«Новый берег» уходит в экспертизу

«Северо-Запад Инвест» на этой неделе передаст проект намыва территории «Новый берег» на согласование в Главгосэкспертизу. Ответа в компании ожидают в течение четырех месяцев.

В те же сроки городские власти должны рассмотреть и принять решение о проекте планировки территории нового района. Если оба документа будут получены, то уже в этом году девелопер может начать подготовительные работы, а в середине следующего года – намыв новых территорий в Курортном районе от дамбы до Сестрорецка.
На прошлой неделе Росприроднадзор по Северо-Западному федеральному округу утвердил заключение о соответствии экологическим требованиям намыва нового жилого района «Новый берег» под Сестрорецком. Это была последняя инстанция для отправки проекта на согласование в Главгосэкспертизу, рассказал Владимир Жуйков, заместитель генерального директора, директор департамента развития компании «Северо-Запад Инвест». «Полагаю, что если мы уложимся в положенные на согласование проекта четыре месяца, уже в конце этого года начнем подготовительные работы по созданию территории», – пояснил он.
Ранее, по словам представителей «Северо-Запад Инвест», были получены заключения независимых экологических экспертиз, проведенных по инициативе общественных организаций: Всероссийского общества охраны природы (отделение по Санкт-Петербургу и Ленинградской области), Международной академии науки и экологии, безопасности человека и природы (МАНЭБ, Москва), объединенного научно-общественного совета Санкт-Петербургского научного центра Российской академии наук (СПбНЦ РАН) «Экология и природные ресурсы». Также была проведена экологическая оценка проекта финской компанией Pоyry Finland Oy. Всего на разработку экологических проектов и получение необходимых экспертиз компания потратила более 70 млн рублей. «Затраты на мероприятия по улучшению экологической ситуации, которые мы добровольно взяли на себя, составят порядка 1 млрд рублей», – рассказал  Владимир Жуйков.
Всего же в ходе реализации проекта намыва жилого района «Новый берег» появится 370 га (существующая территория – 140 га) новых территорий в Курортном районе, от дамбы до Сестрорецка. Стоимость реализации этого этапа составит порядка 21 млрд рублей. «Весь же размер частных инвестиций в проект до 2028 года составит порядка 250 млрд рублей», – уточнил он.
Как рассказывают представители «Северо-Запад Инвест», проект «Новый берег» представляет собой два острова, которые впоследствии застроят жилыми домами. Общая жилая площадь застройки составит 2 млн кв. м. При этом 80% из них будут малоэтажными – трех- и четырехэтажными домами. Кроме того, на островах может появиться до 400 тысяч кв. м коммерческой недвижимости. Подразумевается, что там же будут находиться спортклубы. На одном из островов намыва «Новый берег» разместится стоянка для 400 яхт. После реализации этого проекта на новой территории по планам инвесторов появится 2 млн кв. м жилья для 60 тысяч человек.
Главгосэкспертиза не единственная инстанция, которую предстоит пройти девелоперу, чтобы начать реализацию проекта. «Северо-Запад Инвест» ожидает утверждения проекта планировки территории будущего жилого района. «Решения властей мы ожидаем в ближайшие месяцы. Сейчас все согласования получены, документы находятся на рассмотрении», – пояснил Владимир Жуйков. В какие сроки они ожидают получения согласования ППТ, в компании не пояснили. «Ждем, все зависит от властей», – говорит заместитель генерального директора компании. Если все пройдет нормально, как говорят в компании, до 2015 года будет намыта территория, а до 2018 года будут осуществлена вся инженерная подготовка для будущего строительства – построены головные источники, проведены магистрали. «Само строительство жилья может начаться и раньше – сразу после 2015 года, в тех объемах, которые не потребуют большого количества инженерных мощностей», – рассказал господин Жуйков.
Как говорят эксперты, проект будет пользоваться спросом. «Сейчас земли, приспособленной для жилищного строительства, в городе осталось немного. Поэтому появляющиеся территории под развитие коммерческой и жилой недвижимости следует считать интересными для целей девелопмента, в первую очередь для создания жилой недвижимости. Появление большой территории также позволит создать новую современную градостроительную единицу и сформировать целостную городскую среду, что достаточно трудно сделать в Санкт-Петербурге с его достаточно высокой плотностью существующей застройки», – считает Андрей Вересов, генеральный директор ГК «Новый Петербург».

Кстати:

Идея строительства на намывных территориях в районе Сестрорецка возникла достаточно давно. Еще в советские времена у поселка Александровская планировалось создать новый микрорайон с набережной, монорельсовой дорогой, складским логистическим комплексом, зонами гостиниц и отдыха. Проект предусматривал создание 300 га намывных территорий. К идее вернулись в конце 2007 года, когда была создана компания «Северо-Запад Инвест», которая взяла на себя подготовку документации и проектирование территории. В 2009 и 2010 годах городское правительство провело торги, на которых «Северо-Запад Инвест» выкупила участки на берегу и в акватории Финского залива, заплатив за них более 40 млн рублей.