«Нужно жить в комфортной среде, а не в гетто»
10.12.2012
Областные строительные власти продолжают принуждать наиболее активных застройщиков к диалогу по совместному освоению ставших очень популярными и у покупателей, и у девелоперов территорий около КАД. Нажиму в первую очередь подвергаются строители, возводящие свои кварталы на севере – в районе Девяткино, Мурино, Бугры.
Их хотят убедить сделать свои жилые проекты комфортнее и взять на себя часть обязательств по строительству социальной инфраструктуры.
После отмены первого проекта планировки территории в привокзальном районе станции метро «Девяткино», на которой возводятся жилые дома компаний «Мавис» и NCC, областные строительные власти решили продемонстрировать все недостатки воочию. Для демонстрации строительного «хулиганства» пригласили журналистов. Начался объезд как раз с «пострадавших» проектов.
А конкретно – с проекта компании «Мавис», которая возводит около вокзала жилой комплекс «Мечта» общей площадью около 100 тыс. кв. м жилья. По мнению вице-губернатора по строительству Ленобласти Георгия Богачева, подобные проекты, в которых нет детских садов и школ, превращают Мурино в своеобразный областной Манхеттен. «Всего в Мурино может быть построено почти 7 млн кв. м жилья. Только в привокзальной части 2,5 млн «квадратов», что больше таких крупных областных городов, как Тихвин или Гатчина, но без социальной инфраструктуры, школ и детских садов. Пока в Мурино выстроено только 12% от намеченного, и то непонятно, как смогут здесь жить люди!» – возмутился он.
Все испортили соседи
«Социальные объекты запланированы у соседей: школа – у «ЦДС», а детский сад – у NCC», – пояснила директор по развитию инвестиционно-строительной группы компаний «Мавис» Вероника Казакова. «На 9,5 тыс. человек здесь должно быть минимум три садика», – возразил ей Георгий Богачев. Вероника Казакова пояснила, что в 2009 году, когда утверждался проект планировки территории и еще не заявляла стройку «ЦДС», всего хватало. «Мы готовы к сотрудничеству с правительством и готовы передать часть участка областному правительству для развития транспортной инфраструктуры», – пояснила она. Следующим под раздачу попал иностранный инвестор – скандинавская компания NCC. «Еще вопрос, а нужны ли нам такие инвесторы с такими инвестициями. Попробовали бы они у себя подобное построить!» – гремел Георгий Богачев. Директор компании по развитию Александр Свинолобов также апеллировал к прошлому, уточняя, что все документы согласованы с КГА, когда о новых градостроительных нормах речь еще не шла, и сейчас компания работает в рамках закона. Правда, ситуация у NCC не в пример сложнее, чем у «Мавис», у которой уже пять очередей практически построены и получены разрешения на строительство оставшихся домов. У скандинавских девелоперов есть разрешения на строительство только первой очереди, которая будет состоять из четырех домов. А для завершения проекта на вторую очередь разрешения еще нужно получать. Что при нынешнем настрое областных властей кажется задачей почти невероятной. Состоявшаяся на следующий день трехсторонняя встреча губернатора Ленобласти Александра Дрозденко, шведского консула и руководства NCC это и показала. По словам представителей областного правительства, девелопер заявил, что готов пожертвовать одним из домов и отдать участок под ним ради строительства школы.
Развенчание царства
Третьим под вице-губернаторскую раздачу попала «УНИСТО Петросталь» с проектом «Тридевяткино царство». Этому объекту Георгий Богачев тоже предрек серьезные проблемы: дорожной инфраструктуры нет, сети не подведены, строительство одного из корпусов ведется без разрешения, социальных объектов нет. «Вот это живой пример хулиганства застройщиков», – объявил он. В компании утверждают, что к моменту сдачи первой очереди домов в конце 2013 года все сети будут подведены – технические условия на подключение от Ленэнерго уже получены, очистные сооружения будут локальными, а водоснабжение проведут от Кузьмолово. Что касается разрешения на строительство, то оно в процессе получения и будет в компании уже в пятницу.
Последними в обсуждении оказались проекты Setl City – «Полис Групп» и «Рубеж», расположившиеся в восточной части Мурино (железная дорога делит поселок ровно надвое), ближе к Буграм. Setl City получила разрешение на строительство только двух корпусов жилого комплекса ЖК «GreenЛандия», а по факту, как настаивают власти, возводит сразу четыре. Представитель застройщика, правда, с этим утверждением не согласился. Наведаться на объекты компании «Полис Групп» и ООО «Рубеж» не удалось – к их объектам попросту нет возможности добраться. «Строители, видя инспекцию, просто закрывают ворота и никак не реагируют», – рассказал председатель Комитета по госстройнадзору Ленобласти Михаил Москвин. Причем, по его словам, оба объекта возводятся без разрешений на строительство и, несмотря на это, активно рекламируются и продаются.
Воздействовать на застройщиков у областных властей есть всего две возможности: силой убеждения и заморозки – власти обещают просто не подписывать разрешения на ввод домов, которые строятся с нарушениями. «Уже сейчас в области введено 760 тыс. кв. м жилья. На ноябрь-декабрь 2012 года заявлено еще 500 тыс. кв. м. Дома с недоделками приняты не будут, и гарантийные письма не помогут. Это позиция губернатора. Прикрываться дольщиками неуместно. Они подождут пару месяцев, но получат более качественное жилье», – предупредил вице-губернатор. «И вообще я призываю дольщиков аккуратнее подходить к покупке жилья. Не надо ориентироваться на рекламные обещания, нужно реально смотреть, есть ли школы, детские сады, другая инфраструктура. Нужно жить в комфортной среде, а не в гетто, которые сейчас строятся», – заявил он.
