Недвижимость в самоцветах

«Русские самоцветы» продолжают развитие своей территории. До 2020 года компания рассчитывает инвестировать 5,3 млрд рублей в новые проекты в области недвижимости, 60% из них – заемные.

На 1 марта назначено открытие бизнес-центра класса B+, расположенного на достроенных этажах торгового центра «Мебель-холл» у метро «Ладожская». Об этом рассказал генеральный директор ОАО «Русские самоцветы» Сергей Докучаев.
Работы по надстройке трехэтажного ТЦ «Мебель-холл», находящегося по адресу: пл. Карла Фаберже, 8, начались еще в 2008 году и обошлись в 450 млн рублей. Площадь 4 возведенных этажей составит 12,5 тыс. кв. м. Вместе с «Мебель-холлом» общая площадь центра будет равняться 47,5 тыс. кв. м.
Одновременно со сдачей второй очереди «Мебель-холла» в феврале-марте этого года начнется реконструкция корпуса «Русских самоцветов», расположенного вдоль пр. Энергетиков, также под бизнес-центр класса B+. Площадь этого здания равняется 21 тыс. кв. м. Стоимость проекта составит 500 млн рублей. Объем инвестиций в строительство нового корпуса для производства на внутренней территории завода и переезд составит еще 150 млн рублей. Бизнес-центр планируется ввести в эксплуатацию в 2013 году. «Окупаемость бизнес-центров может составить 7-8 лет», – оценивает Валерий Виноградов, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга.
Из-за кризиса сроки сдачи всех объектов, строящихся на территории завода, отодвинулись на 1,5 года, объясняет Евгений Гуменюк, заместитель гендиректора по управлению недвижимостью «Русских самоцветов». Компания отказалась всего от одного проекта – бизнес-центра площадью 60 тыс. кв. м на внутренней территории завода.
В планах компании – строительство бизнес-центра класса А площадью 60 тыс. кв. м в 2014-2016 годах и трехзвездочной гостиницы вместимостью около 300 номеров с паркингом в 2018-2020 годах. К проектированию и управлению ею привлекут международного оператора.
«С точки зрения международной оценки не может быть бизнес-центра класса А на Ладожской, – выражает скептицизм Александр Романенко, президент ГК «Адвекс». – Хотя если там будет класс А по цене класса B, то, наверное, он будет востребован».

Кстати:

Общая площадь построенных объектов недвижимости на территории «Русских самоцветов» составит примерно 220-240 тыс. кв. м. Суммарная стоимость проектов – примерно 350 млн USD. Сейчас недвижимость приносит «Русским самоцветам» около 20% ежегодного дохода компании, или примерно 3,2 млн рублей. Компания собирается довести эту долю до 40-50% к 2020 году.