Регионы ждут инструментов

Эксперименты по вовлечению бизнеса в создание арендного жилья с ценой найма ниже рыночной стои­мости идут в нескольких регионах России. Однако субъекты Северо-Запада пока не готовы действовать в правовом вакууме.

Властей регионов к развитию арендного жилья подталкивает директива руководства страны. По словам минист­ра строительства и ЖКХ Архангельской области Игоря Войстратенко, «задумки» региональных властей аккумулируются в профильном комитете Государственной Думы. «Сейчас на уровне Государственной Думы обсуждается вопрос создания правового поля для арендного жилья, – объясняет Игорь Войстратенко. – На данный момент этого правового поля нет, существуют лишь региональные попытки его создать».
Эксперименты по внедрению схем создания аренд­ного жилья уже идут в Новосибирске, Татарстане, Калужской области, Подмосковье. Например, в соответствии с соглашением Агентства по ипотечному жилищному кредитованию с правительством Московской области, подписанным в конце октября, АИЖК должно выделить до 10 млрд рублей на строительство аренд­ного жилья в Подмосковье. В соответствии с договоренностью, 50% построенных по программе квартир будут реализованы на рынке, остальные 50% – предоставлены в ипотеку по программе «Арендное жилье» для юридических лиц, которые станут собственниками и будущими арендодателями этих объектов. В аренду будет сдаваться полностью укомплектованное, меблированное жилье минимум на 20% дешевле рынка.
В Петербурге квартиры из городского жилищного фонда предоставляются по договорам найма состоящим на городском учете горожанам с 2007 года, а с 2011‑го – госслужащим. В 2012 году на эти цели было выделено 1,7 тыс. квартир. Всего же до 2017 года планируется заключить такие договоры с 20 тыс. семей городских очередников. Однако схемы привлечения средств бизнеса в строительство арендного жилья в Петербурге не разработано.
В Северной столице суще­ствует лишь два примера создания доходных домов для коммерческого найма. Еще в 2007 году часть дома застройщика «Строительный трест», 276 квартир, на Коломяжском пр., 15, выкупил инвестиционный пенсионный фонд Icecapital Housing Fund из Финляндии. В данный момент в доме сданы все квартиры. Однокомнатные предоставляются в аренду за 22 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные – за 31‑33 тыс. рублей. Доходный дом по другой схеме – с выкупом апартаментов частными инвесторами – на пересечении пр. Просвещения и ул. Хошимина возводит ГК «Пионер».
Остальные регионы Северо-Запада пока относятся к появлению арендного жилья настороженно. Строительство арендного жилья необходимо, соглашается председатель Комитета строительства и дорожного хозяйства Новгородской области Екатерина Сидельникова. Однако до появления конкретных инструментов, утвержденных на законодательном уровне, регион участвовать в подобных проектах не готов, говорит она.
«Нас интересует не процесс создания и управления актива, а то, как будет работать этот инструмент, что это даст людям», – смещает акценты губернатор Архангельской области Игорь Орлов. Однако пока неготовность к внедрению проектов до появления правовых механизмов декларирует и архангельский министр строительства Игорь Войстратенко.