Инвесторы властям не верят
16.02.2003
Полгода прошло с того момента, когда в аппарат губернатора Петербурга поступил проект распоряжения, которое позволит добросовестным инвесторам регистрировать права собственности на объекты незавершенного строительства. Полгода этот документ проходит всевозможные согласования, компетентные исследования, в том числе по юридической линии, а в итоге его подписание, судя по всему, отложили на неопределенное время. Некоторые инвесторы вообще ставят под сомнение возможность появления такого документа.
Регистрация объектов незавершенного строительства – не единственное благо, которое несет строительному рынку неродившийся документ. Кроме этого, он позволит добросовестным инвесторам согласовывать с КУГИ залог прав аренды земельных участков с правом их застройки.
Закономерен вопрос: кого, собственно, можно считать добросовестным инвестором? По мнению КУГИ, это те, кто выполнил свои инвестиционные обязательства перед городом, в частности, полностью оплатил рыночную оценку земли, передал городу квартиры, инженерные сети или иное имущество, осуществил работы по благоустройству, ремонту и т.д.
Концы в воду
По словам зампредседателя КУГИ Алексея Чичканова, проект распоряжения чрезвычайно важен для строительного рынка, так как позволит действительно добросовестным инвесторам не искать дольщиков, усложняя имущественные разбирательства с ними по поводу собственности на возведенный объект, а привлекать банковские кредитные ресурсы для завершения строительства.
Абсолютно здравая инициатива, которая в силу каких-то субъективных причин получила странное продолжение. «Проект подготовлен КУГИ в августе 2002 года, – поясняет Алексей Чичканов, – тогда же согласован с Комитетом по строительству и направлен на юридическую экспертизу в Административный комитет (АК). После длительного согласования позиций с АК (обсуждалась проблема якобы приватизации объекта незавершенного строительства в случае его реконструкции) последний все же согласился с мнением КУГИ и, завизировав проект, передал его на подпись губернатору. Далее следы теряются».
Затем, как стало известно «Строительному Еженедельнику», губернатор запросил в АК дополнительные сведения по этому вопросу. И вот здесь-то следы теряются окончательно. Нам так и не удалось выяснить, какую именно информацию запросил глава города и была ли она ему предоставлена.
В равных условиях
«О необходимости регистрации прав на незавершенное строительство и аренды земельных участков для возможности их залога мы говорим еще с начала 90-х годов, – вспоминает президент группы «РОССТРО» Александр Макаров. – Давно пора определить права собственника и дать реальное основание застройщику организовать планомерное финансирование строительства, используя кредитные средства».
Эту мысль дополняет генеральный директор холдинга RBI Эдуард Тиктинский, который считает, что для того, чтобы вовремя строить и сдавать свои объекты, необходимо уметь грамотно управлять строительством, выбирать подрядчиков и т.п. «Но самое главное, – продолжает глава RBI, – строителям пора научиться пользоваться рыночными финансовыми инструментами, позволяющими привлекать средства для хозяйственной деятельности компании. А не уповать на инициативу властей».
Еще дальше в своих размышлениях идет руководитель направления маркетинга корпорации «Строймонтаж» Анна Разумовская. «Я не верю, что такое распоряжение может появиться, тем более в ближайшее время, – заявляет она. – Этому должна предшествовать серьезная подготовительная работа, в которой бы участвовали не только чиновники городской администрации, но и профессиональные участники строительного рынка. К сожалению, сегодня этого не происходит».
Если же гипотетически представить такой документ, то он должен быть, во-первых, ясным и понятным для добросовестных инвесторов, во-вторых, содержать четкое определение того, кто, собственно, является добросовестным инвестором, в-третьих, тщательно проработанным с учетом действующего законодательства и реалий сегодняшнего дня. Наконец, воспользоваться возможностями, предоставляемыми этим документом, могли бы все добросовестные инвесторы, а не отдельные компании.
