«Строительный трест» закрепляется на новых направлениях

ЗАО «Строительный трест» до конца весны намерено закрыть сделку по приобретению двух земельных участков в Выборгском районе Петербурга. Как сообщил заместитель генерального директора Беслан Берсиров, участки расположены рядом, площадь одного составляет 4 га, площадь второго – 2,5 га. Адрес земельных наделов и продавца господин Берсиров назвать отказался. Однако, по сведениям участников рынка, речь идет о земле велотрека на проспекте Мориса Тореза – последние 20 лет это спортивное сооружение не работает. 

По словам Беслана Берсирова, на приобретаемой территории можно построить жилье суммарной площадью 150 тыс. кв. м. «Больше до конца года сделок по приобретению земли мы не планируем», – заявил господин Берсиров.

Также «Строительный трест» намерен построить 20 тыс. новых складских помещений на территории своей производственной базы «Ржевка». Для этого компания приобретает два земельных участка по соседству с «Ржевкой». По словам Алексея Шангина, генерального директора УК «Ржевка» (входит в объединение «Строительный трест»), площадь участков составит 3,1 га. На них силами «Строительного треста» планируется построить 4 новых производственно-складских здания. Как пояснил Беслан Берсиров, это будут новые складские помещения, которые предполагается сдавать в аренду сторонним организациям, их суммарная площадь составит 20 тыс. кв. м. «Сегодня на территории «Ржевки» работают склады: 8,5 тыс. кв. м «теплых» и 5 тыс. кв. м «холодных» складов. Для расширения деятельности мы покупаем 1,7 га у областной администрации и еще участок у администрации Петербурга», – рассказал господин Берсиров.

Венера Лаухина, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Санкт-Петербург, полагает, что склады «Строительного треста» могут быть интересны потенциальным арендаторам: «Красногвардейский район – одна из немногих территорий города, обладающая резервами для строительства коммерческих объектов, в том числе и складских. Близость одновременно и КАД, и центра города, а также удобная автотранспортная доступность в объезд всех перегруженных магистралей, а также существенное сокращение в последний год доли вакантных складских площадей создают предпосылки для успешности этого проекта. Инвестиции в проект могут составить 1 тыс. USD за 1 кв. м».

Также ЗАО «Строительный трест» приступает к строительству поселка премиального класса «Озерный край». Он расположится в Тосненском районе на берегу озера Вероярви. Как сообщил господин Берсиров, площадь территории будущего поселка составляет 2,5 га. На нем расположатся 14 домовладений (дом площадью 450-500 кв. м и участок на 20-25 соток). Стоимость каждого домовладения будет начинаться от 50 млн рублей. 

Это уже второй проект «Строительного треста» в области коттеджного строительства. Первый – «Небо» – реализуется возле поселка Кузьмоловский Всеволожского района. Общая площадь жилья в поселке «Небо», которое позиционируется в бизнес-классе, – 20,5 тыс. кв. м. 

По словам Беслана Берсирова, компания также намерена приступить к реализации проекта по строительству поселка класса комфорт в Рощино. Площадь участка там составляет 2,5 га. Площадь домовладений в нем будет составлять 100-150 кв. м.

Участники рынка обращают внимание на то, что премиальный сегмент на загородном рынке достаточно специфичен. По оценкам Knight Frank  ST Petersburg, к люксовому сегменту можно отнести вообще лишь 16 поселков в Петербурге и Ленобласти.

Михаил Гущин, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, замечает: «Данный ценовой сегмент достаточно насыщен, и конкуренция в нем высокая. Цены для Всеволожского района достаточно высокие и должны быть обоснованы высочайшим уровнем комфорта и продуманностью проекта до мелочей. Площадь домов также достаточно большая, для петербургского рынка характерны меньшие метражи, даже в премиальном сегменте».