Бюджетную аренду удвоят

В рамках программы коммерческого найма бюджетного жилья в Санкт-Петербурге в 2012 году планируется предоставить горожанам в аренду порядка 1000 квартир. По словам Марины Орловой, первого заместителя председателя Жилищного комитета, строительство под эти цели продолжится, как и в прошлом году, в Красносельском и Пушкинском районах.

«В 2011 году было предоставлено 500 квартир по договорам коммерческого найма, в основном расположенных в Красносельском районе. В этом году количество предоставляемого в аренду жилья удвоится. По данным на 1 января 2012 года, подано 2800 заявок от городских очередников», – рассказала госпожа Орлова.
Новая модель улучшения жилищных условий в виде предоставления отдельных квартир в домах нового строительства по договорам коммерческого найма заработала 1 июля 2011 года. Базовая ставка аренды была рассчитана из затрат на строительство с учетом рассрочки на 25 лет. Цена регулируется договором и будет незначительно варьироваться год от года. Договор на аренду жилья заключается с очередниками на срок 5 лет и может быть продлен или прекращен по желанию нанимателя. В случае если квартиросъемщику жилье не понравилось и он его освобождает, в очередь на улучшение жилищных условий он сможет встать лишь через 5 лет. Недвижимость при этом останется в собственности города. Исключение будет сделано только жителям коммунальных квартир, которые смогут сначала арендовать освободившиеся комнаты, а затем выкупить их. Арендовать можно не более 33 кв. м на одинокого человека или 18 кв. м на каждого члена семьи. Аренда 1-комнатной квартиры обходится в среднем в 4620 рублей в месяц, 2-комнатной – в 6380 рублей, 3-комнатной – в 8690 рублей. Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги. «Размер платы за наем варьируется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения (площадь кухни, санузел совмещенный или раздельный, занимаемый этаж, наличие балкона, лоджии, высоты потолков и т. д.), а также от зоны месторасположения многоквартирных домов (районов Санкт-Петербурга)», – говорит Марина Орлова, первый заместитель председателя Жилищного комитета.
Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок», видит в программе коммерческого найма больше минусов, чем плюсов. «Приватизировать взятые в аренду помещения горожане не смогут. Кроме того, обязательным условием коммерческого найма госжилья является согласие гражданина сняться с жилищного учета нуждающихся. При заключении договора аренды он должен будет написать заявление о снятии с очереди. Заново встать на очередь можно будет только через 5 лет. Безусловным минусом являются длительные сроки рассмотрения заявок – до 45 суток. Заключение договора аренды с городом и вселение в госжилье будет производиться еще в течение 60 дней. «Бюджетное жилье в аренду предлагается только в Красносельском и Приморском районах, в то время как наиболее востребованным является Центральный. Ежегодно Смольный сможет сдавать в аренду гражданам примерно 160 тыс. кв. м, очередников только на расселение коммуналок у нас 660 тыс. человек. Даже с учетом квоты 12-15 кв. м на человека потребность в жилье составляет 8-9 млн кв. м. То есть обеспечить только эту группу нуждающихся в улучшении ЖУ администрация сможет в течение 50 лет», – отмечает госпожа Седельская. Из плюсов эксперт обозначила возможность выбора. «Или бесплатное, в собственность, но неизвестно когда, или государственное, за деньги, но сегодня (если, конечно, заявка будет одобрена). Вдобавок это лучше, чем получить 400 тыс. рублей субсидии, на которые при отсутствии личных накоплений не приобрести даже комнату».