Сады на «пятом фасаде»

Эксперты рынка считают, что получить добавочную стоимость к цене продаваемых квартир не получится, но сделать дом узнаваемым для покупателей вполне можно.

Рядом с Константиновским проспектом, на месте сквера, решено построить многоэтажный жилой дом. Заказчиком проекта планировки и межевания квартала, ограниченного улицами Солнечной, Вакуленчука и Петроградской, а также Константиновским проспектом, выступило ТСЖ «Константиновский проспект, дом 3». В будущем шестиэтажном жилом доме будет 60 квартир. Однако интерес к этому объекту вызван тем, что на крыше дома будет создана терраса с садом. Узнать, что заставило представителей ТСЖ пойти на эксперимент, не удалось, – представитель товарищества Гульнара Иванова категорически отказалась отвечать на вопросы.

Впрочем, из официальных источников известно, что новое здание появится на месте существующих «неорганизованных зеленых насаждений», а «прогулочная озелененная трасса», расположенная на крыше, совместно с другими мероприятиями по озеленению участка должна способствовать увеличению доли зеленых насаждений в районе.

«Сады на крышах» как идея для девелоперов не нова, но мало кто решается ее реализовать. Большая часть строителей убеждена, что дополнительной стоимости к продающимся квартирам это не даст. «Строительство и размещение садов и зеленых насаждений на крышах имеет смысл только в двух случаях: когда необходимо выполнить нормы озеленения в соответствии с градостроительным планом или добавить интереса покупателей к объекту. В остальном затраты на создание подобных объектов, их согласование и дальнейшее содержание не окупаются», – говорит замгендиректора АН «АРИН» Владимир Спарак. С таким мнением соглашается Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам компании KVS: «Проводить озеленение имеет смысл только в домах высокого класса. В масс-маркете эти затраты не окупятся. Да и в элитных домах смысл есть только если дом каскадного типа. То есть чтобы покупатели имели доступ к этой зелени».

Строить «зеленые крыши» пока модно только в Европе. Отечественные застройщики используют «пятый фасад здания» в лучшем случае для размещения инженерной инфраструктуры. Однако все может измениться. Президент Национального кровельного союза Александр Дадченко говорит, что мода на подобные крыши уже приходит и в Петербург. «Я знаю, что пару проектов готовятся к реализации на крышах бизнес-центров в районе Пулково. Один проект будет реализован в строящемся жилом здании в Московском районе», – поведал он. По словам эксперта, «зеленые проекты» были единичны лишь потому, что не было качественных материалов или они были слишком дороги. Теперь ситуация меняется. По расчетам специалистов строительной отрасли, стоимость подобного озеленения сегодня колеблется от 200 до 500 USD за 1 кв. м.