Ruric и Scorpio объявили аукцион

Это уже третий памятник, о начале продажи которого за последние полгода объявляет принадлежащая на треть государственному ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» структура. 

Российский аукционный дом готовит к торгам 100-процентный пакет акций ООО «Литера», которому принадлежит право долгосрочной (до 2054 года) аренды 18,3 тыс. кв. м комплекса зданий. Начальная стоимость объекта продажи – 1,76 млрд руб. Сроки торгов пока не определены.

По 50% «Литеры» принадлежит израильскому фонду Scorpio и компании Ruric AB, сообщили в пресс-службе последней. 

Лицевая часть здания по набережной Фонтанки включена в перечень объектов исторического и культурного наследия федерального значения «Министерство внутренних дел» и, по словам участников рынка, находится в собственности у государства. Дворовые флигели (которые и принадлежат двум инвестиционным фондам – шведскому  Ruric AB и израильскому Scorpio в соотношении 50-50) в списках памятников не значатся. Площадь основного здания составляет 12,1 тыс. кв. м, площадь флигелей – 5,8 тыс. кв. м, площадь земельного участка – 6,3 тыс. кв. м.

Как говорят участники рынка, основная причина продажи прав аренды – отсутствие консенсуса в действиях двух инвестиционных фондов. Напомним, в конце мая этого года Ruric заявлял, что договорился о выкупе доли Scorpio в проекте. Тогда за получение полного контроля над проектом  шведы были готовы заплатить почти 88 млн шведских крон (2 млн USD наличными, 8 млн USD кредитными нотами (векселями)  и новыми акциями Ruric на сумму 20 млн шведских крон). Но собственники облигаций не поддержали сделку со Scorpio. Таким образом, весь проект оценивался в 827 млн рублей. Право же аренды оценили почти в два раза дороже.

Участники рынка считают, что объект переоценен. «Из сложностей объекта можно отметить его правовой статус – аренда. Если бы объект был в собственности, найти покупателей оказалось бы проще. Также стоимость представляется адекватной для готового объекта. С учетом необходимости вложений в реконструкцию здания будет достаточно сложно найти покупателя», – говорит Михаил Гущин, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg. С ним согласен Алексей Филимонов, генеральный директор ASTERA  в альянсе с BNP Paribas Real. «Стоимость аренды здания установлена на максимально возможном уровне, нет оснований ожидать большого интереса к лоту на торгах», – полагает он. 

Правда, ни по одному из трех объектов, включающих и здание на Фонтанке, 57, о начале продажи которых за последние полгода объявил РАД, даты торгов пока не определены. По мнению директора по развитию Jones Lang LaSalle в Петербурге Сергея Федорова, выставляя на рынок объекты через РАД, девелоперы используют возможности аукционного дома, для того чтобы прощупать рынок. «Так быстрее можно понять справедливую цену объекта и открыто объявить о продаже, чем при заключении договоров с брокерскими или консалтинговыми компаниями. А сам объект может до торгов и не дойти – либо его продадут раньше, либо снимут с торгов вообще», – сообщает специалист.