Приближение к докризисным позициям

Рынок недвижимости Петербурга в этом году во многом отыграл утраченные позиции и по многим показателям вплотную приблизился к докризисным позициям. По крайней мере, так считают участники круглого стола «Итоги и перспективы на рынке недвижимости в 2011 г.», проведенного Санкт-Петербургской палатой недвижимости.

По итогам года цена жилья на первичном рынке возросла на 6-7% и достигла в среднем 75 тыс. руб. за кв. метр. «В настоящее время объем предложения на первичном рынке практически сравнялся с докризисными показателями – в продаже более 3 млн кв. м жилья, в городе возводится свыше 220 жилых комплексов», – заявил Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости. Вместе с тем, по его словам, в Петербурге сохраняется тенденция к укрупнению объектов жилищного строительства. «Прежде всего, я имею в виду проекты комплексного освоения территорий. Главным образом, они находятся на периферийных территориях, многие из которых не обеспечены транспортной и социальной инфраструктурой. Некоторые проекты комплексного освоения предполагают строительство до 1 млн кв. м жилья. Ясно, что рынок сегодня не в состоянии поглотить такие объемы в рамках локальных микрорайонов», – считает Павел Созинов. В то же время 75% объемов нового жилья, находящегося в продаже, или уже сдано, или готовится к сдаче до конца года, что является новой тенденцией – до кризиса дом распродавался на стадии «котлована».
Тем не менее, темпы ввода жилья неуклонно растут – за первые три квартала этого года в городе сдали 1,4 млн кв. м жилья, в то время как за аналогичный период прошлого – лишь около 1 млн.
По словам Павла Созинова, увеличиваются и объемы ипотечного кредитования. «До 15% строящегося жилья приобретаются с помощью заемных средств. При этом в последние месяцы ставки по кредитам начали постепенно расти, что, безусловно, скажется в краткосрочной перспективе и на объемах ипотечного кредитования, однако планы Правительства РФ по реализации механизмов социальной ипотеки для отдельных категорий граждан (врачей, учителей и др.) смогут вновь выровнять положительный тренд», – рассказал Павел Созинов. 

Здоровый консерватизм

Заметный подъем в этом году произошел и на вторичном рынке. Сделки здесь проходят весьма активно, причем их количество приближается к показателям 2007-2008 годов.
«По сравнению с прошлым годом рынок заметно оживился, – подтверждает генеральный директор агентства «Амира-Н» Анастасия Казанская. – Прирост количества сделок у нас составил около 20%. Начали расти и цены на недвижимость, правда, пока в пределах инфляции».
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Петербурге по итогам года держится на уровне 80 тыс. руб. В каждом конкретном случае цена зависит от метража квартиры, ее местоположения и типа дома. Спальные районы более демократичны, и цены в них держатся более низкие, чем в историческом центре Петербурга. «В Петроградском, Адмиралтейском и Центральном районах цена квадратного метра начинается от 90 тыс. руб., даже в самой скромной однокомнатной квартире», – говорит Анастасия Казанская.
При этом популярно у покупателей до сих пор самое недорогое жилье – большая часть сделок проходит с объектами, цена которых не превышает 4,5 млн руб. «При этом клиенты продолжают активно торговаться, желая снизить цену приобретаемой квартиры, хотя окончательная сумма скидки, которую удается выбить из продавца, в этом году заметно уменьшилась, – констатирует президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. – Если в начале года средняя сумма скидки составляла 5% от стоимости объекта, то во втором полугодии она снизилась до 2,7-2,5%».