Окраина с хорошим имиджем

В отличие от большинства петербургских пригородов Пушкин всегда составлял исключение – он формировался как традиционный элитный пригород, где цены сопоставимы с ценами в Московском районе.

Пушкинский район в последнее время активно застраивается жильем. При этом на его территории инвестиционный фон неравномерен: где-то ведется активное многоэтажное строительство, где-то строятся коттеджные поселки, а где-то вот уже много лет не появлялось новых объектов строительства. В самом Пушкине в основном местные застройщики возводят небольшие малоэтажные дома высокого класса, но в целом на территории района развито как малоэтажное, так и многоэтажное строительство, причем последнее уже в классе масс-маркет. На территории Пушкинского района активно застраивается такая зона, как Шушары. Здесь в основном застройку ведут две компании – «Дальпитерстрой» и «Норманн». Первая компания достраивает очередные корпуса в ЖК «Волна» и ЖК «Первомайская, 9», а вторая – ЖК «Шушары» (на той же Первомайской улице). В 2015 году жителям Шушар обещана станция метрополитена «Южная», где к тому же расположится депо. Но пока это только в планах.
Также ведется строительство многоэтажных домов на территории совхоза «Ленсоветовский», где возводят свои объекты «Дальпитерстрой» и «Титан». Здесь строительство традиционно велось не слишком активно, это достаточно удаленный и обособленный уголок Пушкинского района.
Еще один крупный проект масс-маркет на территории района – «Славянка» от ГК «Балтрос». Однако здесь большой объем квадратных метров предназначен для Минобороны. Проект включает в себя 8 кварталов, а сам участок занимает 220 га.
«Что касается малоэтажного строительства, то наиболее удачным примером такого строительства в этом районе можно назвать «Новую Ижору» («ГК «Балтрос»), где еще в кризис продавали в первой очереди готовые дома по вполне приемлемым ценам, чем во многом и объясняется успех проекта. Также на территории района реализуется более 50 коттеджных поселков. Один из крупнейших – «Большой Пушкин» от ГК «Старт Девелопмент» – на площади 150 га между Пушкином и Павловском, где будут строиться коттеджи разного класса, таунхаусы и дуплексы», – говорит Ольга Трошева, заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Из перспективных, по ее мнению, проектов на территории района можно выделить крупный проект также «Старт Девлопмент» – город-спутник «Южный». Проект уже получил статус стратегического. Он представляет собой застройку смешанного типа на территории 2000 га между федеральными трассами M20 и М10. Площадь возводимого жилья, по данным девелопера, может составить 4,5 млн кв. м, где могут поселиться около 171,5 тыс. человек. Срок реализации проекта – 2010-2028 годы.
Наталья Комиссарова, директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate, добавляет, что новый проект многофункционального комплекса «Пулковские высоты» заявила компания Amtel Properties. На земельном участке площадью 30 га будет возведено порядка 550 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, а также объекты социальной инфраструктуры. Проект будет реализован в несколько очередей. Завершить строительство Amtel Properties планирует в 2017-2018 годах. Также стоит отметить проект комплексной застройки территории «На Царскосельских холмах» компании Setl City, который будет расположен на территории общей площадью 316 га и включать объекты жилой (общей площадью 1,1 млн кв. м) и коммерческой недвижимости, а также социальной инфраструктуры.
В настоящее время в районе возводится как жилье эконом-класса, так и класса элит. Этим объясняется широкий диапазон цен на квартиры в строящихся домах: 35 912-150 000 рублей за 1 кв. м. В конце 2011 года на продажу были выставлены квартиры 8 жилых комплексов.
Светлана Попова, аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент», рассказала, что среди покупателей жилья непосредственно в самом Пушкине можно выделить две большие группы. Это коренные жители, которые переезжают из одной квартиры в Пушкине в другую в целях улучшения жилищных условий. Кроме того, квартиры на улицах, прилегающих к дворцово-парковому ансамблю «Царское Село», весьма популярны у состоятельных жителей Петербурга, которые хотели бы жить на некотором удалении от городской суеты, поближе к природе. «Что касается Пушкинского района в целом, то в настоящее время наибольшая доля покупателей жилья в строящихся кварталах и домах – это те петербуржские семьи (как правило, с детьми), у которых недостаточно средств для приобретения просторных квартир поближе к станциям метро. Пушкинский район оптимально подходит для таких семей, так как при относительно невысоких ценах на жилье удобно ежедневно добираться на работу в Санкт-Петербург, но и парки близко, чтобы гулять с детьми».