Их хотят убедить сделать свои жилые проекты комфортнее и взять на себя часть обязательств по строительству социальной инфраструктуры.
После отмены первого проекта планировки территории в привокзальном районе станции метро «Девяткино», на которой возводятся жилые дома компаний «Мавис» и NCC, областные строительные власти решили продемонстрировать все недостатки воочию. Для демонстрации строительного «хулиганства» пригласили журналистов. Начался объезд как раз с «пострадавших» проектов.
А конкретно – с проекта компании «Мавис», которая возводит около вокзала жилой комплекс «Мечта» общей площадью около 100 тыс. кв. м жилья. По мнению вице-губернатора по строительству Ленобласти Георгия Богачева, подобные проекты, в которых нет детских садов и школ, превращают Мурино в своеобразный областной Манхеттен. «Всего в Мурино может быть построено почти 7 млн кв. м жилья. Только в привокзальной части 2,5 млн «квадратов», что больше таких крупных областных городов, как Тихвин или Гатчина, но без социальной инфраструктуры, школ и детских садов. Пока в Мурино выстроено только 12% от намеченного, и то непонятно, как смогут здесь жить люди!» – возмутился он.
Все испортили соседи
«Социальные объекты запланированы у соседей: школа – у «ЦДС», а детский сад – у NCC», – пояснила директор по развитию инвестиционно-строительной группы компаний «Мавис» Вероника Казакова. «На 9,5 тыс. человек здесь должно быть минимум три садика», – возразил ей Георгий Богачев. Вероника Казакова пояснила, что в 2009 году, когда утверждался проект планировки территории и еще не заявляла стройку «ЦДС», всего хватало. «Мы готовы к сотрудничеству с правительством и готовы передать часть участка областному правительству для развития транспортной инфраструктуры», – пояснила она. Следующим под раздачу попал иностранный инвестор – скандинавская компания NCC. «Еще вопрос, а нужны ли нам такие инвесторы с такими инвестициями. Попробовали бы они у себя подобное построить!» – гремел Георгий Богачев. Директор компании по развитию Александр Свинолобов также апеллировал к прошлому, уточняя, что все документы согласованы с КГА, когда о новых градостроительных нормах речь еще не шла, и сейчас компания работает в рамках закона. Правда, ситуация у NCC не в пример сложнее, чем у «Мавис», у которой уже пять очередей практически построены и получены разрешения на строительство оставшихся домов. У скандинавских девелоперов есть разрешения на строительство только первой очереди, которая будет состоять из четырех домов. А для завершения проекта на вторую очередь разрешения еще нужно получать. Что при нынешнем настрое областных властей кажется задачей почти невероятной. Состоявшаяся на следующий день трехсторонняя встреча губернатора Ленобласти Александра Дрозденко, шведского консула и руководства NCC это и показала. По словам представителей областного правительства, девелопер заявил, что готов пожертвовать одним из домов и отдать участок под ним ради строительства школы.
Развенчание царства
Третьим под вице-губернаторскую раздачу попала «УНИСТО Петросталь» с проектом «Тридевяткино царство». Этому объекту Георгий Богачев тоже предрек серьезные проблемы: дорожной инфраструктуры нет, сети не подведены, строительство одного из корпусов ведется без разрешения, социальных объектов нет. «Вот это живой пример хулиганства застройщиков», – объявил он. В компании утверждают, что к моменту сдачи первой очереди домов в конце 2013 года все сети будут подведены – технические условия на подключение от Ленэнерго уже получены, очистные сооружения будут локальными, а водоснабжение проведут от Кузьмолово. Что касается разрешения на строительство, то оно в процессе получения и будет в компании уже в пятницу.
Последними в обсуждении оказались проекты Setl City – «Полис Групп» и «Рубеж», расположившиеся в восточной части Мурино (железная дорога делит поселок ровно надвое), ближе к Буграм. Setl City получила разрешение на строительство только двух корпусов жилого комплекса ЖК «GreenЛандия», а по факту, как настаивают власти, возводит сразу четыре. Представитель застройщика, правда, с этим утверждением не согласился. Наведаться на объекты компании «Полис Групп» и ООО «Рубеж» не удалось – к их объектам попросту нет возможности добраться. «Строители, видя инспекцию, просто закрывают ворота и никак не реагируют», – рассказал председатель Комитета по госстройнадзору Ленобласти Михаил Москвин. Причем, по его словам, оба объекта возводятся без разрешений на строительство и, несмотря на это, активно рекламируются и продаются.
Воздействовать на застройщиков у областных властей есть всего две возможности: силой убеждения и заморозки – власти обещают просто не подписывать разрешения на ввод домов, которые строятся с нарушениями. «Уже сейчас в области введено 760 тыс. кв. м жилья. На ноябрь-декабрь 2012 года заявлено еще 500 тыс. кв. м. Дома с недоделками приняты не будут, и гарантийные письма не помогут. Это позиция губернатора. Прикрываться дольщиками неуместно. Они подождут пару месяцев, но получат более качественное жилье», – предупредил вице-губернатор. «И вообще я призываю дольщиков аккуратнее подходить к покупке жилья. Не надо ориентироваться на рекламные обещания, нужно реально смотреть, есть ли школы, детские сады, другая инфраструктура. Нужно жить в комфортной среде, а не в гетто, которые сейчас строятся», – заявил он.
рубрика:
Репортаж
автор:
Николай Волков
