В поисках выгоды

Эксперты говорят, что недвижимость по-прежнему является надежным источником для инвестиций, однако доходность таких вложений вряд ли в ближайшей перспективе достигнет баснословных значений.

«Если приобретать квартиру на начальных стадиях строительства, можно рассчитывать на рост до 15% годовых. Тем же, кто купил такую недвижимость в кризис, посчастливилось в ряде случаев наблюдать более чем двукратный рост стоимости своего приобретения», – рассказывает Дмитрий Уваров, директор по маркетингу компании Normann.
Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам ООО «КВС», также говорит о целесообразности вложений на нулевом цикле строитель­ства. «Стоимость квадратного метра в нашем объекте «Gusi-Лебеди», увеличилась за полтора года в среднем на 40%. Ни один банк не предложит таких высоких процентов. Но, безусловно, вложение на начальном этапе подразумевает определенный риск, связанный с надежностью застройщика, сроками строительства, территориальным положением объекта, качеством возводимого жилья», – поясняет госпожа Агрэ.
Эльдар Султанов, директор департамента новостроек АН «Бекар», говорит, что сегодня при перепродаже такой недвижимости можно заработать до 25% годовых при взвешенных рисках.
«С начала 2012 года цены на строящееся жилье в Петербурге выросли на 9%. В среднем разница цен за 1 кв. м в объектах на начальном и на завершающем этапах строительства составляет порядка 15-20%, а на наиболее ликвидные квартиры она может достигать и 30%», – отмечает Мария Цветкова, директор департамента маркетинга ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» (входит в Etalon Group).
«Абсолютная доходность такого бизнеса (то есть в пересчете на весь период строительства) может составить 15-25% в зависимости от объекта. Таким образом, принимая во внимание средний срок строительства объекта, в год инвестор может заработать 7-12%», – говорит Ольга Ульянова, начальник информационно-аналитиче­ского отдела инвестиционно-строительной корпорации «Мегалит».
«Существуют относительно беспроигрышные варианты, например покупка квартиры-студии на старте продаж. Ее цена по мере строительства дома увеличивается больше всего. Однако наибольшую прибыль получают инвесторы, которые отслеживают все акции и спецпредложения, предложения от подрядчиков и т. д. Были случаи, когда таким образом удавалось приобрести квартиры по цене на 30% ниже, чем по стандартному предложению», – делится опытом Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб».
У экспертов рынка нет единого мнения относительно перспектив роста доли инвестиционных покупок.
«В ближайшей перспективе количество инвестиционных сделок явно будет расти. В связи с экономической обстановкой, ожиданием повышения ставок по ипотеке люди будут стараться вкладывать куда-нибудь свои деньги», – уверяет Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».
С ним солидарна Мария Цветкова: «При отсутствии серьезных экономических по­­трясений, способных по­­влиять на платежеспособность клиентов, спрос на инвестиционные квартиры и дальше будет расти, поскольку вложение средств в недвижимость продолжает оставаться одним из наиболее надежных видов инвестиций».
Иного мнения придерживается Ольга Ульянова. «Привлекательность такого бизнеса постепенно падает: строители, используя для строи­тельства кредитные средства банков, не строят «с продаж», соответственно, у них нет необходимости значительно занижать цены при выводе проекта на рынок. Наметилась даже некоторая тенденция начинать продажи, когда уже определенные работы на строи­тельной площадке выполнены. В ближайшей перспективе мы не ожидаем увеличения покупателей-инвесторов на рынке жилой недвижимости, но и сокращения их количества не предполагаем», – рассуждает госпожа Ульянова.
Вячеслав Ефремов полагает, что все будет зависеть от поведения цен, активности застройщиков, структуры рынка. Пока резких изменений не предвидится, соответственно, доля инвестпокупок будет оставаться примерно на одном уровне, прогнозирует эксперт.