Офисная десятина

В этом году Василеостровский район стал лидером по вводу новых офисных центров – было открыто несколько крупных деловых центров класса А.

Сеть бизнес-центров «Сенатор» добавила к существующим уже здесь офисным объектам два новых в виде вторых очередей: на 17-й линии, 22, и на Большом проспекте, 80, причем в обоих случаях это бизнес-центры класса А; начал работу бизнес-центр «Универс» на Университетской набережной (3930 кв. м).
Рыночное положение Васильевского острова весьма неоднозначно. С одной стороны, престижность района, хорошие видовые характеристики, развитие крупных проектов – намыв Финского залива и ЗСД – безусловно, дают «положительную премию» к рынку по отношению к другим районам. С другой стороны, практиче­ски перманентный транспортный коллапс, отсутствие сетевых ретейлеров, изношенность инженерных сетей в исторической части острова практически сводят на нет почти все его достоинства. «По факту, мы имеем дело с субрынком, живущим по своим законам, далеко не всегда совпадаю­щим с общегородскими тенденциями», – рассуждает Николай Вечер, генеральный директор GVA Sawyer в Санкт-Петербурге.
«До конца не ясна дальнейшая судьба Театра песни Аллы Пугачевой, предусматривающего довольно большой объем коммерческих площадей», – добавляет господин Вечер.
Тем не менее Василеостровский район является третьей по популярно­сти деловой зоной в Петербурге, уступая Центральному и Петроградскому районам. «В связи с этим можно говорить о том, что Васильевский остров обладает большим потенциалом для развития», – полагает Денис Радзимовский, генеральный директор S.A. Ricci – Санкт-Петербург.
Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН, тем не менее, считает, что основные арендаторы – это жители острова. По его данным, здесь расположено порядка 10% бизнес-центров класса А, 12% – В+ и В.
Лилия Еременко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, подсчитала, что в Василеостровском районе функционирует чуть больше 230 тыс. кв. м качественных офисных площадей, из которых около 180 тыс. кв. м относится к классу А. Наиболее крупными объектами являются бизнес-центры «Сенатор» на 17-18-й линии и Большом проспекте, БЦ Jensen House, Биржевой комплекс на 26‑й линии. «Ставки аренды в бизнес-центрах Василеостровского района составляют около 230-300 USD/кв. м/год и за последние несколько лет корректировались в пределах инфляции», – говорит госпожа Еременко.
Екатерина Марковец, директор по инвестициям и консалтингу компании London Real Invest, добавляет, что в настоящий момент наиболее востребованы бизнес-центры, расположенные в окружении станции метро «Василеостровская». В удаленных частях Васильевского острова спрос на офисную недвижимость ниже, что связано с затрудненной транспортной доступностью данной территории.
В плане офисных центров на Васильевском острове доминирует компания «Империя», которая имеет здесь 6 бизнес-центров классов А и В+ с арендными ставками 800-950 рублей/кв. м/мес. в классе В+ и 1000-1100 рублей/кв. м/мес. в классе А. «Яркой звездой сверкнувшая на небосклоне офисной недвижимости компания «Рюрик менеджмент» теперь тихо управляет двумя своими василеостровскими бизнес-центрами – «Магнус» и «Густав». Остальные проекты носят локальный характер», – говорит господин Вечер.