RBI купил «музейную» землю

Холдинг RBI купил у физических лиц участок площадью 15 га на севере Петербурга – в Каменке. Это угодья бывшего совхоза «Пригородный», которые по Генплану могут быть застроены жильем. Имя продавцов не раскрывается. Но участники рынка рассказали, что до сих пор участком владело ООО «Бастер». По данным «СПАРК-Интерфакс», эта компания на 50% принадлежит Игорю Минакову – совладельцу ОАО «Банк «Объединенный капитал». Одна из его дочерних структур банка – УК «Музей» – занимается девелопментом в Петербурге. Несколько участников рынка подтвердили, что продавцы связаны с УК «Музей», но связаться с господином Минаковым не удалось. По оценке экспертов АРИН, стоимость участка могла составить от 15 до 17 млн USD. 

Новый проект станет первым опытом комплексного освоения территорий для RBI. В портфеле девелопера есть участок сопоставимой площади, где реализуется проект «Мистолово». Но там представлена исключительно малоэтажная застройка. Здесь же RBI собирается построить квартал класса комфорт общей площадью 200 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. «В течение двух лет будем заниматься инженерной подготовкой территории и разработкой проекта. В квартале кроме жилья и коммерческих помещений будут школа и детские сады. Кроме того, около 4 га продадим под строительство торгового центра», – сообщил Эдуард Тиктинский. По оценке управляющего директора NAI Becar в Петербурге Ильи Андреева, инвестиции в проект составят около 250 млн USD. По словам гендиректора «Ойкумены» Льва Гниденко, сегодня жилье класса комфорт в Приморском районе Петербурга стоит до 70-85 тыс. рублей за 1 кв. м. «Район пользуется большим спросом у покупателей. Это мы видим по ходу реализации нашего проекта «Gusi-Лебеди». Нам даже пришлось ускорить начало продаж второй очереди из-за повышенного спроса», – поведала директор по маркетингу и продажам компании KVS Наталья Агрэ.

Застройщики заявляют все больше проектов жилья комфорт-класса. За прошлый год рынок города вышло около 100 таких объектов. «Доля комфорт–класса – порядка 30% первичного рынка. И она увеличивается», – говорит гендиректор «Лемминкяйнен Рус» Юха Вятто. Застройщики активно покупают землю под такие проекты. За последний квартал 2011 года было совершено не меньше десятка подобных сделок. Тот же холдинг RBI заявил о покупке земли под новые проекты жилья комфорт-класса в Петербурге на 80 млн USD, объясняя свой интерес к сегменту восстановлением спроса на более дорогое жилье. Эти же мотивы были у компании «ЮИТ Лентек» («дочка» финского концерна YIT), которая купила 2,5 га земли под жилищное строительство рядом со станцией метро «Фрунзенская». «Сейчас, судя по динамике наших продаж, спрос на комфорт-класс восстановился», – уверен гендиректор компании «ЮИТ Лентек» Михаил Возиянов. По словам Олега Пашина, генерального директора ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Сity), спрос возвращается на докризисный уровень.