Каркасно-панельный рост

Ленинградская область по-прежнему является одним из лидеров по объемам строительства деревянных домов в России. Рынок стремительно завоевывает каркасно-панельная технология, с весны объемы продаж увеличились вдвое.

Сегодня Ленинградская область является одним из регионов, где деревянные дома особенно популярны. По последним данным Ассоциации деревянного домостроения, этот сегмент по-прежнему лидирует на рынке индивидуального строительства в России и занимает долю в 38%, в то время как на кирпичные дома приходится лишь 33%. По мнению экспертов, доля деревянного домостроения будет только увеличиваться.
Заметим, что в то время как в Подмосковье в 2011 году возвели на 626 домов меньше, Ленобласть построила на 455 домов больше, чем в предыдущий год. Эксперты утверждают, что московский рынок продолжает стагнировать и в 2012 году. На Северо-Западе же наблюдается небольшой рост, связанный в первую очередь с сегментом каркасно-панельных домов.
В деревянном домостроении наиболее популярны три технологии строительства: дома из массивной древесины (бревен и брусков), каркасные дома и панельные дома, которые также называют каркасно-панельными. Дом из массива являются самым дорогим, особенно если речь идет об эксклюзивных проектах и ручной рубке. Стоимость таких домов во многом зависит от качества дерева, места его заготовки и обработки, а также от статуса строительной компании. В частности, если средняя цена за 1 кв. м на рынке Северо-Запада за оцилиндрованное бревно составляет в среднем около 30 тыс. рублей, то за финский клееный брус можно заплатить до 40-70 тыс. рублей за 1 кв. м.
Тем не менее в последние годы специалисты отмечают, что клееный брус становится все более доступным для потребителя. «Объемы его производства уже давно стали промышленными. Только за последние 5 лет введено в эксплуатацию несколько десятков крупных производств. Таким образом, сегмент деревянных домов из клееного бруса уже не стоит считать элитным домостроением, он постепенно переходит в разряд более доступных домов», – говорит генеральный директор ООО «ТКДом Гатчина» Александр Водовозов.
Каркасная технология отличается от панельной степенью заводской готовности комплекта: по каркасной технологии каркас здания возводится на месте строительства и там же обшивается плитами, в то время как панели собираются на заводе и требуют меньше времени на установку на месте строительства. «В среднем на установку дома у нас уходит максимум пять дней, но мы можем собрать его и за три дня в зависимости от погодных условий, главное, чтобы был готов фундамент», – объясняет руководитель отдела продаж ООО «СТС-ЭКО» Андрей Миляков. По словам господина Водовозова, на территории Северо-Западного региона каркасно-панельная технология, несомненно, лидирует, так как это наиболее энергоэффективное производство. К тому же именно по каркасно-панельной технологии строится львиная доля домов в соседней Финляндии.
Андрей Миляков заявляет, что с апреля по август количество заказов его компании, занимающейся именно каркасно-панельным домостроением, увеличилось почти вдвое. «Причем наибольший рост неожиданно возник в конце лета, когда обычно сезон уже завершается и продажи падают. Видимо, Петербург перестал бояться новой волны кризиса и решил вложить во что-то деньги», – предполагает господин Миляков.
Отметим, российский показатель использования древесины в строительстве довольно мал и составляет 0,07 куб. м на одного человека в год, в развитых странах этот показатель превышает российский в 10 раз. Ожидается, что и в дальнейшем ежегодный прирост массивного домостроения составит 5-7% в год, в то время как спрос на дома, построенные по каркасно-панельной технологии, будет расти быстрее.
На рынке Петербурга и Ленобласти крупными игроками можно назвать ДСК «Славянский», «Леноблдомстрой», достаточно уверенно себя чувствуют и иностранные компании, например финские «Хонка» и «Контио». Участники рынка отмечают, что цены на сырье – в каркасно-панельной технологии чаще всего используют ель или сосну – растут ежегодно, и уже с начала 2012 года поднялись на 5-10%.
Согласно прогнозу экспертов, в целом объем российского рынка деревянных домов к 2020 году превысит 30 млн кв. м. Тем не менее рынок деревянных домов в России по-прежнему обладает значительной емкостью. В Северо-Западном регионе компании, имеющие свои производства, далеко не всегда могут полностью их загрузить. «Строительство заводов по выпуску деревянных домов за прошедшее десятилетие стало трендом. Приятно видеть, что сегодняшние инвесторы уже более внимательно относятся к вхождению в такие проекты. Если все производства заработали бы на полную мощность, проблему с обеспечением жильем на Северо-Западе мы бы точно решили менее чем за год», – считает Александр Водовозов.