«Эталон» сдвигает планы

Группа компаний «Эталон» сдвинула сроки начала продаж нескольких своих жилых комплексов из-за сложностей с согласованием проектной документации с властями Петербурга и Москвы. Эксперты говорят, что такие проблемы возникают у всех участников рынка.

Как говорится в официальном сообщении застройщика, начало продаж квартир в ЖК «Царская столица» и «Эталон-Сити» были сдвинуты с конца 2012 на 2013 год, соответственно, объемы продаж, ожидаемые к передаче в 2013 году, переносятся на 2014 год. «Наша обновленная программа строительства отражает сдвиги в графиках проектов, вызванные задержками, которые коснулись всей отрасли. Мы считаем, что рынок следил за недавними изменениями в правительствах Москвы и Санкт-Петербурга. Мы полагаем, что данная ситуация стабилизировалась», – надеется президент ГК «Эталон» Вячеслав Заренков.
Так, в этом году застройщик планирует сдать 364 тыс. кв. м жилья вместо запланированных 386 775 кв. м. Из них в Москве планировалось возвести 110 тыс. м, в Петербурге – около 280 тыс. Два года назад компания заявляла о намерении довести свои объемы строительства в 2014 году до 800 тыс. кв. м жилья, а в 2016 году – до 1 млн кв. м. Однако согласно скорректированному плану аппетиты застройщика уменьшатся примерно на треть: в 2013 году компания обещает сдать 476 тыс. кв. м жилья, в 2014 году – 540 тыс. кв. м.
«Сегодня существует некая неопределенность во взаимодействии с властями, если она сохранится и в следующем году, это может неблагоприятно отразиться на общем строительном и инвестиционном климате города, после чего многие строительные компании могут начать реализовывать проекты исключительно в области», – говорит директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. С ним согласен председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. «К сожалению, сейчас власти не могут предложить строительному бизнесу внятную программу действий – непонятно, что можно будет строить, а чего нельзя. Где можно, где нельзя. И несмотря на то что рынок сейчас на подъеме, девелоперы не горят желанием рисковать, зная, что их проект может надолго зависнуть во властных коридорах», – считает он. По мнению Андрея Вересова, генерального директор ГК «Новый Петербург», вся эта ситуация может привести к дефициту жилья в административных границах города и, соответственно, росту цен.
Любые движения властей – большой риск для девелопера. «Наша компания сталкивалась трудностями при согласовании проекта, когда были приняты Правила землепользования и застройки. К тому времени у нас был уже разработан проект нового бизнес-центра в соответствии с ВРЗ. Принятие ПЗЗ вынудило нас отказаться от его реализации, так как возникла необходимость полностью переделывать все архитектурные и планировочные решения. В итоге компания понесла миллионные убытки», – рассказывает директор по строительству ИСГ «Сплав» Дмитрий Галкин.