Сложный формат с хорошими перспективами

Несмотря на то что таунхаусы появились на рынке недвижимости Петербурга сравнительно недавно, эксперты полагают, что перспективы у этого формата хорошие.

«Таунхаусы для нашего рынка уже не являются экзотикой, но и массового распространения этот формат еще не получил. К переезду за город сегодня готова достаточно небольшая часть петербуржцев. Главная причина – отсутствие в Ленобласти необходимой для комфортной жизни инфраструктуры, сложное транспортное сообщение с Петербургом, существенная удаленность от города большинства проектов. Качественных предложений, предлагающий высокий уровень жизни за городом, на нашем рынке пока мало, и по­требители еще не до конца осознают преимущества данного формата недвижимости», – поясняет Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».
 «Таунхаусы – еще не прижившийся тип загородного жилья в России. Прежде всего это обусловлено определенными рисками. Например, оформление земли под строительство таунхаусов имеет свои нюансы, и покупателям стоит проконсультироваться с опытным юристом перед покупкой такого жилья. Тем не менее таунхаусами интересуются многие семьи, поскольку по удобству проживания они могут стать альтернативой покупке квартиры в городе», – считает Николай Ромашин, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар».
«Для девелоперов, несмотря на то что сегмент уже прижился на рынке, работа с ним сложна. Здесь важно точно угадать покупателя, его потребности, грамотно предложить стоимость объекта, его площадь, местоположение: надо понимать, что этот сегмент предполагает постоянное проживание, поэтому таунхаусы будут востребованы, только если будут располагаться недалеко от города», – рассуждает Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Если в посткризисный период девелоперы вслед за городским рынком стремились уменьшить площади таунхау­сов, то в ближайшее время стоит ожидать тенденции увеличения площадей до более пригодных для проживания, прогнозирует Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».
Сергей Степанов считает, что потенциал у этого формата очень хороший. «Практически все европейские столицы окружены малоэтажными загородными поселками, жители которых работают в городе, но постоянно проживают за его пределами. Именно к такому оптимальному сочетанию природы и цивилизации стремятся очень многие петербуржцы. Спрос на качественные загородные поселки для постоянного проживания есть, и в настоящее время он практически не удовлетворен», – полагает господин Степанов.
«Таунхаусы у нас никогда не смогут составить конкуренцию коттеджам или многоквартирным домам, поскольку это все-таки достаточно специфиче­ский сегмент, и спрос на него всегда будет ограниченным. Однако этот сегмент уже занял свою нишу на рынке, и думаю, что ее доля будет повышаться», – уверяет Зося Захарова.
При условии хорошей транспортной доступности и развитой инфраструктуры – школы, детские сады, магазины, поликлиники – в той зоне, где они находятся, таунхаусы имеют хорошие шансы завоевать популярность у потребителей, резюмирует Светлана Московченко, руководитель проекта по загородному направлению консалтингового центра «Петербургская недвижимость».