ЖК «Платинум» готов на 55 %

 На сегодняшний день комплекс готов более чем на 55%, четыре  из двенадцати секций выполнены полностью. Построено уже порядка 230 тыс. куб. м надземной части, работы ведутся на уровне 5-7-го этажей, а по отдельным секциям – на уровне 8-го этажа. Завершить строительство мы планируем в конце августа 2013 года, а ввод в эксплуатацию намечен на сентябрь 2013 года. В середине мая мы подали документы на продление сроков завершения строительства. До настоящего времени решение о продлении сроков еще не принято, но мы уверены, что к концу июля оно у нас будет. Договор аренды земли заключен на инвестиционных условиях, которые мы исполнили еще в 2008-2010 годах, передав городу более 3 тыс. кв м готовых квартир в уже построенных домах. Темпы строительства мы не снижаем и волнения со стороны дольщиков не ощущаем, наши клиенты, как и мы, исходят из презумпции здравого смысла администрации, заинтересованности городской власти в скорейшем завершении этого затянувшегося проекта. Мы встречались с представителями Смольного, и у них вопросов к нам нет, поэтому мы уверены, что решение будет получено в ближайшее время. 

 

– На 9-й и 12-й секциях завершены монолитные работы, работы по устройству кровли, осуществляется монтаж вентилируемых фасадов и систем остекления, инженерных систем, параллельно мы монтируем инженерные системы в строящихся секциях и производим подготовку к монтажу лифтового оборудования. Строительство газовой котельной также идет без отставания. Стройка движется в соответствии с графиком  производства работ, и критичных провалов в графике нет.

 

– Финансирование проекта в послекризисный период осуществляет специально созданное для этого ООО «Платинум.ру». ОАО «НОМОС банк» открыло кредитную линию с лимитом выдачи 3,16 млрд рублей. Деньги идут на оплату жилья по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ), заключенным с застройщиком ООО «Квартира.ру Платинум». Эти средства идут на оплату строительства комплекса. А компания «Платинум.ру» до регистрации права собственности может уступать покупателям право требования по уже оплаченному ДДУ. Если у компании есть зарегистрированные права собственности на квартиры, она продает их по договорам купли-продажи как вторичные сделки. Регистрация и схема финансирования полностью соответствуют требованиям ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…» По этой схеме планируется продать около 70% квартир, мест на парковке и коммерческих помещений. Около 20% будет реализовано застройщиком по ДДУ с будущими дольщиками. Документы по оставшимся 10% площадей, то есть всех ранее проданных, преобразованы в прямые ДДУ и сейчас проходят регистрацию в Росреестре. Необходимо отметить, что мы ни на копейку не увеличили стоимость метров для людей, вложивших свои деньги в этот объект в прежние годы, наоборот, пошли навстречу желающим улучшить местоположение приобретенных квартир. Социальная ответственность для нашей компании – не пустой звук.

 

– Практически не ведя агрессивной рекламной кампании, мы уже реализовали свыше 25 % всех квартир. Темпы продаж находятся на уровне порядка 1,2-1,5 тыс. кв. м в месяц, что является очень хорошим показателем для жилья бизнес-класса. 

 

– У нас подписан договор с агентством работающим исключительно с нашим объектом, но ведем переговоры с еще двумя серьезными профессионалами рынка.

 

– До конца августа будет действовать так называемый «летний мораторий». А с сентября мы проиндексируем цены в среднем на 5%. Если инфляция будет разгоняться, то цены придется пересмотреть еще раз. У нас рублевая кредитная линия, и понижение курса рубля приводит к удорожанию стройки, так как стоимость оборудования и материалов, которые мы используем, привязана к валютной составляющей. Основные макроэкономические изменения в стране начали происходить в июне, как, например, отложенное с начала года повышение тарифов на ресурсы,  и их последствия будут ощутимы уже к началу 4-го квартала. 

– Что касается классификации, то некая размытость стандартов присуща Петербургу, в отличие от Москвы, где сегментирование производится по внятному набору критериев. Ярким примером является то, что в Петербурге дом, не обладающий общедомовой системой вентиляции и кондиционирования, вполне может позиционироваться застройщиком как элитный. Наш комплекс относится к бизнес-классу по ряду причин. ЖК «Платинум» расположен на Свердловской набережной, из окон квартир открываются панорамные виды на исторический центр города: Смольный собор, Неву и мосты. Жилой комплекс будет обеспечен богатой социально-бытовой инфраструктурой и подземным паркингом на 346 машиномест. 10 тыс. кв. м коммерческих площадей на первых двух этажах мы планируем продать под целевое использование, чтобы жители дома смогли получить максимум услуг в формате «у дома». Концепцией развития этих площадей предусмотрены магазины, рестораны, банки, сервисно-бытовые службы, фитнес-центр со спа-салоном, булочная, детский досуговый центр и офисы. К тому же позиционировать комплекс в сегменте бизнес-класса позволяет использование дорогостоящих строительных технологий и материалов. К примеру, на вентилируемых фасадах мы используем системы сплошного остекления Schuco и системы безрамного остекления Lumon, которые многими застройщиками Петербурга не используются из-за их высокой цены. Визуально безрамное остекление делает фасадную систему воздушной и позволяет более точно воплотить творческий замысел архитектора. Мы стремимся сделать проект не только качественным и комфортным  изнутри, но и эстетически совершенным снаружи, ведь до появления других объектов ЖК «Платинум» будет единственной архитектурной доминантой на этом берегу Невы. 

 

– Развитие исторического центра с точки зрения создания новых пространств будет ограничено, поэтому сейчас важно угадать расположение новых точек роста. Сегодня мы видим, что такой новой точкой развития является Охта. Перенос строительства здания  Газпрома в Лахту не умаляет перспективности этой локации, так как компания все равно планирует строить там деловой центр. Такой проект сам по себе будет являться центром притяжения деловой активности. К тому же район Охты обладает хорошей транспортной доступностью. В перспективе здесь появится Орловский тоннель и место, где располагается ЖК «Платинум», окажется ближе к историческому центру, чем любая из частей исторического центра, не находящаяся непосредственно в центре. По тоннелю в центр можно будет попасть за 2-3 минуты. После завершения реконструкции городского коллектора набережная  вернет себе статус одной из главных транспортных артерий города, с нее существует достаточно легкий выход на КАД, по ней можно с комфортом двигаться в сторону Курортного района. Мы также рассчитываем, что люди, работающие в будущем Лахта-центре, тоже заинтересуются приобретением квартир в нашем комплексе, так как ехать на работу и обратно они смогут против плотного потока. Тот факт, что рядом с нашим жилым комплексом нет станции метрополитена глубокого залегания, нас не огорчает, а даже напротив, радует. Как известно, метро – это не только возможность быстрого передвижения по городу, но и присущее ему наличие скученности людских и транспортных потоков, антисанитария и высокая плотность застройки временными сооружениями.