Офисный прирост

За 2011 год в Петербурге было введено 186 тыс. кв. м качественных офисных площадей (15 объектов). По состоянию на конец декабря 2011 года в Санкт-Петербурге функционирует 1911,9 тыс. кв. м офисных площадей.

Такие данные приводит пресс-служба Комитета по инвестициям и стратегическим проектам. Согласно данным комитета, сегодня к классу А относится 22% офисных помещений (419,1 тыс. кв. м), к классу В+ – около 30% (573,5 тыс. кв. м), классу В – 48% (919,4 тыс. кв. м).
Для сравнения: по данным Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в 2010 году в Петербурге было введено 100 тыс. кв. м офисных площадей.
По структуре офисных площадей по классам после ввода в эксплуатацию первой очереди бизнес-центра «Аэроплаза» Московский район лидирует в общем объеме офисных площадей класса А (23%). На Петроградский и Центральный районы приходится 20 и 19% соответственно. Благодаря открытию в 2011 году БЦ «Санкт-Петербург Плаза» в число лидеров вошел и Красногвардейский район (17%).
Среди крупнейших офисных объектов, открытие которых запланировано на 2012 год, – БЦ «Лидер-Плаза» на Ленинском пр., 153; DOMINAT (вторая очередь) на Магнитогорской ул., 30; «Сенатор» на ул. Профессора Попова, 37; «Аэропорт-Сити» (к. «Цеппелин») на Стартовой ул., уч. 1 и 2.
«По сравнению с крупными европейскими городами Санкт-Петербург имеет большой потенциал для развития рынка офисной недвижимости, а позитивная динамика ввода офисных площадей свидетельствует о росте инвестиционного интереса бизнеса к данному сектору коммерческой недвижимости», – прокомментировал председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов.
В компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate прогнозируют, что в 2012 году в городе будет введено около 200 тыс. кв. м офисных площадей в 18 новых бизнес-центрах. Как говорят в компании, в этом году ожидается открытие таких центров, как «Мега Парк» (Заставская ул., 22); «Ткачи» (Боровая ул., 47); «Морской, 24» (Морской пр., 24а); наб. реки Фонтанки, 57; Литейный пр., 26; Синопская наб., 22; «У Красного моста» (наб. реки Мойки, 73); «Зоологический» (Зоологический пер., 2-4); Московский пр., 94; бизнес-центр на Синопской наб., 60-62; Большая Морская ул., 51; Leader Tower (Ленинский пр., 153); «Универс» (Университетская наб., 7-9-11) и другие.
Аналитики отмечают, что в IV квартале 2011 года в эксплуатацию было введено 5 бизнес-центров арендопригодной площадью около 40 тыс. кв. м.
Вывод в 2011 году новых проектов на рынок подкорректировал распределение офисных площадей по районам Санкт-Петербурга. Выборгский район, занимавший до сих пор третье место по объему офисного предложения среди нецентральных районов города, уступил свои позиции Красногвардейскому району. На сегодняшний день тройка лидеров среди нецентральных районов выглядит следующим образом: Приморский район (12,3% от всего объема существующих площадей), Московский район (11,1%) и Красногвардейский район (6,7%).
Наталия Киреева, старший аналитик компании Maris/CBRE, при этом отмечает, что Центральный и Петроградский районы остаются в приоритете у арендаторов и по числу запросов, и по объему сделок.
Как полагают в Maris/CBRE, в 2012 году рост ставок аренды в бизнес-центрах составит 5-7%, а в хороших местах – возле метро и иных транспортных узлов – 10% и выше.