Девелоперы заплатят за приватизацию инфраструктурой

Строительство социальной инфраструктуры за счет застройщиков справедливо и логично, а также не отразится ни на объеме вводящегося жилья, ни на ценах, заявил вице-губернатор Игорь Метельский.

Проекты планировки территории и градпланы для жилищного строительства отныне будут выдаваться застройщикам только при условии подписания соглашений, в которых обязанность строительства социальной инфраструктуры будет возложена на строительные компании. Соответственно, и вводиться в эксплуатацию теперь объекты будут одновременно – без детских садов, школ и поликлиник жилые дома просто не примут. Подключение к сетям социальных объектов будет также производиться за счет застройщиков, а вот от налогов социалка, скорее всего, будет освобождена, рассказал журналистам Игорь Метельский.
Земли бывших производств и территории сельхозназначения в свое время были приватизированы за 13% от кадастровой стоимости, объяснил вице-губернатор. Теперь их собственники запускают на них проекты жилищного строительства в то время и в тех объемах, в которых считают нужным. На строительство инженерной и социальной инфраструктуры застройщики отчисления не делают, а часто и с государством свои проекты не синхронизируют, поэтому логично, что возведение социальных объектов они должны взять на себя, а затем по договорам дарения передать их городу, рассказал господин Метельский.
При этом на тех землях, которые будут выставлены на торги под жилое строительство государством, социальные объекты по-прежнему будут возводиться за средства бюджета. В отношении тех проектов, по которым уже выданы градпланы, а это порядка 30 млн кв. м жилья, государство также от своих обязательств не отказывается. «Обязательства города по строительству социальной инфраструктуры составляет порядка 600 млрд рублей, – сообщил советник губернатора Вячеслав Семененко. – Это то, что уже утверждено в отраслевых схемах».
Хотя для того чтобы взятые обязательства городом все-таки были выполнены, инвесторам придется строго выполнять свою часть договора. Например, из-за задержки строительства внутриквартальной ин­фраструктуры «Главстроем-СПб» в проекте «Юнтолово» компании придется оплатить значительную часть стоимости возведения социальной инфраструктуры и магистральных сетей. Это подразумевают условия мирового соглашения, заявил Игорь Метельский.
Это дает основания правительству утверждать, что объемы строительства в ближайшие пять лет снижаться не будут, а максимальное повышение цен на жилье составит 15 тыс. рублей за 1 кв. м.
«Мы считаем, что норма прибыли еще достаточна для того, чтобы застройщикам ужаться, – уверен господин Метельский. – Постепенно мы идем к тому, что эта норма снижается и приходит к европейскому уровню». Город готов оказывать содей­ствие девелоперам в привлечении «длинных» денег, также сообщил вице-губернатор, – сейчас различные механизмы прорабатываются имущественным и экономическим блоками правительства.
Кроме того, Игорь Метельский не исключил и возложения на застройщиков в ближайшем будущем расходов на создание транспортной и инженерной инфраструктуры. А к концу года Комитет по градостроительству и архитектуре собирается вынести на рассмотрение правительства закон о нормативах градостроительной деятельности, который утвердит новые показатели по озеленению, обеспеченно­сти спортивными объектами и объектами шаговой доступности.
«Выработка новых условий происходила в диалоге с застройщиками и ни для кого сюрпризом не стала», – также отметил Игорь Метельский. По его словам, с новыми правилами девелоперы согласились, при условии что они станут равными для всех участников рынка, а с 3-4 компаниями такие соглашения уже заключены.
«Срок реализации проектов комплекс­ного освоения территории – 10-15 лет, причем половина как минимум в установленные сроки не уложится, – подсчитывает директор по строительству ГК «Прок» Сергей Иванов. – Поэтому можно 600 млрд рублей разделить на два и распределить на 10 лет. Итого по 30 млрд в год. Бюджет адресной инвестпрограммы Комитета по строительству составляет около 40 млрд рублей. Я считаю, что город может и должен строить социальную инфраструктуру».
«Я бы не придавал происходящим процессам статус какой-то катастрофы, – более оптимистичен генеральный директор Peterland Юрий Зарецкий. – Я не исключаю, что в процессе обсуждения этих вопросов в какой-то мо­мент Смольный может пойти и на определенного рода уступки».