Гостиный Двор в Кронштадте выставили на торги

В состав лота вошло здание площадью 6,694 тыс. кв. м совместно с земельным участком площадью 9,168 тыс. кв. м. Начальная цена лота составляет 102 млн рублей (без учета НДС), шаг аукциона – 1 млн рублей, сумма задатка – 10,2 млн рублей. Здание, построенное в 1832 году по проекту архитектора Маслова, находится в центре Кронштадта и является архитектурным памятником, поэтому в нем запрещены кардинальные перепланировки. Гостиный Двор не подлежит сносу и не может быть приспособлен под непрофильное назначение (например, под склад). Поэтому победитель аукциона обязан одновременно с договором купли-продажи заключить с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры охранное обязательство на здание. Все ремонтно-строительные и реставрационные работы по зданию подлежат обязательному согласованию с КГИОП. В настоящее время здание передано в аренду до сентября 2053 года, арендная плата не авансирована.

По словам участников рынка, объем вложений в реконструкцию и реставрацию объекта превысит его аукционную стоимость. «На первый взгляд стартовая цена достаточно низкая. Однако учитывая то, что на торги выставлен памятник архитектуры с уровнем износа до 65%, будущему собственнику придется вложить не менее 3 млн USD в реконструкцию этого объекта. Поэтому ожидать серьезных изменений стартовой цены в ходе торгов не стоит», – уверен Дмитрий Давыдов, старший оценщик отдела оценки Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. По оценке Александра Волошина, директора по развитию ASTERA, реконструкция обойдется еще дороже. «Объем инвестиций в ремонт с соблюдением всех охранных обязательств составит не менее 9 млн USD. Так что цена на объект установлена на минимальном уровне, с тем чтобы привлечь инвестора, который возьмет на себя дорогостоящую реконструкцию исторического объекта. Возможно, интересант на объект уже есть и торги будут носить формальный характер, завершатся на стартовой цене. Здание может вызвать интерес со стороны местных операторов бутик-отелей, которые смогут организовать рекреационную зону в непосредственной близости от достопримечательностей. Здесь будет уместна гостиница, торговые площади, рестораны, небольшая доля под офисы сервисных компаний. Окупаемость объекта составит не менее 10 лет», – уверен он.

Гостиный Двор в Кронштадте был передан в собственность Петербурга в мае 2009 года, когда город одним из первых среди субъектов РФ поделил с федеральными властями часть памятников общероссийского значения, расположенных на его территории.