«Строительный трест» идет на типографские земли

«Строительный трест» договаривается о покупке земельного участка старой типографии на Боровой улице. Там компания собирается построить жилье комфорт-класса. Эксперты говорят, что близость участка к центру города и станции метро в глазах покупателей жилья может перевесить промышленное окружение территории.

Компания «Строительный трест» ведет переговоры о покупке участка площадью 1,4 га на Боровой ул., 51. Об этом сообщил совладелец «Строительного треста» Беслан Берсиров. По его словам, продавцом выступает группа физических лиц. Сумма сделки не раскрывается. Но по оценке экспертов АРИН, участок стоит около 20 млн USD. «Собственники земли взяли на себя обязательство за 4 месяца согласовать разрешительную документацию на участок. Если им это удастся, мы закроем сделку и построим на этом месте жилой комплекс класса комфорт площадью 20 тыс. кв. м», – сообщил Беслан Берсиров.
Сейчас на участке расположены старые производственно-складские корпуса, которые сдаются в аренду. Управляет комплексом УК «Приморская». Представители компании от комментариев воздержались.
«Величина инвестиции в проект с общей площадью в 20 тыс. кв. м может составить 700-900 млн рублей со сроком окупаемо­сти 3-4 года», – говорит старший консультант отдела финансового консультирования консалтинговой группы «НЭО Центр» в Петербурге Ростом Абрамишвили. «Стоимость жилья в этой локации составит 90-100 тыс. рублей за 1 кв. м. Но может быть и выше», – добавляет руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Михаил Гущин.
Участок находится близко к центру города, станции метро «Обводный канал» и промышленной зоне. «С одной стороны, там достаточно развита инфраструктура за счет присутствия рядом гипермаркета «Ашан» и ТРК «Лигов». А экологическая обстановка не вполне благоприятна», – комментирует руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексей Ермилов. «Район депрессивный. Ему для развития нужны точки роста», – добавляет исполнительный директор «БФА-Девелопмент» Александр Кретов.
Конкурентная среда, в которую попадет новый проект, довольно плотная. Основными «соперниками» объекта выступят жилые комплексы на месте бывшего завода «Петмол», строящиеся ЖК «Новомосковский» от «ЮИТ ДОМ», ЖК «Галант» от ЛенСпецСМУ и ЖК «Империал» от Компании Л1 на Киевской улице. Также можно отметить соседние ЖК «Небо Москвы» от «Лидер Групп» и комплекс на Заозерной улице от RBI, а также проекты, входящие в состав «Измайловской перспективы».
«Проект на Боровой будет востребован среди молодых людей и семей, ведущих активный образ жизни, использующих инфраструктуру центра города, среди деловых людей, работающих в многочисленных офисах центра города, а также среди региональных покупателей. Можно предположить, что особенности локации обеспечат проекту значительную долю инвестиционных сделок – до 30% при среднегородском уровне в 15%», – говорит Алексей Ермилов.