NAI Becar продаст гостиницу по частям

NAI Becar сделает из недостроенной гостиницы на Московском проспекте доходный дом. К строительным работам компания намерена приступить уже в этом месяце. Затраты на завершение проекта, по данным Becar, составят 247 млн рублей. Эксперты рынка считают: что причиной реконцепции проекта явилось то, что гостиница в данном месте не пользовалась бы спросом.

NAI Becar нашла применение недостроенной гостинице на Московском проспекте, 73, которую компания приобрела в 2010 году. На ее месте появится доходный дом бизнес-класса «М-73», апартаменты в котором будут продаваться по цене от 110 тыс. рублей за кв. м. Решение о создании доходного дома девелопер объясняет большим потенциалом этого рынка и его привлекательностью для формата средних инвестиций.
    «Совокупный номерной фонд в Санкт-Петербурге составляет 282 апартамента, то есть объем этого рынка весьма ограничен. Рынок недооценен и имеет большой потенциал развития, позволяющий рассчитывать на доходность на уровне 11-12% при объеме инвестиций 50 млн рублей», – заявил на прошлой неделе Александр Шарапов, президент NAI Becar.
    В компании ожидают, что покупателями юнитов станут как частные инвесторы – владельцы крупного бизнеса, так и институциональные инвесторы, приобретающие объекты для получения рентного дохода, а также предприятия, приобретающие жилье для сотрудников, привлекаемых из других регионов.
Оксана Малеева, директор по маркетингу компании London Real Invest, говорит, что рынок доходных домов в Санкт-Петербурге находится в зачаточном состоянии, но спрос на такие объекты существует как у инвестиционных фондов (например, пенсионный фонд), так и со стороны частных лиц. Однако, по словам госпожи Малеевой, локация будущего объекта не является уникальной ни с точки зрения близости к центру, ни с точки зрения окружения памятниками архитектуры. Главный плюс – близость к станции метро.
    На сегодняшний день объект готов на 80%, требуется проведение отделочных работ, внутренней инженерии, пояснили в компании. Площадь земельного участка под проект «М-73» составляет 1,613 тыс. кв. м. Высотность здания – 12 этажей. Площадь дополнительного земельного участка под паркинг – 1,016 тыс. кв. м. Количество номеров (юнитов) – 137, из них 77 однокомнатных юнитов, 34 однокомнатных с увеличенной площадью, 6 двухкомнатных. Проектом предусмотрены ресторан, паркинг, спа-салон, магазин элитных продуктов, бар, бизнес-зал, переговорная комната и прачечная. В качестве дополнительных услуг для арендаторов будут предоставляться услуги по уборке номеров, смене постельного белья, континентальный завтрак в ресторане, услуги прачечной.
    На завершение работ компании потребуется 6-9 месяцев. Апартаменты в доходном доме «М-73» будут продаваться в собственность инвесторам с оформлением договора с управляющей компанией NAI Becar, которой владелец передаст право управлять объектом недвижимости. Таким образом, инвестор получит возможность вложить средства в объект и получать фиксированную доходность, не предпринимая никаких усилий, обещают в компании.