«РосСтройИнвест» построит «корабль»

Группа «РосСтройИнвест» начинает строительство своего первого бизнес-центра. Офисный комплекс «Морская столица» на Охте будет похож на корабль. Инвестиции в проект оцениваются в 75 млн USD.

Группа «РосСтройИнвест», которая активно строит жилье и социальные объекты по заказу Администрации Петербурга, решила попробовать силы в коммерческой недвижимости. Компания приступает к строительству бизнес-центра в Красногвардейском районе, недалеко от Октябрьской набережной, сообщили в компании. Участок площадью 1 га на Зольной улице под проект общественно-делового центра инвестор получил в 2009 году «целевкой» на основании постановления правительства города. Согласно документу компания заплатила 50 млн рублей в казну и после окончания проекта передаст городу около 2 тыс. кв. м под медицинский центр. Здание офисного комплекса класса В+ будет состоять из двух высотных башен (до 88 м) на едином стилобате. Его площадь составит 35 тыс. кв. м. «Мы назвали проект «Морская столица». По своим очертаниям здание будет напоминать корабль», – сообщил гендиректор компании Федор Туркин. Завершить стройку компания планирует за 2-3 года.
Инвестиции в проект не раскрываются, но, по оценке руководителя отдела офисной недвижимости ASTERA Александра Смирнова, они составят около 75 млн USD. «Уровень оптимальных арендных ставок для данного объекта – не выше 800 рублей за 1 кв. м в месяц. При этом срок окупаемости будет больше 10 лет», – прогнозирует он. Отметим, что сегодня максимальные ставки на офисные площади класса B+ в городе составляют 1695 рублей, минимальные – 500 рублей за 1 кв. м в месяц. «Данный бизнес-центр удален от метро. Из-за локации ставки высокими не будут», – пояснил Александр Смирнов. С коллегой согласен генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. «Офисы класса B сейчас в целом хорошо заполнены, проектов немного. Так что будет ли проект конкурентоспособен – зависит только цены аренды», – говорит он. Эксперт указал на то, что район, где появится новый бизнес-центр, абсолютно не деловой, зато недалеко от центра города и поблизости нет конкурентов. «По нашему опыту, такие проекты при условии адекватной ставки – на уровне 800-900 рублей за 1 кв. м в месяц – хорошо заполняются компаниями, для которых не столько важен имидж и месторасположение, сколько важно получить современный офис за приемлемые деньги», – говорит Николай Пашков.
Из действующих бизнес-центров конкуренцию новому комплексу может составить БЦ «Санкт-Петербург-Плаза» (Малоохтинский пр., 64). В будущем неподалеку появятся и другие объекты. Из запланированных к открытию в 2012 году сходными параметрами обладают БЦ «Русские самоцветы» (пл. Карла Фаберже, 8) и БЦ «Луч» (пр. Металлистов, 7). В целом по городу конкурентная среда довольно плотная. За 2011 год в Петербурге было введено в эксплуатацию 10 бизнес-центров класса В и В+ общей площадью 60 тыс. кв. м. Причем более половины нового предложения пришлось на Красногвардейский район: здесь введены в строй две очереди бизнес-центра «Охта-Хаус», комплексы «Скандинавиан Хаус» и «Лето». «Но благодаря укрепляющейся тенденции переезда арендаторов из офисов класса С в более качественные новый проект будет пользоваться спросом», – говорит заместитель директора департамента консалтинга Colliers International в Петербурге Всеволод Щербаков.