Инфраструктура под боком

За последние пять лет набор требований покупателя к приобретаемому жилью претерпел качественные изменения. Сейчас при выборе будущей квартиры люди оценивают не просто квадратные метры, а определенную среду обитания, дающую им те или иные возможности проживания.

Покупатели начинают обращать все больше внимания на такие факторы комфортности, как местоположение и наличие необходимой инфраструктуры. «Существующие тенденции подтверждают, что в основе классификации жилой недвижимости должны лежать характеристики не только самого объекта, но и уровень развития инфраструктуры: наличие в ближайшем окружении объекта функций, которые делают проживание в нем комфортным», – рассказывает эксперт Комитета по жилой недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов, первый заместитель генерального директора ГК «Пионер» направления Санкт-Петербург Александр Погодин.
При разработке состава коммерческой инфраструктуры МФК YE’S ГК «Пионер» было проведено исследование потребно­стей жителей Санкт-Петербурга в объектах бытовой инфраструктуры, расположенных в жилых комплексах. В результате опроса потенциальных покупателей жилой недвижимости был составлен топ-5 магазинов и предприятий сферы услуг, которые обязательно должны быть расположены в доме. В список необходимых объектов инфраструктуры вошли продуктовый магазин шаговой доступности или гипермаркет, аптека, детский развивающий центр или детский сад, школа, отделение банка или банкомат. Среди магазинов и предприятий сферы услуг, присутствие которых нежелательно на территории жилого комплекса, были названы объекты развлекательной инфраструктуры, а также бары, автомойки, автосервисы, автозаправки.
«Проектируя объект, мы понимаем, что развитая инфраструктура повышает привлекательность жилья в комплексе, так как формирует комфортную среду проживания. Инфраструктура МФК YE’S, который строится в Выборгском районе возле станции метро «Проспект Просвещения», будет включать в себя салон красоты, спа-центр, химчистку и прачечную, магазины, предлагающие товары повседневного спроса, детское образовательное учреждение с собственной игровой площадкой, фитнес-клуб с бассейном, ресторан и подземный паркинг», – отмечает Александр Погодин.
Местоположение жилого комплекса соответствует критериям комфортного жилья: недалеко проходят крупные автомобильные магистрали, расстояние до КАД – около 5 км. Станция метро «Проспект Просвещения» расположена в 300 м от МФК YE’S. Для покупателей жилья близость к метро зачастую является ключевым фактором, так как позволяет сократить затраты по времени на то, чтобы добраться до любого района города. Немаловажно, что торгово-бытовая инфраструктура зачастую также формируется именно вблизи станций метрополитена. Сегодня жилые кварталы возводятся гораздо быстрее, чем развивается метрополитен, в результате свободных строительных пятен рядом со станциями метро остается все меньше. И вскоре, возможно, создастся такая ситуация, когда новостройки в непосредственной близости от станции метро станут эксклюзивом.
По данным аналитиков, на сегодняшний день вблизи станций метрополитена находятся 37 новостроек. Проектов, которые позиционируются как расположенные вблизи метрополитена, гораздо больше, нередко подобные новостройки на самом деле обладают лишь транспортной доступностью до ближайшей станции метро.
Еще одним трендом, подтверждающим движение спроса в сторону более комфортного жилья, является рост доли квартир с отделкой. По данным ГК «Пионер», 63% клиентов готовы рассматривать в качестве предложения квартиры с отделкой, в то время как в 2008 году таких клиентов было лишь 20%. В жилом комплексе YE’S отдел­ка под ключ предусматривается примерно в половине квартир. В компании уверены, что этот сегмент будет расти и дальше, так как покупательские предпочтения эволюционируют в направлении готового продукта, которому не нужны никакие «послепродажные» доработки. Немаловажным фактором, способствующим росту спроса на такой продукт, в компании считают оживление ипотечного кредитования: воспользовавшись недешевыми заемными средствами, клиенты стремятся получить полностью готовую для проживания квартиру.