«Строительный Еженедельник» будет обязательно следить за развитием ситуации. Пока же стало известно, что КУГИ планирует сделать доклад губернатору напрямую, минуя многочисленных «компетентных специалистов».
Автор: Андрей Теплоухов
Регистрация объектов незавершенного строительства – не единственное благо, которое несет строительному рынку неродившийся документ. Кроме этого, он позволит добросовестным инвесторам согласовывать с КУГИ залог прав аренды земельных участков с правом их застройки.
Закономерен вопрос: кого, собственно, можно считать добросовестным инвестором? По мнению КУГИ, это те, кто выполнил свои инвестиционные обязательства перед городом, в частности, полностью оплатил рыночную оценку земли, передал городу квартиры, инженерные сети или иное имущество, осуществил работы по благоустройству, ремонту и т.д.
Концы в воду
По словам зампредседателя КУГИ Алексея Чичканова, проект распоряжения чрезвычайно важен для строительного рынка, так как позволит действительно добросовестным инвесторам не искать дольщиков, усложняя имущественные разбирательства с ними по поводу собственности на возведенный объект, а привлекать банковские кредитные ресурсы для завершения строительства.
Абсолютно здравая инициатива, которая в силу каких-то субъективных причин получила странное продолжение. «Проект подготовлен КУГИ в августе 2002 года, – поясняет Алексей Чичканов, – тогда же согласован с Комитетом по строительству и направлен на юридическую экспертизу в Административный комитет (АК). После длительного согласования позиций с АК (обсуждалась проблема якобы приватизации объекта незавершенного строительства в случае его реконструкции) последний все же согласился с мнением КУГИ и, завизировав проект, передал его на подпись губернатору. Далее следы теряются».
Затем, как стало известно «Строительному Еженедельнику», губернатор запросил в АК дополнительные сведения по этому вопросу. И вот здесь-то следы теряются окончательно. Нам так и не удалось выяснить, какую именно информацию запросил глава города и была ли она ему предоставлена.
В равных условиях
«О необходимости регистрации прав на незавершенное строительство и аренды земельных участков для возможности их залога мы говорим еще с начала 90-х годов, – вспоминает президент группы «РОССТРО» Александр Макаров. – Давно пора определить права собственника и дать реальное основание застройщику организовать планомерное финансирование строительства, используя кредитные средства».
Эту мысль дополняет генеральный директор холдинга RBI Эдуард Тиктинский, который считает, что для того, чтобы вовремя строить и сдавать свои объекты, необходимо уметь грамотно управлять строительством, выбирать подрядчиков и т.п. «Но самое главное, – продолжает глава RBI, – строителям пора научиться пользоваться рыночными финансовыми инструментами, позволяющими привлекать средства для хозяйственной деятельности компании. А не уповать на инициативу властей».
Еще дальше в своих размышлениях идет руководитель направления маркетинга корпорации «Строймонтаж» Анна Разумовская. «Я не верю, что такое распоряжение может появиться, тем более в ближайшее время, – заявляет она. – Этому должна предшествовать серьезная подготовительная работа, в которой бы участвовали не только чиновники городской администрации, но и профессиональные участники строительного рынка. К сожалению, сегодня этого не происходит».
Если же гипотетически представить такой документ, то он должен быть, во-первых, ясным и понятным для добросовестных инвесторов, во-вторых, содержать четкое определение того, кто, собственно, является добросовестным инвестором, в-третьих, тщательно проработанным с учетом действующего законодательства и реалий сегодняшнего дня. Наконец, воспользоваться возможностями, предоставляемыми этим документом, могли бы все добросовестные инвесторы, а не отдельные компании.
«Строительный Еженедельник» будет обязательно следить за развитием ситуации. Пока же стало известно, что КУГИ планирует сделать доклад губернатору напрямую, минуя многочисленных «компетентных специалистов».
Автор: Андрей Теплоухов
рубрика:
Проблемы и скандалы
