Новая лунка для гольф-клубов

В регионе появился очередной проект по строительству гольф-клуба. ЗАО «Горки Гольф клуб» намерено вложить 26 млн EUR в развитие территории площадью 139 га на границе Волосовского и Ломоносовского районов Ленобласти.

Как сообщает пресс-служба Комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области, гольф-поле на 18 лунок, академия гольфа и вся сопутствующая рекреационная инфраструктура будет создана на земельном участке неподалеку от деревни Горки Лопухинского сельского поселения.
Участок общей площадью 139 га находится в собственности ЗАО «Горки Гольф клуб». Эта же компания является инициатором и заказчиком проекта. Инвестиционный проект включает в себя ряд объектов: гольф-поле, тренировочную площадку, клаб-хаус с рестораном и баром, гостиницу, здание для SPA-процедур и хозяйственные постройки. Непосредственно под гольф-клуб предполагается отвести 76 га.
Сопутствующим проектом является строительство по соседству дачного коттеджного поселка, состоящего из более 200 участков площадью от 18 до 36 соток.
Предусматриваются асфальтированные подъезды к объектам, парковка на 100 мест и дороги внутри дачного поселка, а также тротуары и велосипедные дорожки.
Полная стоимость проекта составляет около 26 млн EUR. В соответствии с декларацией о намерениях, поданной компанией в Комитет экономического развития и инвестиционной деятельности, 20 млн EUR уйдет на обустройство гольф-поля и строительство клаб-хауса, оставшиеся 6 млн EUR инвестируют в создание гостиницы и SPA-центра.
Первую очередь намечено завершить к сентябрю 2013 года. В процессе реализации проекта планируется создать до 100 новых рабочих мест.
Основными пользователями этого объекта отдыха, по мнению разработчиков проекта, станут жители Ленинградской области и Санкт-Петербурга, туристы из-за рубежа, а также профессиональные игроки в гольф, участвующие в различных турнирах.
Согласование проекта ЗАО «Горки Гольф клуб» состоялось на последнем заседании межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Ленинградской области.
Участники рынка недвижимости отмечают, что проектов по созданию гольф-клубов в регионе заявлялось достаточно много, однако пока ни одного полноценного гольф-поля в городе так и не появилось.
Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург, говорит: «Да, игровой сезон у нас длится всего 5 месяцев в году, но соседям-финнам это не мешает создавать успешные проекты. В Финляндии существует более 150 гольф-полей. Окупить проект вне игрового сезона поможет сопутствующая инфраструктура».
Единственный клуб, действующий сейчас в Петербурге, – «Дюны», построенные еще в середине 90-х годов в Курортном районе. Это поле на 6 лунок (по некоторым оценкам на 3 лунки), в то время как международные стандарты предполагают наличие не менее 18 лунок. 
В России рынок гольфа наиболее развит в Москве (включая Московскую область), где по данным на 2011 год функционирует 8 гольф-клубов, из них 4 клуба располагают игровыми полями в 18 лунок.
Если рассматривать Россию в сравнении с ближайшими соседями – Финляндией и Эстонией, заметна существенная разница в уровне развитости гольфа.
В Финляндии, с численностью населения около 5,4 млн. человек, действует более 150 гольф-клубов. В Эстонии, с населением около 1,3 млн. человек, – 11 гольф-клубов, более половины которых представляют собой полноценные поля на 18 лунок. А в России в целом насчитывается около 18 гольф-полей (около 25 тыс. членов гольф-клубов).
В Петербурге и Ленинградской области заявлено  несколько гольф-проектов, которые предполагают создание гольф-полей на 18 лунок и необходимой  инфраструктуры (в том числе,  клаб-хауса, тренировочных площадок), а также малоэтажного жилья. Среди заявленных проектов – расширение гольф-клуба «Дюны» (Санкт-Петербург, Курортный район), Царскосельский гольф-клуб (г. Пушкин, Баболовский парк), гольф-клуб  Peterhof Lake Course (рядом с усадьбами Знаменка и Михайловка).
Тамара Попова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, говорит, что сегодня наиболее активно развивающимся является проект гольф-клуба международного уровня в Петродворцовом районе (между Петергофом и Стрельной). Заказчиком выступила компания «Гольф-клуб «Михайловка». «Инвестор активно работает над строительством самого поля, согласованием и реализацией инженерной подготовки территории, а также над проектированием входящей в клуб недвижимости. Вероятность завершения этого проекта в ближайшие несколько лет мы оцениваем как наиболее высокую», – рассказала она.
Другой проект, получивший достаточное развитие и широкую огласку, распложен в Пушкинском районе и занимает часть территории Баболовского парка (являлся парком федерального значения). В ограничениях по застройке этого парка крылись некоторые сложности для девелопера гольф-клуба, в результате которых проект долгое время тормозился. «По имеющейся информации, работа по проекту официально восстановлена, однако неактивна в связи с кризисом и долгами компании Treasure Holding по инвестиционным платежам перед городской администрацией. Учитывая произведенные в реконструкцию Баболовского парка вложения, а также состоявшиеся перечисления в городской бюджет, вероятность завершения проекта «Царскосельский гольф-клуб» мы оцениваем как достаточно высокую, но сроки завершения проекта, скорее всего, растянутся на неопределенное время», – продолжает госпожа Попова.
«Вероятность реализации проекта «Бельведер» из перечисленных гольф-клубов мы оценили бы как самую низкую. Некоторое время назад к проекту проявлял интерес германский «BHF Bank», но, судя по низкой новостной активности в отношении проекта, его развитие пока приостановлено», – говорит госпожа Попова. 
Таким образом, при удачном стечении обстоятельств, в перспективе ближайших 5 лет около Санкт-Петербурга будет функционировать 3-4 гольф-клуба. По мнению экспертов, подобное количество гольф-полей не позволяет говорить об острой конкуренции, и петербургский рынок имеет гораздо больший потенциал в этом виде спорта, сдерживаемый сейчас только отсутствием предложения.