Сталепрокатный завод получил новую концепцию

Девелопер Lipsanen & Co. Group совместно с ЗАО «Лемминкяйнен Рус» планирует возвести на территории 7,2 га жилой комплекс комфорт-класса «Илматар» общей площадью 245 тыс. кв. м. Также на участке, расположенном между Косой, 25-й, 26-й линиями и набережной Масляного канала, будет построен детский сад на 160 мест и приспособлены под культурную и бизнес-функции два объекта культурного наследия: канатный цех с водонапорной башней Якова Чернихова и здание заводоуправления.

Предыдущий проект планировки этой территории, включавший гостиницу, деловую часть, картинные галереи и концертные залы, Градсовет рассмотрел еще в 2008 году. Однако собственник территории Lipsanen & Co. Group решила отказаться от него из-за кризиса. В итоге год назад компания подписала рамочный договор с ЗАО «Лемминкяйнен Рус» о совместном строительстве жилого комплекса стоимостью около 400 млн EUR. Тогда же было заявлено о том, что начать работы планируется во II квартале 2012 года, закончить первый этап строительства не позднее 2014 года, а полностью возведение объекта будет завершено в 2017 году.

«На текущий момент стоимость 1 кв. м на начальном этапе строительства в этой локации могла бы составить 85-90 тыс. рублей», – считает старший оценщик отдела оценки Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Дмитрий Давыдов.

Основной участок площадью 52 тыс. кв. м по проекту выделяется под строительство жилых зданий. На нем будет возведено 245 тыс. «квадратов», из которых 21 тыс. – встроенных помещений. На подземных этажах разместится паркинг на 1250 машино-мест. Торговые и офисные площади для сдачи в аренду предусмотрены и в здании заводоуправления. На эти цели выделено 5 тыс. кв. м.

В канатном цехе решено разместить лофты и музей авангарда. А для того чтобы культурное пространство было действительно «живым», пристроить к нему жилые помещения – общежитие для иностранных студентов Академии художеств. Из общей площади в 26 тыс. кв. м жилой будет 10 тыс. кв. м. 

Замечания вызвала и высота комплекса – 33 м. Застройщику предстоит проверить влияние нового квартала на панорамы открытых видовых пространств набережной Лейтенанта Шмидта. Возможно, комплекс будет «понижен». 

Кроме того, застройку по 25-й линии может понизить КГИОП. Первый заместитель председателя комитета Алексей Комлев заявил о том, что его ведомством будет рассмотрен вопрос о возможности восстановления фасадов трех исторических зданий, которые были снесены собственником по причине аварийности летом-осенью 2011 года.

«Это исключительно архитектурный вопрос, и мы будем думать над ним», – прокомментировал гендиректор ОАО «Сталепрокатный завод» (подконтрольный Lipsanen & Co. Group) Александр Винник.

Несмотря на все замечания, концепцию Градсовет все же утвердил, сославшись на то, что она все же лучше, чем предыдущая.