Район-кластер

Офисная и торговая недвижимость, как и во всех пригородах Петербурга, в Пушкинском районе развита слабо. Зато географическое положение способствует развитию здесь складского и промышленного сектора.

Промышленность в Пушкинском районе сегодня представлена предприятиями машиностроительной и автомобильной, деревообрабатывающей, полиграфической, пищевой, приборостроительной и оборонной отраслей.
Исторически здесь разместились авиаремонтный завод, осуществляющий ремонт современных самолетов и вертолетов для морской и сухопутной авиации, а также крупный машиностроительный завод. Но дополнительным толчком развитию промышленности в районе в последние годы, по словам директора по маркетингу компании STEP Дмитрия Карманова, послужило его расположение на окраине Санкт-Петербурга и наличие свободных территорий под застройку. Именно здесь формируется один из городских автомобилестроительных кластеров. Свои предприятия в промзоне Шушары разместили автогиганты «Дженерал Моторз» и «Тойота».
«В Пушкинский район по-прежнему стремятся девелоперы складской и производственной недвижимости, несмотря на то что транспортная ситуация в районе формирующейся промзоны Шушары оставляет желать лучшего», – добавляет Дмитрий Карманов. Между тем, по его мнению, расположение района благоприятствует развитию логистических и производственных зон – все грузы, идущие в сторону Москвы и обратно (а это огромный грузопоток), проходят через Пушкинский район, а не транзитом через город или КАД.
По подсчетам маркетологов компании STEP, за последние 7 лет (с 2005 по 2011 годы включительно) в районе было введено в эксплуатацию более 600 тыс. кв. м складских и производственных площадей.
Самые крупные предприятия заняты в сфере сборочных автопроизводств – заводы ООО «Дженерал Моторз Авто» на Автозаводской улице и ООО «Тойота Мотор Мануфэкчуринг Россия» на Софийской улице в Шушарах, а также завод автокомпонентов ООО «Магна Санкт-Петербург». Кроме того, в районе расположен комплекс «Петроскан» по сервисному, техническому обслуживанию и ремонту большегрузных автомобилей и автобусов ООО «Скания-Россия».
Среди предприятий пищевой промышленности, развернувших за рассматриваемый период свою деятельность в Пушкинском районе, – ООО «Питон», построившее производство пищевых полуфабрикатов на Саперной улице в Пушкине, ООО «ИнтерБир», разместившее здесь же производство пива, ООО «Дарья» (склад готовой продукции), ООО «ЮПИТЕР» (холодильник с цехами мясных и рыбных полуфабрикатов) и др.
В районе продолжает формироваться фармацевтический кластер. Здесь уже введены в строй предприятия ООО «ВИАНДЕ» и медико-фармацевтической фирмы «АКОНИТ». Продолжается возведение сразу 6 фармацевтических заводов в нежилой зоне «Восточная». Эти проекты реализуют ООО «ГЕРОФАРМ», ЗАО «БИОКАД», ЗАО «Фарм-Холдинг», ООО «Самсон-Мед» и ООО «Неон».
В Пушкинском районе также размещено и одно из крупнейших городских предприятий по крупносерийному производству каркасно-панельных домов – ДСК «Славянский». Работа предприятия характерна тем, что его продукция поставляется на строительство жилых микрорайонов «Новая Ижора» и «Славянка» компании «Балтрос». По данным местной администрации, это позволило в 2011 году увеличить объем производимой продукции на 52,4%. Недавно была завершена масштабная реконструкция предприятия, что позволило увеличить мощность в 2,6 раза – до 260 тыс. кв. м изделий в год. Помимо этого на строительную отрасль направлена работа предприятия «Гофра-2001», занимающегося изготовлением металлических гофрированных металлоконструкций для дорожного строительства и машиностроения.
Из крупных проектов в области коммерческой недвижимости не промышленно-складского сектора на территории района можно выделить только строительство конгрессно-выставочного центра «ЭкспоФорум». Однако этот проект после его реализации может стать толчком для дальнейшего делового развития территории вокруг него, полагает Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге.
После завершения строительства в 2014 году туда будет переведена вся выставочная деятельность ОАО «Ленэкспо». Многофункциональный комплекс, в состав которого войдут 6 выставочных павильонов общей площадью 100 тысяч кв. м, конгресс-центр на 3000 посетителей и бизнес-центр, а также два отеля международной сети Hilton будут стоить инвестору (структурам ОАО «Газпром») около 1 млрд USD.