В ожидании гостей

Эксперты ожидают, что текущий год для гостиничного рынка будет менее результативным, чем 2011-й. Главным образом это связано с тем, что новых заявленных строящихся объектов практически нет, а инвесторы предпочитают вкладывать деньги в более понятные с точки зрения сроков окупаемости проекты.

По оценкам специалистов GVA Sawyer, в 2012 году на рынке будет введено около 1,5 тыс. номеров, таким образом, общий объем качественного номерного фонда к 2012 году составит порядка 17 тыс. номеров.
Марина Смирнова, старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels, говорит, что основные игроки рынка не ждут особых перемен в отношении роста доходов в 2012 году.
«Мнения опрошенных нами отельеров сходятся в том, что, несмотря на быстрый темп возвращения турпотока в город, цены в обозримом будущем вряд ли достигнут своего докризисного уровня. Вследствие этого ожидается, что гостиницы предпримут усилия по развитию других центров прибыли (продажи питания и напитков, проведение конференций и банкетов), а также сконцентрируются на увеличении доли платежеспособного корпоративного сегмента», – поясняет госпожа Смирнова.
Евгения Тучкова, старший консультант департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург, добавляет, что в 2012 году прогнозируется снижение более чем на 50% количества гостиничных объектов, введенных в эксплуатацию, по сравнению с уровнем 2010-2011 годов. «Дадут о себе знать последствия кризиса. Это приведет к увеличению спроса на более дорогой сегмент гостиниц, укрепит тенденцию поступательного восстановления рынка», – считает она.
 «Самым ожидаемым событием этого года является открытие Four Seasons Hotel Lion Palace (Вознесенский пр., 1). Это будет первый отель класса deluxe в Санкт-Петербурге, уровень цен в котором на 25-30% будет превышать среднюю стоимость номеров в сегменте гостиниц 5 звезд», – рассказывает госпожа Тучкова.
Андерсон-Бунтз Блейк, председатель Комитета по гостиничной недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор Hospitality Management, считает, что поскольку спрос со стороны туристов смещается в сторону бюджетных отелей, особое развитие должен получить класс сетевых супербюджетных отелей, не представленный на рынке.
Илья Андреев, управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге, отмечает, что в Петербурге продолжается развитие нового для города рекреационного направления – создание спа-отелей, а также происходит постепенная децентрализация гостиничного рынка: отели открываются в спальных районах и в пригородах.
«Продолжается тенденция участия государства в развитии туризма. 2011 год увеличил приток инвесторов, в том числе непрофильных, в гостиничный бизнес. Сегодня на гостиничном рынке наблюдается консолидация бизнеса, кроме того, ожидается появление в Петербурге ранее не представленных гостиничных операторов», – рассуждает Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН.