчивый рост после кризисных 2008-2009 годов. Рынок освободился от мелких, заведомо нерентабельных проектов, которые канули в лету, иногда, к сожалению, не без последствий для рядовых дольщиков.
Для компании «Главстрой-СПб» 2011 год – это начало устойчивого роста и наращивания объемов нашего присутствия на рынке Санкт-Петербурга, это своевременный ввод в эксплуатацию первых жилых домов района Северная долина - в точном соответствии с намеченными сроками, и объемом почти в треть рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
Валерий Кринкин, заместитель гендиректора ЗАО «Инжпетрострой»:
Я думаю, ключевым событием стала смена губернатора. С приходом нового главы стала пересматриваться инвестпрограмма, в частности, было отменено строительство Ново-Адмиралтейского моста и Орловского тоннеля. На мой взгляд, они были недостаточно проработаны с точки зрения необходимости для города. К тому же, что касается Орловского тоннеля, произошло многократное удорожание проекта в процессе его подготовки. Насколько мне известно, подорожание произошло из-за увеличения диаметра проходческого щита, хотя, на мой взгляд, для пробивки тоннеля можно было бы использовать оборудование, которым строят тоннели метрополитена.
Антон Савицкий, председатель совета партнерства «Региональное объединение»:
На наш взгляд, одним из ключевых событий стало признание легитимности негосударственной экспертизы. Это нововведение, скорей всего, станет одним из трендов развития отрасли в наступающем году, так как, по сути, является серьёзным системным изменением, способным стимулировать создание совершенно нового направления в рамках строительной отрасли.
Алексей Семенов, генеральный директор ООО «СК «РудиССтрой»:
Я бы выделил два события. Первое: наконец-то определились с местом строительства «Охта-центра». Второе событие: наконец достроили кольцевую. Но к строительству КАД-2 я на месте правительства привлек бы лучше иностранные фирмы – меньше украдут. Насколько мне известно, при строительстве КАД-1, которым занимались российские компании, сметная стоимость выросла в три раза. У иностранцев и качество будет намного лучше.
Ксения Морковкина, директор по развитию ЗАО «Строительная компания «Темп»:
- Основной тенденцией 2011 года стала активизация рынка недвижимости, проявившаяся в увеличении спроса и предложения жилья, снижении ставок по ипотеке, росте числа выданных кредитов. Другой характерной чертой, наметившейся в уходящем году, можно считать возникновение интереса у покупателей недвижимости к объектам повышенной комфортности: более просторным квартирам, лучшей отделке. Для компании «Темп» 2011 год был не менее насыщенным. Мы завершили строительство и вывели в продажу новый жилой комплекс комфорт-класса – Бадаева-Ворошилова. В настоящее время готовимся к открытию продаж в Приморском и Выборгском районах.
Виктор Мусихин, генеральный директор ЗАО «СМУ-303»:
Для нас одним из главных событий года стало завершение строительства дюкерного перехода газопроводов от Ломоносова до Кронштадта. По заказу ОАО «ПетербургГаз» компания ООО «ПМС-98», входящая в Группу компаний «СМУ-303», проводила работы методом горизонтально-направленного бурения. Длина дюкерного перехода составляет 7590 м. Прокладка газопровода велась со стороны Кронштадта и со стороны Ломоносова. Скважины имеют большую протяженность (со стороны Кронштадта до точки выхода под водой - 2180 м, со стороны Ломоносова - 1650 м), а сами точки выхода находятся на дне Финского залива. Подводно-технические работы проводила компания ООО «СПРУТ» с помощью специальной техники.
Мария Николаева, директор по правовым вопросам ООО «Центр Согласований»:
- Одним из главных трендов в законодательстве в этом году стали изменения в Градостроительном кодексе, среди которых хочется отметить становление и признание результатов негосударственной экспертизы проектной документации, что стало шагом вперед в развитии строительной индустрии. При этом появилась возможность проведения капитального ремонта без обязательного прохождения экспертизы проектной документации, что существенно упростило процедуру согласования.
Максим Мясоедов, генеральный директор ООО «К-7»:
Никаких ключевых событий в 2011 году не было. Как было глухо, как в танке, так и осталось. Таким событием могло бы стать участие правительства в реальных социальных и градостроительных программах, чтобы вопросы, которые касаются социальных нужд, решались не за счет инвестора, а за счет бюджета. А пока мы будем рассчитывать, что частные компании возьмут и все построят, так и будет нам не хватать свободных мест в детских садах, зеленых насаждений и прочего. Город не отстаивает интересы горожан, которые должны иметь возможность спокойно гулять, дышать воздухом.
