Строители подводят промежуточные итоги

Крупные строительные компании подвели итоги работы за первое полугодие 2012 года. Рост продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года значительный.

Группа ЛСР в первом полугодии этого года в Петербурге заключила контракты на продажу 86 тыс. кв. м жилья в сегменте масс-маркет, что на 43% больше показателей прошлого года, сообщила компания. Общая стоимость этих контрактов – 6,7 млрд рублей, рост к прошлому году – 58%. В сегменте элитной недвижимости ЛСР заключила контракты на продажу 34 тыс. кв. м (рост – 76%) на 6,2 млрд рублей (+97%).
Группа «Эталон» за полгода заключила контракты на продажу 146 881 кв. м, рост к первому полугодию 2011 года – 20%. Общая стоимость заключенных за полугодие контрактов у «Эталона» – 10,7 млрд рублей, это больше аналогичных показателей прошлого года на 36%.
Рост выручки от контрактов в денежном выражении связан не только с подорожанием жилья, говорит представитель «Эталона». По данным компании, цена в среднем по рынку за полгода увеличилась на 7-10%, но у «Эталона» изменилась структура продаж: в этом году продавалось больше 1-комнатных квартир, где цена 1 кв. м выше, кроме того, было продано больше квартир в подмосковном жилом комплексе «Изумрудные холмы», где квартиры дороже, чем в Петербурге, объясняет представитель «Эталона».
По данным АРИН, за первое полугодие новое жилье подорожало до 82 тыс. рублей. В первом полугодии прошлого года жилье на первичном рынке, наоборот, подешевело говорят эксперты АРИН. По данным «Петербургской недвижимости», рост цен на первичном рынке с июня прошлого года составил 11,3%.
Участники рынка зафиксировали рост количества сделок за первое полугодие в пределах 20-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Застройщики говорят, что ситуация в отделах продаж все больше напоминает докризисную. По данным «Нового Петербурга», за первые месяцы года количество сделок на первичном рынке увеличилось на 24%. Увеличение продаж подтверждает и Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС»: «Первые месяцы года объем реализации по всем объектам ГК «ЦДС» был высок, а в апреле-мае было зафиксировано рекордное количество продаж». С ним согласна и Светлана Аршинникова, руководитель отдела маркетинга ГК «Балтрос». «В апреле наши продажи удвоились по сравнению с мартом. Май остался на там же уровне. Можно говорить, что покупатели привыкли к проектам КОТ и теперь рассматривают покупку жилья в них как и в других проектах», – говорит госпожа Аршинникова. «Спрос есть, стоимость квартир с отделкой при сроках сдачи в 2013-2014 годах варьируется от 68 до 90 тыс. рублей за 1 кв. м. (в зависимости от метража). Средняя стоимость 2-комнатной квартиры с полной отделкой в пределах 55 кв. м – 4,4 млн рублей (сдача в следующем году)», – подсчитала Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам компании KVS.
Большинство застройщиков считают, что по итогам года цены сильно не вырастут. «Вряд ли в среднем цены в этом году будут расти значительно выше инфляции. Да, на отдельные проекты, расположенные в удачных местах, с хорошей квартирографией, от хорошей компании цены могут подскочить и на 20-25%. Но это редкость», – прогнозирует Лев Гниденко.