По столичному пути

По оценкам экспертов, доля загородных мультиформатных проектов в Петербурге составляет не более 10% от имеющегося предложения.

Но их количество на Северо-Западе в последнее время растет.
Ольга Трошева оценивает долю смешанных поселков на Северо-Западе вообще в 3%. И в том, что эта доля будет расти, она сомневается: «Со временем такие предложения уйдут с рынка, так как грамотная однородная концепция более понятна покупателю и, как следствие, более востребована».
С таким мнением не согласна Анна Корсакова, заместитель генерального директора АН «Балтрос». Она считает, что в Петербурге мультиформатных проектов сегодня 8-10% от количества пригородных поселков. «Для петербургского рынка это еще новинка. Но их количество в последнее время растет, что говорит о движении по сценарию московского региона: в Подмосковье мультиформатными строится около 20% объектов», – рассуждает она.
Госпожа Корсакова рассказывает, что стоимость недвижимости в мультиформатных объектах очень разнится и зависит от классности проекта в целом. «Так, в объекте эконом-класса в малоэтажном многоквартирном доме минимальным предложением может быть квартира 35‑40 кв. м стоимостью от 1,3 млн рублей, а в проекте комфорт-класса – двухкомнатная квартира площадью 66 кв. м сто­имостью более 3 млн рублей», – подсчитала она.
«Примечательно, что в мультиформатных проектах так или иначе все равно доминирует какой-то определенный формат. Это может быть коттедж или таунхаус. Самыми популярными миксами из форматов в рамках одного проекта являются коттеджи и участки без подряда. Кроме того, распространен другой вид форматного смешения: участки без подряда, коттеджи и таунхаусы, а также коттеджи и таунхаусы», – добавляет Асет Гайрабекова.
Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg, также считает, что тенденция появления таких смешанных поселков все-таки есть: «Если еще 5 лет назад мультиформатные проекты исчислялись единицами – реализовывались такие известные проекты, как «Нойдорф-Стрельна», «БельВиль», «Янино», «Токкари Лэнд», «Красная горка», «Американская деревня» и крупнейший проект для нашего рынка «Новая Ижора». Сейчас проектов, совмещающих различные форматы жилья, более двух десятков. Самые известные проекты – «Мои Териоки», «Золотые ключи», «Кивеннапа», «Небо», «Малый Петербург», «Царскосельский», «Австрийская деревня». Новый интересный проект такого плана – «Близкое» от компании «Петростиль». Нельзя сказать, что такие проекты преобладают на рынке, но тенденция налицо, особенно в районах, приближенных к границам мегаполиса».
«В цивилизованных странах смешивание разных категорий граждан – норма, никто не стремится создавать резервации. Некоторым категориям покупателей в наших условиях закрытость и камерность важна, однако в высокобюджетном сегменте рынка мультиформатность как раз не распространена», – полагает госпожа Попова.