Игорь Тупальский, президент ГК «РАЗМАХ»:
- Главным событием стала смена руководителя в КГИОП, с избирательного попустительства которой, как я считаю, были допущены многочисленные нарушения. Свою роль в этом вопросе сыграли и градозащитники, имеющие четкую и обоснованную позицию по ряду спорных объектов, которые с попустительства некоторых госведомств реализуются далеко не в соответствии с законом (или планировались к реализации, как в случае с «Охта-центром» и Дворцом искусств). В следующем году хотелось бы окончательно расстаться с «избирательной» политикой властей в отношении застройки и реконструкции в центре города.
Михаил Лебедев, директор по строительству ЗАО «Геострой»:
- Если говорить о проектах, то главным соытием для нашей компании, безусловно, является участие в строительстве крупнейшего международного конгрессно-выставочного центра ЗАО «Экспофорум» в Шушарах. По финансовым результатам года могу констатировать оживление и начавшийся подъём на строительном рынке. Работы значительно прибавилось, мы востребованы, и это главный позитивный итог года.
Александр Вахмистров, генеральный директор Группы ЛСР:
– Важным событием была отмена строительства Охта-центра и начало строительства Лахта-центра. А в нашей компании ключевые события – это начало работы
нового цементного завода в Сланцах и завершение строительства масштабного жилого квартала в Осиновой роще.
Андрей Розов, руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге:
– На мой взгляд, одним из основных событий на рынке недвижимости в уходящем году стала продажа «Невского Пассажа». Инвестиционный фонд Jensen Group, выступивший в роли покупателя объекта, приобрел так называемый trophy asset – объект, который расположен в уникальном месте в центре города и который имеет высокий потенциал развития его исторической торговой функции. Jensen Group – опытный игрок на рынке, и я уверен, что у него получится хороший проект, который в новом качестве займет свою рыночную нишу.
Вячеслав Заренков, президент Группы компаний «Эталон»:
– Я считаю ключевыми событиями реальное начало строительства выставочного комплекса «Экспофорум» и реконструкцию аэропорта Пулково. И не из-за того, что генподрядчиком на строительстве «Экспофорума» является компания ЛенСпецСМУ, а потому, что это самые знаковые объекты, создающие имидж города.
Юрий Иоффе, вице-президент генподрядной компании STEP:
– В этом году все наиболее значимые события на рынке недвижимости и строительства Санкт-Петербурга проходили на фоне смены городской власти. Нашим чиновникам по-прежнему не удается обеспечить преемственность решений, и вторая половина 2011-го была ознаменована пересмотром или даже отменой ряда инвестпроектов, начатых при прежнем губернаторе. К сожалению, это не только не способствует повышению имиджа города, власти и рынка, но и ставит под сомнение развитие некоторых петербургских территорий. Другой момент – постоянно меняющиеся правила игры в градостроительной сфере.
Илья Андреев, управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге:
– Ключевым событием рынка недвижимости Санкт-Петербурга стала покупка компанией Fort Group девелоперской компании-банкрота «Макромир». В результате сделки к Fort Group перешли все активы и пассивы «Макромира»: ТРК «Французский Бульвар», «Родео Драйв», «Фиолент», «Феличита», «Сити Молл», а также «замороженный» ТЦ «Долгоозерный», который компания планирует достроить к 2013 году.
Вадим Александров, генеральный директор ОАО «Метрострой»:
– Самым главным и значимым событием года стало окончание строительства и ввод в эксплуатацию всех объектов комплекса защитных сооружений Санкт-Петербурга от наводнений. Комплекс, строившийся более 30 лет, с 12 августа 2011 года полностью выполняет свою функцию, а это значит, что труд огромного количества специалистов не пропал даром.
Михаил Возиянов, генеральный директор ЗАО «ЮИТ Санкт- Петербург»:
– Ключевым событием на рынке недвижимости и строительства в 2011 году стала отмена судом градрегламентов в центре Санкт-Петербурга.
Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест»:
- Год был стабильным, и нашей компании он запомнится, в первую очередь, началом реализации новых крупных проектов. В 2011 году «Строительный трест» вывел на рынок масштабный жилой комплекс «Капитал» на границе Петербурга и области. Также можно отметить существенный рост количества сделок и увеличение объемов ипотечного кредитования. В 2011 году «Строительный трест» осуществил все намеченные планы по реализации недвижимости, при этом 75% заключенных договоров шли на условиях 100 % оплаты или по ипотеке. Рынок активен, и люди перестали откладывать покупку недвижимости «на завтра».
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:
– Одним из ярких событий этого года считаю перенос под давлением общественности Охта-центра на Лахту. Мы рады, что власть прислушалась к мнению населения и нашла хорошее и зрелое решение. К сожалению, новая администрация города приостановила важный инфраструктурный проект – строительство Ново-Адмиралтейского моста, который, как воздух, нужен людям. Для нашей же компании ключевым событием стал успешный выход на рынок жилищного строительства.
Юрий Климовский, директор по продажам направления HESS ОАО «Ленстройдеталь»:
- Ключевыми на рынке строительства в 2011 году я считаю несколько событий: перенос сроков строительства делового центра «Газпром-Сити», завершение перехода от уплотнительной застройки к квартальной, а также ряд кадровых перестановок в ведущих строительных компаниях города.
Федор Туркин, генеральный директор группы компаний «РосСтройИнвест»:
- Я не могу выделить какое-то одно событие, но с уверенностью можно сказать, что строительный комплекс нашего региона чувствует себя уверенно. Мы адаптировались к новым посткризисным условиям. Однако такие успехи не означают, что нам все легко дается, просто строительный рынок Петербурга и Северо-Запада понял, как необходимо действовать в новых условиях. Основные надежды я возлагаю на наступающий 2012 год. Надеюсь, он принесет нам знаковые события, в числе которых – разработка стратегии жилищного строительства на федеральном уровне.
Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»
Ключевым событием стала продажа земельных участков под жилье в Приморском районе (на ул. Оптиков) по докризисным ценам. Например, нагрузка на метр возводимых улучшений по участку 5 юго-восточнее пересечения с Туристской улицей составила 676 USD. В этом году на Оптиков было реализовано четыре участка.
В мае ООО «Планета» приобрело право аренды участка 6 северо-западнее пересечения Яхтенной ул.и ул. Оптиков за 605 млн. руб., с превышением в 6 раз.
В ноябре права аренды участков 4 и 5 юго-восточнее пересечения с Туристской ул. ушли с торгов за 570 млн руб. (победитель - ООО «СИСТЕМА») и 629 млн руб. (победитель - ООО «РЕСПУБЛИКА») соответственно, с превышениями по итогам в 5 раз.
Последним было реализовано право аренды соседнего участка. Компания «БалтИнвестСтрой» приобрела его за 725,4 млн руб. Превышение начальной стоимости - 6,3 раза. Это самый дорогой лот за 2011 год.
Александр Ермак, исполнительный директор «Главстрой-СПб»:
- Главным для рынка в 2011 году стало его очищение, нормализация спроса и устойчивый рост после кризисных 2008-2009 годов. Рынок освободился от мелких, заведомо нерентабельных проектов, которые канули в лету, иногда, к сожалению, не без последствий для рядовых дольщиков.
Для компании «Главстрой-СПб» 2011 год – это начало устойчивого роста и наращивания объемов нашего присутствия на рынке Санкт-Петербурга, это своевременный ввод в эксплуатацию первых жилых домов района Северная долина - в точном соответствии с намеченными сроками, и объемом почти в треть рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
Валерий Кринкин, заместитель гендиректора ЗАО «Инжпетрострой»:
Я думаю, ключевым событием стала смена губернатора. С приходом нового главы стала пересматриваться инвестпрограмма, в частности, было отменено строительство Ново-Адмиралтейского моста и Орловского тоннеля. На мой взгляд, они были недостаточно проработаны с точки зрения необходимости для города. К тому же, что касается Орловского тоннеля, произошло многократное удорожание проекта в процессе его подготовки. Насколько мне известно, подорожание произошло из-за увеличения диаметра проходческого щита, хотя, на мой взгляд, для пробивки тоннеля можно было бы использовать оборудование, которым строят тоннели метрополитена.
