Ипотека под элитным соусом

По оценкам экспертов, сегодня на первичном рынке с помощью ипотеки реализуется порядка 40% квартир премиального сегмента и бизнес-класса. В то время как в целом по рынку доля ипотечных сделок с недвижимостью высокого класса не превышает 10-20%.

Анна Брун, руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, отмечает, что растущий спрос на элитные объекты повышает интерес развития специальных программ премиальной ипотеки как со стороны банков, так и со стороны девелоперов. «Ведущие компании-застройщики предлагают покупателям элитного жилья 3-4 ипотечные программы в различных банках по каждому из элитных объектов. Список банков для объектов бизнес-класса, как правило, в несколько раз больше», – говорит госпожа Брун.

Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН, полагает, что премиальная ипотека менее распространена, чем кредитные займы на покупку массового жилья. Однако сейчас, по его словам, этот рынок начал оживать, поскольку банки стали увеличивать максимальные суммы выдачи. «Тем не менее займы более 10 млн рублей все еще встречаются достаточно редко. Как правило, чаще согласование ипотеки в этом сегменте происходит за кадром сделки. Покупатели еще в рамках собственного бизнеса налаживают контакты с банками на эксклюзивном уровне», – поясняет господин Тетыш.

С коллегой согласна Юлия Мошкова, руководитель отдела ипотечного кредитования ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость». «Для элитных покупателей у застройщиков чаще всего действуют индивидуальные условия покупки. Это могут быть и особые рассрочки, и другие варианты оплаты. Тем не менее у нас все-таки совершаются ипотечные сделки на такие квартиры с периодичностью примерно раз в полтора месяца», – добавляет госпожа Мошкова.

Андрей Останин, директор управления привлечения инвестиций холдинга RBI, говорит, что интерес к ипотеке на рынке элитного жилья вернулся. «В кризисный и послекризисный период таких сделок практически не было. В прошлом году в III квартале в нашей компании мы отмечали интерес к ипотеке, который выразился в 10% от общего объема продаж. На мой взгляд, это существенный показатель, имеющий перспективу роста», – сказал господин Останин. Доля элитной недвижимости, реализуемой по ипотеке, в среднем по рынку составляет 3-5%, оценивает эксперт.

«По итогам 2011 года в строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» (входит в Группу ЛСР) 6% сделок было совершено с привлечением ипотечного кредита. Эти данные можно распространить и на рынок в целом, поскольку по объему реализованного в 2011 году жилья корпорация занимает на нем существенную долю в 36%», – рассказывает Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы Группы ЛСР «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад».

«Как показывает практика, объем ипотечного кредитования в премиальном сегменте существенно ниже, чем в комфорт- или эконом-классе. Более дорогие объекты чаще покупают на условиях единовременной оплаты или в рассрочку», – рассуждает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». 

Наталия Григорьева, начальник управления кредитования клиентов Санкт-Петербургского филиала Национального резервного банка, говорит, что для универсальных банков премиальная ипотека, как и другие розничные продукты, может быть одним из комплексных продуктов по работе с топ-менеджерами и собственниками предприятий – корпоративных клиентов банка. Также данный ипотечный продукт, по словам госпожи Григорьевой, может продвигаться в рамках партнерских программ банков с застройщиками жилья премиум- и элит-класса.

Алексей Кошелев, директор департамента ипотечного кредитования АН «Бекар», позитивно оценивает перспективы этого рынка. «Премиальная ипотека пользуется стабильным спросом в течение последних нескольких лет, скорее всего, данная тенденция будет прослеживаться и на протяжении 2012 года», – прогнозирует он.

 «Ипотека на элитном рынке могла бы быть очень востребованным продуктом в случае галопирующего роста цен на недвижимость. Если вспомнить 2005-2006 годы, когда стоимость квадратного метра в Петербурге за короткий срок увеличилась более чем в 2 раза, вовремя взятый ипотечный кредит окупался очень быстро», – поясняет Сергей Степанов.

Наталья Гончаренко, руководитель проекта Банка БФА, считает, что перспективы премиальной ипотеки неразрывно связаны с ситуацией на ипотечном рынке в целом. «Пока ставки по ипотечным кредитам стабильны и более выгодны, чем ставки на рынке кредитов на развитие бизнеса, спрос на премиальную ипотеку будет сохраняться. Кроме того, будущее премиальной ипотеки будет непосредственно связано со стабильностью и развитием российской экономики в целом. От этого зависит не только стабильность спроса на элитную недвижимость, являющегося производной от доходов потенциальных покупателей, но и увеличение строительства жилых комплексов премиум-класса, то есть рост предложения такой недвижимости. Обе эти составляющие являются обязательными условиями развития ипотеки в премиум-сегменте», – полагает госпожа Гончаренко.