NAI Becar «улыбнулось» с торговым центром

Компания NAI Becar с партнером приобрели в собственность торговый центр «Смайл», расположенный в Невском районе. Сумма сделки составила 510 млн рублей. В планах компании – повышение доходности комплекса и продажа институциональному инвестору через 3-5 лет.

Торговый центр «Смайл» расположен на пр. Большевиков. Общая площадь ТЦ составляет 10 969 кв. м. До недавнего времени здание торгового комплекса принадлежало ООО «Донк». Торговый центр располагается в отдельно стоящем трехэтажном здании. Почти весь первый этаж занимает парковка на 150 машино-мест.
«Смайл» позиционируется как комплекс микрорайонного масштаба. В зоне 10-минутной пешеходной доступности от ТЦ проживает более 40 тыс. человек.
Сейчас торговый центр демонстрирует высокую для своего сегмента посещаемость, генерирует поток в среднем 5-6 тыс. человек в день. Якорные арендаторы комплекса – магазины «Юлмарт» и «О’кей». При этом объект может быть еще более привлекательным, для этого нужна активная работа управляющей компании.
Специалисты рынка высоко оценивают инвестиционный потенциал ТК «Смайл». «Этот торговый центр вполне успешен в своем сегменте, однако в нем есть что улучшить, – говорит Сергей Федоров, заместитель директора Jones Lang La Salle в Санкт-Петербурге. Потенциально после ротации арендаторов можно достичь доходности, интересной для институциональных инвесторов, в том числе иностранных фондов. Цена, по которой куплен торговый центр, позволяет в среднесрочной перспективе выгодно продать его».
«Приобретение ТК «Смайл» – это результат нашей политики по усилению позиций компании NAI Becar в сегменте Asset Management как управляющего партнера, – отметил президент NAI Becar Александр Шарапов. – Напоминаю, что это уже не первый объект соинвестирования: весной 2012 года мы с партнерами приобрели коттеджный поселок в Техасе. При выборе доходных объектов мы ориентируемся на два параметра. Во-первых, возможности по улучшению управления объекта, и, как следствие, это потенциал роста доходности объекта в ближайшей перспективе. Во-вторых, локация экономически перспективна для развития окружающей среды. Эти два параметра обеспечивают возможность будущей выгодной продажи. В горизонте 3-5 лет мы прогнозируем для ТК «Смайл» доходность 15-18%. Эта доходность складывается из текущей доходности и роста стоимости объекта, исходя из потенциальных возможностей его развития».
Роман Евстратов, директор департамента торговой недвижимости S.A. Ricci – Санкт-Петербург, отмечает, что для девелоперов, которые рассматривают возможность покупки недооцененных активов для увеличения в дальнейшем их доходности и перепродажи, приобретение торговых центров – наиболее выгодное вложение средств. «Например, в бизнес-центрах нет таких больших резервов для повышения арендных ставок, как в торговых центрах, только при условии изменения рыночной конъюнктуры. В торговых же комплексах рост посещаемости и популярности влечет за собой увеличение арендных ставок», – подытожил он.
Господин Евстратов считает, что при условии повышения арендных ставок в ТЦ «Смайл» за счет ротации арендаторов и профессионального управления проект выйдет на срок окупаемости менее чем через 7 лет.