Тяга к долгим отношениям

Специфика аренды помещений под банки состоит в том, что все кредитные учреждения стараются заключать долгосрочные договоры сроком на несколько лет.

Марина Каширина, специалист по коммерческой недвижимости «НДВ СПб», говорит: «В связи с тем что требования, предъявляемые к банковским помещениям, очень высоки, установка оборудования, средств защиты от проникновения, охранная и пожарная сигнализация – весьма затратная статья, то срок договора аренды помещений под банк или его дополнительные офисы не должен быть менее 5-7 лет. Остальные требования – наличие высокой проходимости, густонаселенные районы, расположение входа в помещение с оживленных улиц, отсутствие поблизости банков-конкурентов – соответствуют требованиям, предъявляемым любому другому учреждению по оказанию услуг населению».
Александр Захаров, директор по коммерческой недвижимости АН «Итака», считает, что на сегодня дефицит помещений под банковские офисы в Петербурге существует. Ставки в целом мало отличаются от обычных рыночных ставок, также многое зависит от оснащенности офиса. «Ставки могут быть и высокие, но в исключительных случаях. Например, когда месторасположение офиса предполагает некоторую пафосность. «Бонус за адрес», безусловно, существует. Но он не равняется 100% арендной рыночной ставки».
Господин Захаров добавляет, что специфические требования со стороны арендаторов зависят от того, розничный банк арендует помещение или же банк, нацеленный на работу с корпоративными клиентами. «Среди стандартных требований розничных банков можно назвать близость метро, удобное местоположение офиса и возможность парковки авто. Банки, которые нацелены на корпоративных клиентов, предъявляют к арендуемым офисам иные требования – близость метро не так важна. Однако обязательным является наличие удобной парковки, в том числе и для инкассаторских машин. Прилегающая территория должна быть не густо застроенной. Офис предпочтительно должен находиться в уединенном месте, где спокойно может проходить инкассация».
Ставки на аренду банковских помещений растут вместе с инфляцией и тарифами ЖКХ. Среднее увеличение – от 7 до 15% в зависимости от района города ежегодно.
Ольга Щербакова, первый заместитель председателя правления Энергомашбанка, отмечает, что предложения по выкупу или аренде готовых банковских помещений поступают постоянно. «Но если помещение расположено в достаточно проходном месте, то необходимо принимать решение очень быстро. Важно изучить причины, по которым банк покидает данное помещение, оценить предполагаемую рентабельность офиса, конкурентную среду и проч. Банки редко занимаются перемещением своих офисов в другие районы или микрорайоны. Закрытие офиса связано с другими факторами. Самым существенным является решение собственников о сокращении доли розничных продуктов и услуг в продуктовой линейке. Так как большая численность офисов характерна для розничных банков, то и при сокращении доли розницы неизбежно происходит сокращение числа офисов», – говорит госпожа Щербакова.