Антон Савицкий, председатель совета партнерства «Региональное объединение»:
На наш взгляд, одним из ключевых событий стало признание легитимности негосударственной экспертизы. Это нововведение, скорей всего, станет одним из трендов развития отрасли в наступающем году, так как, по сути, является серьёзным системным изменением, способным стимулировать создание совершенно нового направления в рамках строительной отрасли.
Алексей Семенов, генеральный директор ООО «СК «РудиССтрой»:
Я бы выделил два события. Первое: наконец-то определились с местом строительства «Охта-центра». Второе событие: наконец достроили кольцевую. Но к строительству КАД-2 я на месте правительства привлек бы лучше иностранные фирмы – меньше украдут. Насколько мне известно, при строительстве КАД-1, которым занимались российские компании, сметная стоимость выросла в три раза. У иностранцев и качество будет намного лучше.
Ксения Морковкина, директор по развитию ЗАО «Строительная компания «Темп»:
- Основной тенденцией 2011 года стала активизация рынка недвижимости, проявившаяся в увеличении спроса и предложения жилья, снижении ставок по ипотеке, росте числа выданных кредитов. Другой характерной чертой, наметившейся в уходящем году, можно считать возникновение интереса у покупателей недвижимости к объектам повышенной комфортности: более просторным квартирам, лучшей отделке. Для компании «Темп» 2011 год был не менее насыщенным. Мы завершили строительство и вывели в продажу новый жилой комплекс комфорт-класса – Бадаева-Ворошилова. В настоящее время готовимся к открытию продаж в Приморском и Выборгском районах.
Виктор Мусихин, генеральный директор ЗАО «СМУ-303»:
Для нас одним из главных событий года стало завершение строительства дюкерного перехода газопроводов от Ломоносова до Кронштадта. По заказу ОАО «ПетербургГаз» компания ООО «ПМС-98», входящая в Группу компаний «СМУ-303», проводила работы методом горизонтально-направленного бурения. Длина дюкерного перехода составляет 7590 м. Прокладка газопровода велась со стороны Кронштадта и со стороны Ломоносова. Скважины имеют большую протяженность (со стороны Кронштадта до точки выхода под водой - 2180 м, со стороны Ломоносова - 1650 м), а сами точки выхода находятся на дне Финского залива. Подводно-технические работы проводила компания ООО «СПРУТ» с помощью специальной техники.
Мария Николаева, директор по правовым вопросам ООО «Центр Согласований»:
- Одним из главных трендов в законодательстве в этом году стали изменения в Градостроительном кодексе, среди которых хочется отметить становление и признание результатов негосударственной экспертизы проектной документации, что стало шагом вперед в развитии строительной индустрии. При этом появилась возможность проведения капитального ремонта без обязательного прохождения экспертизы проектной документации, что существенно упростило процедуру согласования.
Максим Мясоедов, генеральный директор ООО «К-7»:
Никаких ключевых событий в 2011 году не было. Как было глухо, как в танке, так и осталось. Таким событием могло бы стать участие правительства в реальных социальных и градостроительных программах, чтобы вопросы, которые касаются социальных нужд, решались не за счет инвестора, а за счет бюджета. А пока мы будем рассчитывать, что частные компании возьмут и все построят, так и будет нам не хватать свободных мест в детских садах, зеленых насаждений и прочего. Город не отстаивает интересы горожан, которые должны иметь возможность спокойно гулять, дышать воздухом.
Игорь Тупальский, президент ГК «РАЗМАХ»:
- Главным событием стала смена руководителя в КГИОП, с избирательного попустительства которой, как я считаю, были допущены многочисленные нарушения. Свою роль в этом вопросе сыграли и градозащитники, имеющие четкую и обоснованную позицию по ряду спорных объектов, которые с попустительства некоторых госведомств реализуются далеко не в соответствии с законом (или планировались к реализации, как в случае с «Охта-центром» и Дворцом искусств). В следующем году хотелось бы окончательно расстаться с «избирательной» политикой властей в отношении застройки и реконструкции в центре города.
Михаил Лебедев, директор по строительству ЗАО «Геострой»:
- Если говорить о проектах, то главным соытием для нашей компании, безусловно, является участие в строительстве крупнейшего международного конгрессно-выставочного центра ЗАО «Экспофорум» в Шушарах. По финансовым результатам года могу констатировать оживление и начавшийся подъём на строительном рынке. Работы значительно прибавилось, мы востребованы, и это главный позитивный итог года.
рубрика:
События
